河北省故城县迎瑞温泉花园二期扩建工程住宅项目建议书21页-工程可研(编辑修改稿)

河北省故城县迎瑞温泉花园二期扩建工程住宅项目建议书21页-工程可研(编辑修改稿)内容摘要：

迎瑞温泉花园一期的成功开发，其形象得到了故城市民和政府的认同，在衡水市房地产市场有一定影响，建立了一定地域形象。 “迎瑞温泉花园二期扩建工程项目” 地处故城文化广场西侧，南临堤河道。 地段位置优越，小区整体形象根据“ 迎瑞 .生活城 ”这一主题，强调综合环境和居住生活方式协调，注重消费者人际、精神和心理 上的需求和沟通，人与自然的和谐，从规划、设计、营销、管理等方面突出该住宅小区主体形象，营造 21 世纪高素质物业，“迎瑞温泉花园二期扩建工程” 的开发将是故城乃至衡水房地产市场又一个精品住宅小区。 “卖点”分析 “迎瑞温泉花园”住宅小区凭借其优越的地段位置和区位优势，小区住宅销售的“卖点”主要是： （ 1） 小区规划不是简单的绿化，而是按“园林化”概念规划建设，因此有突出的环境特点。 （ 2） 配套设施要能提供全面、综合的配套服务，注重消费者生活居住多方面的需求与沟通。 （ 3） 物业管理服务更加周到全面，管理高质量、 高水平。 营销推广策略 高素质的物业开发，除了高水平的规划、设计外，还需要有一套行之有效的市场营销策略和手段，高标准地经营和管理，以确保项目有市场销路，开发商有合理的收益。 由于项目一期及周边的环境已经在故城人民心目中建立了良好的形象，对二期扩建工程项目的开发销售较为有利。 “迎瑞温泉花园二期扩建工程”项目要针对确定的目标群体，按计划、分阶段，系统地对小区的整体形象和“卖点”集中进行广告宣传。 定价策略 从故城 2020 年 3 月楼盘销售情况分析，与“迎瑞温泉花园”同地段中高档住宅售 价每平方米在 1200～ 1500 元之间。 由于各楼盘区位、环境、配套等均有差别，开发成本各异。 “迎瑞温泉花园二期扩建工程”价格定位为中高档住宅，考虑各方面因素，多层住宅价格每平方米定在 1000～ 1300 元之间。 第四部分 建设规模与产品方案 项目建设规模 （ 占地面积、建筑面积、投资总额等 ） 项目内容 单位 数 量 规划总用地面积 ㎡ 5580 总建筑面积 ㎡ 8090 容积率 ﹪ 绿化率 ﹪ 38 投资总额 万元 产品方案 （ 建筑类型数量、户型类型、户型面积、户型比例 ） 建筑产品类型数量 总建筑面积 8090 ㎡ 普通住宅建筑面积 8090 ㎡ 户型设计面积、规划户数及户型比例表 户型面积 规划户数 占总户数百分比（ %） 建筑面积（平方米） 占总建筑面积 百分比（ %） ９０平方 米以下 60 75 5825 72 ９０ — １２０平方米 16 20 1699 21 １２０平方米以上 4 5 566 7 合计 80 100 8090 100 ,以基本居住功能设计为主 ,以免辅助功能空间占据居住空间 ,使得基本居住空间感觉太小； b. 多层住宅的每种户型类型中功能区域相对较大的户型 ,在满足 基本居住空间的前提下 ,适当增加辅助功能空间设计； c. 多层住宅三室两厅两卫 (120 ㎡～ 135 ㎡ )四室两厅两卫 (140㎡～ 150 ㎡ )两种户型 ,设计厅廊挫层 ,其比例占此户型的 7﹪； d．本期开发区域为 2 栋多层住宅楼，总建筑面积为 8090 ㎡； e. 多层均为五加一楼型，总计 80 户，第一层全部设计车库、储藏室，规划停车位 90 个。 初步方案总平面布局 【图 三】 第五部分 工程内容及相关技术 工程内容 （多层住宅、市政设施配套、区内道路景观等） 迎瑞花园二期扩建工程产品总体要求 迎瑞花园二 期扩建项目贯彻国家建设部住宅产业化中心推进住宅现代化，提高住宅产品质量的要求，结合本地市场、经济、技术、文化发展水平，最大限度地采用国家康居示范工程、生态工程的技术要求，把小区建成规划布局合理、环境清洁、优美安静、居住舒适的建筑产品。 采用目前国内先进的规划设计技术内容 ① ． 住宅产品设计 A．满足多层次、多类型、不同标准和不同需求，严格执行建筑、结构、抗震、防火、热工、节能、隔声、采光、照明空调、给排水、暖通、电气等各项专业现行设计标准和规范；更新理念，创新设计，强调均好性、多样性、和协调。 B．小区选址 符合故城县城市总体规划，小区多层第一层设车库、储 藏间，草坪停车区尽量采用就近停车，车位为住户的 10﹪以上，交通组。