永诚地产祥军龙红枫苗木基地项目建议书(可研)(71页)-地产可研(编辑修改稿)

永诚地产祥军龙红枫苗木基地项目建议书(可研)(71页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

基本目标任务之一。 破除城乡二元结构，统筹城乡一体化发展，是新阶段中国农村改革的总体方向。 三中全会让新阶段农村改革的目标、路径更清晰。 这为今后我国加快生态环境建设 提供了强大的动力。 安徽省位于中国东南部，是华东地区跨江近海的内陆省份，局部地区森林、植被稀疏，水土流失严重，生态环境十分脆弱，农村经济落后。 针对安徽生态环境存在的问题，安徽省在落实《全国生态环境建设规划》的基础上，针对性地制定了全省生态建设规划，加大了对生态建设的指 第 9 页 共 66 页 导。 在一些水土流失严重的地区相继实施了退耕还林、还草工程，以遏制生态环境的恶化，逐步改善生态环境质量。 安徽省明光市走出经济发展的新路 2020 年 10 月份出台了《明光市空间发展战略规划》，规划中指出 明光市实施经济发展‚三个三‛战略， 走出一条独具特色的县域经济发展之路。 近 3 年来，全市 GDP 年均递增 %，地方财政收入递增 %，农民人均纯收入递增 11%，固定资产投资递增 %。 ‚三个三‛战略，即城市经济在运作优势企业、改造传统产业、激活存量资产方面迈好三大步；农村经济在发展效益农业、开发矿产资源、实施强镇方面打好三张牌；围绕工业强市和富民工程做好招商引资、发展个私经济、治理经济环境三件事。 规划强调农村经济打好‚三张牌‛。 打好效益农业牌：实施种子工程、白色工程、畜牧渔业致富工程和林业‚ 321‛工程，农业内部结构和农产品品质进 一步优化，建成五大特色农业经济区。 以产业开发为龙头，着力增强农林业造血功能和自我发展能力，大力发展以农畜产品加工为主的农业产业化经营。 继续推广‚公司＋基地＋农户‛模式，大力培育发展农业产业化龙头企业。 积极争取、优先布局建设项目。 在这样的背景下，滁州市定远县永诚房地产开发有限公司进行 2020亩苗圃基地建设，本着生态综合治理的方针引导农民发展种苗业。 为了进一步提高荒山、荒坡和荒沟的利用率，实现生态建设与经济建设同步发展，探索生态治理的新模式。 第 10 页 共 66 页 项目建设必要性 扶贫开发是国家建设中国特色社 会主义的历史任务。 缓解和消除贫困，最终实现全国人民的共同富裕，是社会主义的本质要求，是中国共产党和人民政府义不容辞的历史责任。 改革开放以来，特别是实施《国家八七扶贫攻坚计划》以来，我国农村贫困现象明显缓解，贫困人口大幅度减少。 在短短 20 多年时间里，我们解决了 2 亿多贫困人口的温饱问题，这在中国历史上和世界范围内都是了不起的成就，充分体现了有中国特色社会主义制度的优越性。 扶贫开发是建设有中国特色社会主义伟大事业的一项历史任务，基本解决农村贫困人口的温饱问题只是完成这项历史任务的一个阶段性胜利。 我国目前正 处于并将长期处于社会主义初级阶段，在较长时期内存在贫困地区、贫困人口和贫困现象是不可避免的。 当前尚未解决温饱的贫困人口，虽然数量不多，但是解决的难度很大。 初步解决温饱问题的群众，由于生产生活条件尚未得到根本改变，他们的温饱还不稳定，巩固温饱成果的任务仍很艰巨。 基本解决温饱的贫困人口，其温饱的标准还很低，在这个基础上实现小康、进而过上比较宽裕的生活 ，需要一个较长期的奋斗过程。 至于从根本上改变贫困地区社会经济的落后状况，缩小地区差距，更是一个长期的历史性任务。 要充分认识扶贫开发的长期性、复杂性和艰巨性，继续把 扶贫开发放在国民经济和社会发展的重要位置，为贫困地区脱贫致富做出不懈努力。 项目建设有利于促进当地林业产业建设的发展。 第 11 页 共 66 页 林业作为一个产业，在我国工业化进程中，一直处于相对落后的状况。 以小规模生产经营方式，难以承受市场经济带来的竞争压力和风险，随着苗木市场的逐步放开，我国林业的发展面临着巨大的压力和挑战。 推进林业产业建设，是林业应对各种挑战和压力的必由之路。 各地在探索林业产业建设的道路时，摸索出一些行之有效的模式，其中，公司＋基地 +农户的方式得到许多地区的首肯。 本项目考虑企业的发展，以基地的形式对 苗木进行集约化生产，提高了林业的生产力，每年可以为全省提供优良的绿化苗木 100 万株，通过项目的示范，可带动当地周边村镇发展苗木种植，充分发挥滁州市定远县永诚房地产开发有限公司龙头带动作用，将广大农户联合起来，有效促进当地林业产业建设的发展。 项目实施有利于提高生态效益，增加农民收入。 实践证明，生态林业如无经济效益，则不能吸引和调动农民的栽植积极性，种苗业是生态建设的基础。 本项目的实施，就是让农民通过苗木基地的建设见到利，从而激发起农民的发展种苗事业的积极性和管护力度，从而增加农民收入，推动生态 林业的稳定健康发展，进一步改善山区的生态环境。 综上所述，该项目的建设不仅可有效地减少水土流失和风沙危害，改善当地生态环境，而且通过生态环境的改善可提高农业生产的水平，实现生态效益和经济效益的有机结合，形成农业生产与生态环境保护的良性循环。 因此，该项目的建设是十分必要的。 第 12 页 共 66 页 项目区概况 地理位置及区域范围 女山湖镇座落在明光市的东北部，距市区明光仅半个小时车程。 境内湖泊交错、丘陵起伏、平原舒展、沼泽密布、淮水东泻。 辖女山湖、七里湖、花园湖（部分）皖东三大湖泊，湖泊面积 26 万亩，其镇北女山以火山活化石著称于世。 镇以湖得名，湖因山得名。 女山湖自明光城西向北偏东方向流去，至女山西面山脚下环绕半周，折向东偏南方向流至12 公里处，与七里湖汇合，注入中国第三大河流 —— 淮河，在两湖一河交汇处形成一个巨邑，就是女山湖镇政府所在地 —— 旧县。 女山湖镇原名旧县镇。 她东临淮河，南滨七里湖，西、北依女山湖。 与江苏盱眙、洪泽隔河相望，为两省三县交界地，水陆交通便捷。 古镇四面环水，三桥出入，女山湖、七里湖像两条金龙口含小岛，酷似二龙戏珠，因此获得水上明珠美名。 又因这里物产丰盛，乡村富庶，又被称为皖东明珠。 社会经济状况 女山湖镇悠久历史。 远古时代属于淮夷之地，夏商周分属扬州、徐州、青州，春秋战国分属吴国、楚国，居于‚吴头楚尾‛。 汉初置县淮陵，属临淮郡。 南北朝时南朝宋武帝永初元年（公元 420 年）在女山湖镇侨置睢陵县，为女山湖镇建县之始，属南徐州盱眙郡。 北魏改睢陵为睢阳，属济阴郡。 1948 年 12 月成立旧县镇人民政府，后曾改为女山湖区、旧县高级社、红星人民公社、旧县公社、女山湖乡。 1986 年撤乡设立建制镇， 2020 年区划调整后，将原邵岗乡和太平北‚四村‛（安淮、码头、 第 13 页 共 66 页 对龙、张台）划归女山镇，现有总人口 万 人，辖 9 个行政村，其中：冯郢、荷花两村为渔业专业村，渔业人口 8000 多人，是安徽省最多的渔民乡镇之一；面积 平方公里，其中淡水面积 26 万亩，集镇面积 4平方公里（ 1990 年洪灾后，在鎮西桥头和茶安村属地，新建 平方公里新区），集镇人口 万余人。 项目承担单位概况 项目承担单位 —— 滁州市定远县永诚房地产开发有限公司是以房地产开发和培育经营彩色绿化苗木为主的多元化综合性企业。 公司承接开发的有定远县永康路、长征路、幸福东路、幸福西路、靠山路、泉嵨山大道等路政工程和汇景小区的开发， 2020 亩苗 圃基地位于女山湖镇女山地质公园四周，是一家具有发展潜力的集房地产开发和苗木繁育生产的多元化综合性企业。 项目单位资金实力雄厚，生产管理和营销运营能力在同行业具有明显优势，完全具备承担本项目的能力和条件。 第 14 页 共 66 页 第三章 市 场 分 析 市场形势分析 改革开放以来，特别是党的十八大以后，围绕我国城市化建设和国家森林城市的建设，我国绿化种苗业得到了迅速发展。 作为现代林业发展中的重点领域 — 彩叶植物的发展速度明显滞后，加快彩叶植物的繁育是当务之急。 生产规模迅速扩大，总体结构向好的方向发展。 据国家林业局统计：20202020 年全国林业苗木育苗面积平均每年以 ％高速度增长，2020 年达到 万苗，苗圃存苗量 亿株，当年可出圃苗木 亿株。 分析全国林业育苗统计资料可以看出： 2020 年全国育苗面积与苗圃存苗量比上年分别增长 ％和 ％，基本上是同步增长，而 2020 年与 2020 年育苗面积分别比上年增长 ％和 ％，苗圃存苗量分别增长 ％与 ％，育苗面积的增长速度明显高于苗圃存苗量。 这说明苗圃单位面积的存苗量减少，多年生、大规格苗木增加，也就是说 城市、四旁绿化和速生树种育苗量迅速增长。 根据20202020 年当年可出圃苗木量分析也显示： 2020 年以后阔叶树和四旁绿化当年可出圃苗木量平均分别以 ％与 ％的高速度增长，分别达到 亿株和 亿株，而针叶树与经济林则相对平稳，分别为 ％和 ％。 林业育苗发展的总体趋势符合当前绿化造林多元化的新形势。 安徽省 2020年实有育苗面积为 h㎡，过渡性苗圃面积为 万 h ㎡。 在实有育苗面积中新育苗面积为 万 h ㎡，国有育苗面积为 第 15 页 共 66 页 万 h ㎡，私有企业育苗面积 为 万 h ㎡，个体户育苗面积为 万 h ㎡。 总产苗量为 万株，其中一般造林树种为苗木数量为 万株，干果经济林苗木数量为 万株。 2 年生以上苗木为 万株，容器苗 18288 万株， 2 年生以上的容器苗 万株。 随着市场经济的发展和林业工程建设的开展，苗木生产格局呈现出多元化，国营育苗企业在苗木生产中的主导作用减弱，个体户苗木生产已经成为安徽省苗木供应的主渠道。 2020 全省育苗企业总数为 17160 个，实有育苗面积为 万 h ㎡，平均每个企业仅 有 h ㎡育苗面积，而山东省 2020 年育苗面积已经达到 8 h ㎡，种苗生产品种达 3000 多个，大中型种苗龙头企业已经达到2020 多家，其中 h ㎡以上的种苗基地 16 处， h ㎡以上的 58处。 相比之下，安徽省低档次‚家庭作坊式‛的苗木基地势必造成，苗木品种单调，多样性差，品种质量低，竞争力不强，不能满足全省林业生态建设快速发展的需要。 明光市大力推进省‚千万亩森林增长工程‛建设任务以来，林业发展速度显著提高，对苗木的需求也有较大幅度的增加。 但由于苗圃建设跟不上林业建设的速度，近年来大量引起外 省的苗木 ,给苗木市场造成一定的紧张，同时也由于引进苗木不适应当地气候以及远距离调苗木等原因，造林成活率受到了很大的影响。 市场前景分析 城市化进程不断加快，城市绿化种苗需求稳步增加。 根据 2020 年国 第 16 页 共 66 页 务院关于加强城市绿化建设的通知，到 2020 年，全国城市规划建成区绿地率达到 35％以上，绿化覆盖率达到 40％以上，人均公共绿地面积达到10 平方米以上。 2020 年全国城市建设统计公报显示， 2020 年全国城市新增公共绿地为 20203 公顷，人均公共绿地达到 平方米，也就是说2020 年全国人均绿地面积要达到 10 平 方米，在 20202020 年间，全国平均每年城市公共绿地面积还要增加 2 万多公顷。 除公共绿地稳步增长外，各地居住区、单位、防护绿地和借地绿化也快速发展，公共绿地和其它绿地在整个城市绿化中所占的比重，因各地经济、社会发展情况不同和不同年份有所差异，杭州市 2020 年完成的 754 公顷新增绿地中公共绿地仅为 117 公顷，占 ％，由此可以看出在今后 个时期我国城市的非公共绿地的发展要远远高于公共绿地的增长，城市绿地总量将迅速扩大。 小城镇和新农村建设是绿化种苗产业发展的又一潜在市场。 党的十六大提出了全面建设小康社 会的奋斗目标，明确提出，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程，走中国特色的城镇化道路。 在我国许多地区，小城镇经济迅速发展，人民物质生活水平显著提高，但周边环境的脏乱差的状况依旧。 2020 年，建设部与中国农业银行在北京签署了小城镇建设项目合作协议，农行承诺在未来 10 年内意向性提供总额为 300 亿元人民币的信用额度，重点支持全国小城镇建设项目，它必将推动小城镇的绿化美化事业的快速发展。 在一些经济发达地区，小城镇的环境整治已经全面展开，北京市 2020 年卫星城，小城镇完成绿化面积 600 公顷， 2020年又把小城镇绿化列入北 京市十大绿化工程之一，南京市把小城镇绿化 第 17 页 共 66 页 列入林业八大工程，浙江省 2020 年起启动万村整治工程。 小城镇建设步伐的加快给绿化种苗产品市场的持续稳定地增长奠定了基础。 从 2020 年起，全市财政收入状况发生了实质性改变，一举打破了2020 年之前连续四年徘徊不前的局面，跃上了 10 亿元，当年财政总收入达到 亿元。 以后的四年中，尽管财政收入基数逐年增大，但财政增收的势头不减，在 20 20 2020 三个年头中，分别以 亿元、 亿元和 亿元的优异成绩，连续实现了三次突破和飞跃，在全省十一个 地级城市中保持了年度财政增长第一的位置。 2020 年全市财政总收入总量规模比十六大前的 2020 年增长 倍，年均增长接近48%。 五年间，全市财政总收入累计完成 亿元，是十七大前五年累计量的 倍。 这样的社会经济发展为林业的发展提供了很好的经济基础。 明光市位于淮河下游，境。