河南鸿基洛阳市房地产-九都路项目可行性研究报告(52页)-地产可研(编辑修改稿)

河南鸿基洛阳市房地产-九都路项目可行性研究报告(52页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

， 最大高程 ,最低高程。 中管网房地产频道 土地规划使用性质 土地规划使用性质为 住宅 ，可兼容性质为 商业 “ 七通一平 ” 现状 本宗地位于城市发展成熟区域 区域内用电由城市供电网供应； 生活和消防用水由城市自来水管网供应； 宗地周边市政路网系统发达； 通讯网络入户； 采用市政热力管网采暖，无锅炉房； 燃气为市政管道煤气； 排水采用雨、污水分流，雨水采用暗管和地面排水相结合的方式；主排水管从西北向东南排出，分别进入城市雨水和污水排水管网。 该项目所处场地现有建筑未拆迁，场地未平整。 中管网房地产频道 四、项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物 宗地西侧临珠江路商街，对面为洛阳工业高专。 西北方向斜对为华阳国际广场项目。 北面临九都路，对面为理工学院附中； 东侧涧河； 南端自西向东为已建有的兴隆寨，市轴承厂家属院和人事局家属院 除在建项目华阳国际为高层外，宗地周边多为多层建筑。 中管网房地产频道 自然 、 绿化景观 道路两侧绿化良好 ， 宗地向南延伸至洛浦公园 ， 东临涧河。 周边的市政路网 东侧：规划路（红线宽度 16米） 西侧：珠江路（红线宽度 30米） 南侧：规划路（红线宽度 18米） 北侧：九都路（红线宽度 60米） 中管网房地产频道 4 周边配套设施 教育： 洛阳工业高专、科大附中、河洛中学、珠江路小学 餐饮：珠江路商业街 购物：南昌路商圈、七里河商圈 公交： 2 2 69路 中管网房地产频道 第三部分 可比案例分析与预测 中管网房地产频道 中管网房地产频道 【 世纪华阳 】 • 项目位置：涧西区洛阳市九都路与丽新路交汇处北 • 项目概况：世纪华阳由河南建业住宅集团与香港亚世联合投资、洛阳中亚置业发展有限公司开发。 西临南昌路、北接延安路、东连珠江路、南临九都路。 项目共占地 290171平方米，建筑面积近百万平方米，集高档住宅、甲级商务楼、高档商业、酒店公寓、商务公寓于一体。 • 项目一期由 6栋高层组成，占地 ，建筑面积 13万平方米，容积率 ，绿化率 62%。 共有 740多户，户型多样， 100㎡ 左右的两房、 140㎡ 左右的三房、 178㎡ 左右的四房、 211㎡ 平米的五房及少量 236㎡ 左右的复式。 • 开发商：中亚置业 • 投资商：建业集团 香港亚世 • 均价： 3970元 /㎡ 一、区域可比个案分析 中管网房地产频道 【 隆安 上阳华府 】 • 开发商：河南隆安房地产开发有限公司 • 项目位置：洛阳市西工区上阳路南段 • 项目概况： 3栋 30层的高层（ 2梯 3户） 3个单元、 4栋 16层的高层（ 2梯 6户） 6个单元 售楼部一层暂定为商业。 • 总建筑面积： 10万平米 • 配套设施：暖气、天然气、停车场、幼儿园 • 销售均价： 3300元 /㎡ • 户型配比： ㎡ 一室一厅 ㎡ 两室两厅 ㎡ 三室两厅 ㎡ 四室两厅 中管网房地产频道 【 鲜氧城 】 • 地理位置：西工区上阳南路 • 销售电话： 63350888/63350290 • 开发商：洛阳市泉舜房地产开发有限公司 • 项目概况：多层、小高层 • 代理公司：厦门点石智业 • 交房时间： 2020年 12月（三期上阳官邸） • 销售均价：多层 2300元左右 /平米，小高层 2700元左右 /平（ ） 尾盘 3700元左右 /平米（ ） • 房型配置： 67294平米 117平方米 167平方米舒适三室， 95298平方米多款经典户型。 • 主力户型：三室两厅 纯板式小高层，工程 底封顶 ， 117167平方米舒适三房， 95298多宽经典户型 • 纯板式小高层，工程 • 社区环境： 智能安防：智能化管理系统、安全监防系统等。 • 运动配套：游泳池、网球场、乒乓球室、台球室等 中管网房地产频道 【 水悦名城 】 • 项目位置：洛河北岸牡丹桥西 • 开发商：洛阳市文兴置业有限公司 • 项目概况：占地 20亩，总建筑面积将近 6万平方，3期规划 4栋楼，个 18层，独栋独单元，两梯 6户，共 432户，容积率 • 面积户型： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ ，三种户型比例相当 • 均价： 34003500元 /㎡ • 楼层差价： 30元 /㎡ • 配套：煤、暖（初装费不包含在房价之内） • 优惠：一次性 2%，按揭 1% 中管网房地产频道 【 申泰 新世纪广场 】 • 项目位置：王城大道与九都路交叉口 • 开发商：河南杜康投资集团洛阳高新申泰置业有限公司 • 规划设计：深圳艺恒 • 物业管理：洛阳高新申嘉物业管理有限公司 • 项目概况：总建筑面积 ㎡ ，建筑高度。 两栋地上27层（一至五层为商场，六层以上为塔楼式结构，两栋分散布局，集商业住宅于一体，典型的 soho），地下 2层（其中地下二层为停车场，地下一层为超市及物业用房）。 • 商业面积 7万㎡ • 户型情况：面积 31㎡ ～ 75㎡ ，全部单间结构，每户带有卫生间，预留厨房位置及上下水管道，没有阳台。 其中， 45㎡ 户型为主力户型，占全部户型套数的一半（一层有 12户）其它占一半。 二期 30㎡ ～ 75㎡ ，主力面积 5。