沈阳世创米拉晶典住宅地产项目认购方案(35页)-公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：
均价， y为竞争项目权重均价 项目名称 销售均价（元 /㎡ ） 项目分数 竞争权重 权重均价（元） 信盟花园 3900 30% 奥园 4200 50% 中体花园 3700 20% 项目均价 19 通过市场比较法：将本项目同竞品项目的比较，我们认为 洋房开盘实收均价在 3950元 /㎡ 左右 是符合目前市场的整体行情的 20 销控考虑 21 目前现有的蓄客情况上看，对公寓类产品市场认知度不高，消费市场需要培育，而本项目的蓄客期短；另外，对既有洋房又有别墅的项目来说，常规的操作手法是售别墅控洋房，别墅是成本，洋房是利润，而且先售别墅可以提高楼盘品质，反之亦然。 建议本次推出房源为 A组团（非公寓产品） 具体房源为：别墅 59套，洋房 24套（共计 83套） 22 蓄客方式 23 米拉晶典项目蓄客方式 采用：方式三（有内部认购日：蓄客期交钱：不能确定房源） 原因： 米拉晶典目前的营销周期短和现有蓄客准备不充分 市场供应量比较大的，客户可供选择的范围比较大 帮助开发商解决少量的项目资金 便于营销相关人员客观的对本项目把控 24 具体操作 蓄客期内，先通过包括线上媒体等众多媒体进行强力推广，一周后，开始接受诚意金排号，诚意金的排号顺序就是其开盘时的选房顺序。 25 认购活动流程 活动安排 活动线索 会场布置 人员安排 具体安排 费用预算 媒体配合 物品列表 26 活动内容：诚意金选房 活动时间 ： 2020年 7月 7日 活动地点 ：现场售楼部 活 动人员 ：领导、嘉宾、工作人员 领导 /嘉宾 ：开发商领导 媒体人员 ： 《 辽沈晚报 》 、 《 华商晨报 》 、 《 时代商报 》 、 《 沈阳日报 》 、 《 沈城楼市 》 ，各一名记者参与活动。 主持人 ：请有经验主持人 1名 活动安排 27 来宾接待 活动线索 流程认知及价格公示 圈出备选房源 选定房源 签订选房通知单 结束 28。阅读剩余 0%
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