河南新政某精品小区可行性研究报告(17页)-地产可研(编辑修改稿)

河南新政某精品小区可行性研究报告(17页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 四、项目规划发展建议： 一）、规划设计要点： 小区整体感要强，应符合自然条件。 本 宗地地势平坦，可考虑为单围合布局，围合内为小区中心景观区。 根据 居民收入和生活水平不断提高的发展趋势 ， 本项目要充分考虑家庭轿车的普及，故在环绕 小区道路两边设置 3 米左右的停车带。 住宅部分其客厅和主卧室必须朝向小区内中心景观区， 住宅层数最高为 十 五 层。 小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计时以简单、现代、休闲的风格为主。 二）、建筑设计要点： 住宅部分面积宜以建筑面积 80平方米左右的两室 一 厅 两 卫和 60平方米左右的 一 室 一 厅 单 卫为主， 配以 少量 110 平方米左右的三室一厅单卫住宅。 住宅设计必须尽可能人性化。 为解决小区小车停车位，在小区内设置生态停车场以满足小区停车。 三）、建筑风格及外立面建议： 本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。 一层 考虑为外墙 面砖 饰面， 一层以上 部分的外立面尽量采用简单 、清爽、高雅的外墙漆色彩 ，一是能够保证施工速度，早建成早见效，二是方便维护及更换，三是节约投资降低房价，优惠于民。 四）、小区环境、景观设计要点： 园林设计时以中心景观为主，需作地势设计，植物配搭方面需结合 新郑市 气候特征，尽可能作到四季有花、一年到头长绿，植物颗数计划合理， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 并配以适量的园林雕塑景观。 五）、社区服务及物业管理要点： 社区服务方面配置了小车停车位、小区值班室、物业管理用房。 前期物业管理工作将由开发商面向社会公开招标聘请社会信誉度高、服务周到、有资质的专业物业公司进行管理，在小区业主委员会成立后 ，由业主委员会重新选聘物业公司。 六）、装修标准： 本项目所有的住房交房标准均为清水房标准，但也可以根据客户需要提供个性化的装修房。 五、资源供给： 建筑材料的需要量、采购方式和供应计划： 建筑材料的需要量将根据最终经政府批准通过的施工图进行定额计算而得，材料部分除部分设备或专业性强的项目外，其余材料均由总包方自行负责采购，甲方负责对其指定厂家或品牌，其主要材料价格以甲乙双方均认可的材料价格执行。 需甲供的材料或设备由总包方提前书面通知甲方安排进场时间。 施工力量的组织计划 ： 本项目施工力量由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力、信誉好、报价合理最优的施工单位进行施工。 项目施工期间的动力、水等供应： 本项目施工期间的动力、水均在项目原 果品批发市场 的动力、水接入 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 基础上进行相应改造而成。 项目建成投入使用后水、电、燃气、 暖气、 通讯等均在就近市政道路上接入，其项目交通在两条市政道路上均 可以留 出入口，方便业主出行。 六、项目开发组织机构、管理费用的研究： 开发项目的管理体制、机构设置： 本开发项目将实行项目管理机制对其项目开发全过程实施全程管理， 即由建 设方组建成立一个“ ****花园”项目开发部。 下设工程技术处、财务处、外联处、销售处。 管理人员的配备方案： 项目开发部设项目经理一名，负责对项目开发全过程实行领导管理， 并对公司负责。 工程技术处下设技术负责人一名，负责项目技术问题的协调解决，配置技术员一名，负责现场质量、工期监控并协调现场各方面工作。 财务处设置财务负责人一名，负责项目一切财务工作，配置会计、出纳各一名，其职责按公司财务制度执行。 外联处一人，负责项目报建以及水、电、气、弱电等方面的联系工作，并协助办理项目预售、银行按揭等工作。 销 售处设销售负责人一名，负责项目销售策划、项目定价以及销售所需外联工作，配置销售员两名，协助销售负责人开展工作。 拟定人员培训计划，估算年管理费用支出情况： 工程技术处、财务处、外联处的培训计划均按有关部门每年要求的执 行，公司不再另行安排。 销售处人员培训由项目经理及销售负责人组织，其他处配合对本项目进行针对性学习和加强。 七、开发建设计划 : 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 前期开发计划及资金计划：（括号内为资金计划情况） 项目可研分析 规划设。