河口市房地产-华欧国际商贸城河口商业街市场调查研究报告(doc22)-商业地产(编辑修改稿)

河口市房地产-华欧国际商贸城河口商业街市场调查研究报告(doc22)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

的市场，本地经营者、外地商品、外地品牌具有相当大的比重，而且这些经营户普遍属于市场的早期收益者，具有一 定的经营年数； (2)、对于经商较早的一批经营户，经营额较大；但由于后来经营者的不断加入，利润率方面已有很大的下降，大多维持现状，对未来持一定的观望态度。 有进一步调整的需求与愿望。 希望再提升。 (3)、商铺投资的概念在大部分经营户的心目中已有一定的印象和理解，许多经营户有商铺的转让费用的经历，或 者支付给别人，或者自己收取；但是经营户普遍意义上对投资概念不强，部分人存在着一种投机观念，希望在一次性转让商铺中换取投资回报，对产权没有明确的概念。 目前在许多市场，铺位的转让金的费用成本不断上升，由此可以看出经营 户对好的商铺位置的需求； (4)、对市场的整体印象与服务水平比较看中，因为市场具有了一定的知名度，如果市场进一步提高经营环境和管理水平，为自己为客户提供了更多的方便与满意，就能吸引更多的目标客户，使生意更好做； (5)、部分外地经营者依靠商铺经营为生，需要部分居住空间，是商铺销售的最低级目标客户群，大多以租赁为主。 (6)、商家经营者心理价位一般在 70 万以内，其中以 50 万左右为最多，需求面积在 60 平方米 — 200 平方米不等。 四、典型商铺租售价格情况 商业街市场 位置：丰河街附近 规模：河口 区最大的商业街市场 概况：棚户与店面建筑相结合，典型的初级市场格局； 经营项目：包括小百货、服装、餐饮、副食酒类、五金水暖器材、鞋帽、文化用品等。 租售情况：由于目前进行市场改造，市场经营使用率较高。 租售价格（抽样调查）： 地点 面积（平米） 月租金（元） 年租金 其他 场内门市房 20—— 50 ㎡， 35 ㎡主力 500—— 1500 9000—— 15000 元 一层为主 临街店铺 20—— 100 ㎡， 50 ㎡主力 500—— 4000 12020—— 48000元 一层为主；二层为辅 本地调研主要采取的是访谈调查 ，通过询问式调研得知：商铺以租赁为主，经营户以本地人群为主，鲁西南地区人 群占有一定比例。 经营户对本项目持有观望态度，大多以 2 层网点为期望户型，同时期望户型总价控制在 70 万以内， 45 万为一个瓶颈。 大多数经营户以租赁网点商铺为主。 河口商贸城 位置： 黄河路，老河口宾馆附近，通海集团开发建设 规模： 较小 租售价格（抽样调查）： 地点 面积（平米） 月租金 年租金 /间 其他 一楼 90—— 180 左右 单间： 万 — 4 万 双间： 万 — 7 万 双间 面 积 为单间的 2 倍 二楼 90—— 180 左右 三楼 部分合并为家具商场，部分闲置，部分被低 2 层网点使用。 河口商贸城目前 2 层网点出租率为 100%，尚有近 30 套网点建设中，部分封顶。 经营户多以租赁为主，经营种类以服装类最多。 三层利用率不高，大部闲置。 其中河盛农贸市场位于临界铺面后，运行状况较好。 五、在建、在售竞争商铺调研分析 东营天华房地产之“ 河口新天地 ” 本项目正处于土地平整阶段，但工地围档已经建立，在周边经营业户中起到了一定的宣传作用。 通过电话调研得知，新天地起步价在 6000—— 7000 元 /㎡左右，网点为三层，以出售为主。 其中 三层独立出来销售，一层、二层一起出售。 前期推广力度不是很大，销售人员素质有待进一步提高。 销售电话： 05467896799 （ 9 月中旬将进行细致调研） 某 项目 —— “河口新天地”北 本项目为河口本地开发商开发，商业网点共三层，三层合并出售，销售尚未正式开始，单价为 3180 元 /平方米起价，总价控制在 30 万元 —— 50 万元之间，比较接近商业街经营户的理想价位。 青岛恒基房地产之“ 恒基花园” 本项目为底商，其中外侧网点北向为 2 层，南向为 1 层。 北向 2 层网点定价为 4680 元 /平方米。 南向 1 层网点定价为 6680 元 /平方米。 一层层高 米，二层层高 米。 北面销售情况较好，剩余 2 套，南面销售状况欠佳，由于。