江阴五洲国际广场销售百问商业部分(21页)-销售管理(编辑修改稿)

江阴五洲国际广场销售百问商业部分(21页)-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

建筑设计研究总院有限公司 江阴五洲国际广场物业管理公司、商业运营公司。 答：五洲商业运营管理公司 江阴五洲国际广场施工单位及其代表作品、监理单位。 答：施工单位未定（确定后补充） 江阴五洲国际广场所创造的社会效益、经济效益。 答：江阴五洲国际广场总投资５亿美元（即约 35亿元），一期投资 18 亿元 . ★可提供超过 50000个就业岗位 ★预计每年上缴超过 5亿元税收 ★有效改善及提升江阴西大门形象，展示“对接常州，服务常州，融入常州”的城市定位。 江阴五洲国际广场用地性质。 土地使用年限。 土地使用起始日期。 答：商住用地，商业用地年限 40年，住宅及公寓使用年限均为 70年 江阴五洲国际广场分几期开发。 分别规模。 答：江阴五洲国际广场将分为三期开发。 第一期总占地： 平米，总建筑面积： 平米。 二、三期待定 江阴五洲国际广场（一期商业部分）开工、封顶、开业时间。 答：商业部分开工时 间： 2020年 9月 1日 封顶时间 :2020年 7月 30日 开业时间： 2020年 5月 1日 第四部分 建筑规划及建材篇 江阴五洲国际广场（一期）建筑规划设计理念，有何特色。 答： 规划理念：本方案通过地块价值分析，旨在打造集商业、办公、住宅于一体的多功能城市综合体。 商业部分以大型购物中心为主带动步行街商业；独立的住宅小区结合建筑底层架空公共绿化空间，充分考虑了“以人为本”的设计理念，闹中取静，与商业相辅相成；办公更是作为商业的重要配套，提高综合体乃至城市的形象。 建筑风格：本项目设计采用现代的设计手 法，立面风格趋向简约、现代简洁、清晰的几何特征。 通过体块的穿插，虚实对比的变化，材质的对比来形成个性的里面机理，追寻技术美与人性化的和谐统一。 建筑体量高低错落，天际线丰富动人，使建筑贴近自然的脉动，释放永恒的生命力。 立面色彩绚丽，虚实对比丰富，材料配搭合宜。 考究的比例尺度和各种建筑元素得到完美结合，共同展现一个具有现代、大气、时尚、休闲感的多功能城市综合体。 江阴五洲国际广场（一期）有几栋，各栋分别为什么物业类型。 答： 一期共 10栋主体建筑， 1楼主要为办公， 2楼、 4楼主要为公寓， 3楼、 5楼商 业，6楼、 7楼、 8楼、 9楼、 10楼主要为住宅。 江阴五洲国际广场（一期）各栋建筑高度、各栋几层。 答： 1 25 层； 2 24层； 3 4层； 4 12层； 5 3层； 67 15层； 89 33层； 10 33层 江阴五洲国际广场（一期）各栋商业、住宅、写字楼的层高。 答： 1楼、 2楼、 3楼、 4楼、 5楼商业 13层 ， 3楼 4层 ； 6楼、 7楼、8楼、 9楼街铺一层 ， 2层 ；住宅 ，办公 ，公寓 江阴五洲国际广场（一期）休闲广场如何分布。 答： 3楼南侧沿镇澄路设有大型休闲休闲广场； 5楼及 8楼街铺所围合成的室外商业步行街，兼有休闲广场的功能；北侧小区内部，结合中心景观带设有小型休闲广场。 江阴五洲国际广场（一期）商业及住宅部分停车位多少（地上、地下） /地下车库入口。 答： 商业、公寓及写字楼设有停车位。 个，其中地面。 个，地下。 个；住宅设有停车位。 个，其中地面。 个，地下。 个；地下车库出入口分别位于 1楼西北角， 3楼东北角， 8楼东侧和 9楼西南侧，共 4个。 江阴五洲国际广场（一期）各商业、住宅、写字楼的层数、楼间距多少。 答：层数见问题 4；住宅间间距 ，住宅与高层公建（ 7与 4楼）最小间距。 江阴五洲国际广场（一期）商业的公摊是多少。 第一批推售的 5号楼公摊是多少。 答： 未最终定 商业的公摊包括哪些内容。 答： 公共门厅，公共楼、电梯间，公共走道 1一期 5号楼商铺总共有多少间。 答： 122，（补充） 未最终定 1一期 5号楼商铺面积区间是多少。 各商铺的开间进深分别是。 答： 1540，较多的是 8800， 4200及 2800的 1建筑结构是什么样的。 几级抗震。 答： 框架或框架剪力墙， 6度 1外立面采用什么建材。 答： 高品质外墙涂料，玻璃幕墙，石材等 1外墙是否做外墙保温。 采用何种材质做的。 答：根据国家要求，严格执行。 1外立面是什么颜色。 答： 浅米黄色，蓝灰色玻璃 1写字楼、窗户为何种材料。 答： 断桥隔热铝合金中空玻璃窗 1写字楼、窗户采用什么玻璃， 厚度是多少。 答： low— e中空玻璃 1写字楼、商业户型内所涉及到的窗户是平推窗还是推拉窗。 答： 上悬窗、推拉窗 写字楼大堂入户门采用何种材质。 答： 安全玻璃、金属门框 2写字楼入户门是什么材料。 是内开还是外开的。 答： 钢质门，内开 2写字楼、商业的天花板。 内墙面。 室内地面。 答： 公共部位精装修，石膏板吊顶，墙面乳胶漆、瓷砖，地面地砖。 室内毛坯交付。 2写字楼、商业的卫生间尺寸。 答： 见图。 2写字楼、商业是否预留空调外机位。 空调位是否能动。 答： 预留固定空 调机位，不可动。 2是否预做空调冷凝水管道。 答： 有。 竖向管预留。 2写字楼、商业落水管道采用何种材质的。 答： UPVC管 2写字楼、商业落水管道采取隐藏式还是外露式的呢。 答： 隐藏 2写字楼、商业是否有信报箱。 答： 写字楼有，商业统一由运营管理公司管理 2本项目在建筑材料上有何种新型材料。 答：待确定后补充 商业的连廊是否有栏杆 ?栏杆的高度是多少 ?什么材质。 答： 有， 1050或 1100，玻璃或金属栏杆 3写字楼、商业的供水是采用什么系统。 从几楼开始二次供水 ? 答：（待定 ）无负压供水， 4层及以上。 3写字楼、商业有无设置消防水箱。 位置。 答： 有， 1房。 33写字楼、商业楼板的厚度 ? 答： 100—— 120 3写字楼、商业内墙厚度是多少 ? 答： 200。 3室内布局是否可以变更 ?有没有什么限制和手续。 答 ：可以，在不影响结构。