池州站前区安置小区项目可行性调研报告(doc)-地产可研(编辑修改稿)

池州站前区安置小区项目可行性调研报告(doc)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 二、项目概况： 为解决站前区农民房屋拆迁安置问题，确保池州市火车站顺利建成通车。 现池州市政府决定在贵梅路西侧一线房屋拆迁量较小的山丘 选址开发建设安置小区，建设安置房 18 万平米，开发建设商品房 万平米。 三、编制依据： 公司的市调； 项目初步规划设计方案； 市场价格信息。 四、研究范围： 对池州市宏观环境的研究： （ 1） 宏观经济及市场规划 （ 2） 房地产现状 同类和相似业态楼盘市场调研 第三部分：池州市住宅及商业市场分析 一、 池州市城区住宅、商业市场分析 （一）池州市目前房价走势： （ 1）住宅房价走势 从汇景花园 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、四期房价可以看出近三年来房价涨幅近 16%，可以讲，如果今年房价仍能保持其上涨幅度，在池州开发前景还是应该很好的，如果从池 州临近城市来讲，池州市房价应该讲空间还是很大的；地区差价在 1000 以上。 价格（均价） 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 0500100015002020250020202020 20202020 20202020 20202020 20202020价格均价期数 （ 2）商业街铺面价格 从目前汇景销售价格来讲，价位均价在 5500 元 /M2。 而从各市场处了解其价格在 3413 元 /M2~14032 元 /M2 不等。 价格（均价） 0202040006000800010000Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ价格商业地段 二、 池州市城区各楼盘市场调研 （一） 2020 年 1 月 2020 年 3 月各类商品房交易情况 ： 2020 年 1 月 2020 年3 月总成交额为 万元 ,总成交面积为 万平方米 ,各类商品房总成交均价为： 元 /平方米，成交面积为 : 万平方米。 其中住宅类成交均价为： 元 /平方米，成交面积为 :米。 商业类成交均价为： 元 /平方米，成交面积为： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 方米。 其它各类房屋成交均价为 元 /平方米。 成交面积为： 万平方米。 2020年城区商品市场交易情况一览表 月份 住宅均价 (元 ) 商业均价 (元 ) 其他用途均价 (元 ) 1 月 2 月 3 月 （二） 2020年 6 月 2020 年 12 月各类商品房交易情况 ： 2020年 6 月 2020年 12月总成交额为 ,总成交面积为 ,各类商品房总成交均价为： 元 /平方米，成交面积为 :。 其中住宅类成交均价为： 元 /平方米，成交面积为 : 平方米。 商业类成交均价为： 元 /平方米，成交面积为： 万平方米。 其它各类房屋成交均价为 元 /平方米。 成交面积为： 万平方米。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 2020 年城区商品市场交易情况一览表 月份 住宅均价 (元 ) 商业均价 (元 ) 其他用途均价 (元 ) 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 （三）在目前池州一级地块在售和已售楼盘 土地级别划分 主城区综合定级各级土地分布范围 (暂定 ) 土地级别 分布范围 区域内主要公共机构和商业网点 东 南 西 北 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 一级地 东湖路 翠微路 秀山路以及虎泉路西 50 米 建设路北50 米 红光市场 ,贵池中学 ,城关小学 ,市图书馆 ,城西小学 ,杏村文化商业街 ,苏果超市 ,中心汽车站 ,台州大市场 ,百岁大酒店 ,步行街 ,第二人民医院 ,桃园小区 开盘时间 楼盘地址 项目项目地址 联系电话 住宅均价 （元 /㎡） 商业均价 （元 /㎡） 池阳路综合楼 长江路与池阳路交叉口东北角 2035189 1775 14844 2020/12/22 百尚购物中心 2号 — 7 号楼 长江路与秋浦路交叉口西北角 2042899 2066 10404 2020/11/10 百荷小区 (广丰 ) 建设中路、百牙路 2811559 1874 6900 2020/10/18 南湖杏园二期 和平路西侧、杏村东路 南侧 2039418 1533 5634 2020/10/08 全新 2 号商住楼 秋浦中路 7 号 2042899 1484 2896 2020/08/22 东湖小区 5D2楼 东湖小区内 2616223 1723 2020/09/27 芙蓉苑 二期 34楼 东湖路 24 号 2043838 1375 5999 2020/12/28 恒基文化商业街 池州市长江南路 37 号 2031599 2135 21777 2020/07/22 包公井花园 1商住楼 A 区、 B 区 包公井（原城关粮站地 块） 2618170、2618172 2115 14032 碧荷苑 E 幢联体别墅 建设中路南侧 2020/06/28 宁馨园 长江中路 39 号（区一建公司内 ）宁馨园 2023808 2098 2020/04/13 建设路口商住楼 长江路与建设路口交叉口 2043709 1082 8359 2020/05/20 桃园小区 A11楼 桃园小区内 2027079 1500 2977 2020/06/08 南湖杏园 B2楼 池州市南大门 2617022 1526 2020/10/01 百荷小区（广丰） 建设中路 2811559 1552 2020/11/12 桃园小区 A19楼 秋浦西路沿街 2036318 1670 9104 2020/02/04 女人街车库 百荷步行街南街 2038560 3490 2020/02/04 银杏商住楼 杏村西路 (杏花村中学南侧 ) 2027079 1562 5518 2020/01/20 杏花家园 杏花家园 2038116 1408 3413 2020/04/02 兴佳小区二期 A区 南大门 1地块 2617121 1828 2020/06/23 物资大厦扩建工程 池阳路 1 号 2024888 1593 12393 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 说明：上述表格中为从池州市房产局了解到的楼盘情况，从各个楼盘售楼处了解到的楼盘 价格要高于房产局了解到的均价。 （四）在目前池州二级地块在售和已售楼盘 土地级别划分 主城区综合定级各级土地分布范围 (暂定 ) 土地级别 分布范围 区域内主要公共机构和商业网点 东 南 西 北 二级地 经三路、清溪河 ,青云路及九华山大道 人民路、清溪河 ,二中南侧及南湖沟一线 秋浦西路、大公山、规划虎泉路及长江北路一线 清风路 ,翠百路及纬三路一线 安徽计生学校 ,第一人民医院 ,安徽省交通成人学校 ,气象局 ,杏花村中学 ,贵池二中 ,南门车站 ,商贸城 ,专业批发市场 ,广播电视中心 开盘日期 楼盘名 称 项目地址 联系电话 住宅均价 （元 /㎡） 商业均价 （元 /㎡） 和泰星城（二期） 池州市东湖路与清风路交叉口西北角 2121882 1958 烟柳园小区 翠微西路 (原党校旧址 ) 2022223 2136 2020/12/15 清风名苑小区15住宅楼 池州市池口路 89号 2124878 1809 天都清华园 5号楼 长江北路天都清华园 2023628 2020/07/25 百荷小区百合村5住宅楼 百荷小区百合村 5号楼 2045868 2052 2020/08/25 百荷小区荷花村5商住楼 百荷小区荷花村5商住楼 2045868 2152 2020/10/01 青风巷商住楼 青风巷 2127006 2020/04/21 东湖路胜利新村6楼 东湖路 202 号 3186246 2020/04/30 杏林雅居西块车库、幼儿园 杏林雅居西块 2622490 2020/01/20 百荷小区 (城市 ) 百荷小区 2045868 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 2020/10/01 杏林春小区 杏村西路 300 号 2621448 2020/12/01 翠微综合市场 东湖路 1 号 2027008 2020/01/02 豪斯杏园 翠微西路 247 号 2622333 2020/09/30 翠微南苑 6至 11楼沿梅龙路门面 湖滨小区（翠微南苑） 2311274 2020/10/01 和泰星城（一期） 池州市东湖路与清风路交 叉口西北角 2121882 1775 2020/12/30 天都清华园 长江北路天都清华园 13905660799 2020/01/31 翠微南苑 翠微南苑内 2027008 说明：目前了 解到的信息为有些地段的楼盘均价已接近 2200 元 /㎡，以和泰星城为例，目前在售二期楼盘价位在 2100～ 2600 之间； （五）在目前池州三级地块在售和已售楼盘 土地级别划分 主城区综合定级各级土地分布范围 (暂定 ) 土地级别 分布范围 区域内主要公共机构和商业网点 东 南 西 北 三级地 经四路、九华山大道东面养殖水面一线 纬九路、示范农场、清溪河、环城南路、白洋河及杜坞路一线 环城西路及池口路一线 沿江大道一线 城北农贸市场 ,供销干部学校 ,东南湖农场 ,渔场 ,市职业技术中心 ,西门车站 ,安徽省经贸学校 ,池州师专。