武汉房地产市场消费调查总结报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)

武汉房地产市场消费调查总结报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

满足居住需求及改善住房条件的各有 5 人 .分别占了 %,仅有 2 人是为了父母买房 ,而没有一个是为了子女或用于投资考虑 .而几乎所有的被调查都都选择了买现房 ,这也许与这部分人的做事方式是相关的 .对房价的考虑主要集中在 1000— 2500 元 /平方米之间 ,占了大约 90%,面积的要求在 100200 平方米 .对户型的选 择 ,有接近一半的人选择自行设计 ,这是年青人群追求个性及时尚的表现 .另有 50%的人选择了三室一厅或三室二厅 ,他们考虑三室则是满足了自己 ,子女及客人的需求 ,是很理性的想法 .在总价方面 ,30— 40 万为 %。 10— 20 为 25%。 20— 30 万为 %(附表一 ). 20 到 30 岁人群 同样这个人群的购房也是为了满足居住及改善住房条件的需求 .分别占到 40%.另一人是为父母购房 .同样也没有为子女和投资的考虑 .而也几乎所有的人选择现房 .相信也是出于和 20 岁以下人群同样的考虑 .对住房的单价 ,这部分人群表现得比较分散 ,各种价位都有 .这主要是因为他们能够结合目前的工作和家庭支付能力做出选择 .在房屋面积上 ,150 到 200 平方米的最多为 30%,80 到100 平方米和 200 平方米以上的分别占到 20%.而 60 到 80 平方米和 100 到 150 平方米的也占到了10%和 20%.户型的选择 ,三室二厅最多 ,占 40%,三室一厅占 30%,二室一厅 ,二室二厅 ,四室二厅分别为 10%.同有选择自行设计的 .总价方面 ,10 万元以下比率最大为 30%,这应该是一种比照实际能力的选择 .20 到 40 万占 40%.(附表 2) 31 到 45 岁人群 在买房考虑方面 ,改善居住 条件的比率最高占 50%,满足居住要求的占 25%,另外为子女购房 ,投资历及其它各有 1 人 ,共占了 25%.现房占 %,期房有半年期和一年期的 ,各占了 25%和 %.在单价方面 ,1500 到 2020 元的为 %为最高 ,2020 到 2500 元为 25%,1000 到 1500 元的为 %.面积方面 100 到 150 平方米为 %,150 到 200 平方米及 200 平方米以上的均为 %,80 到 100平方米为 25%.在户型的选择上 ,三室二厅仍然为首选 ,占到了 %,但自行设计也占到了 25%,其次为三室二厅 %.总价的承受能力 20 到 30 万及 30 到 40 万均占到了 %,10 到 20 万有 2 人 , 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 18 页 比率为 %,50 到 60 万及以上的各有一个 .(附表 3) 45 岁以上人群 我们发现这类人群在购房上已转为为子女了 ,有 3 人选择 ,与改善住房条件持平，均为 44。 4%，仍有一人是为父母购房，另 2 人选择了满足居住要求。 在房屋的选择上，现房和一年的期集中了所有选项，分别为 55。 6%和 55。 4%。 在单价上， 1500 到 2020 元的比例居首，为 55。 6%， 2020到 2500 元为 33。 3%。 另一人选择了 1000 到 1500 元的价位。 对 面积的选择， 100 到 150 平方米“一枝独秀”，占 66。 7%，而 40 到 60 平方米， 80 到 100 平方米和 150 到 200 平方米的各有一人。 对户型的选择相对比较分散。 四室二厅和自行设计的各有 2 人，三室二厅还是首选，有 3 人，另外，二室一厅及二室二厅各一人。 他们普遍可以接受的总价是 30 到 40 万元，有 5 人选择； 10万元以下有 2 人。 （附表 4） 总结： 通过对四个不同年龄段的人群分析，我们明显可以看到他们的不同侧重及共性。 （ 1）在买房的考虑方面，改善居住条件及满足居住需求均有很高的比例；只有 46 岁以上的人群有为子女的考虑。 （ 2）在买房类型上一个明显的共同占是他们选择的现房，而二手房无一人选择，期房的选择也很少，仅占 25%。 （ 3）房屋的单价比例相对也集中在 1500 到 2500 元之间，也与现今的市场价格是吻合的，反映了人们对目前的市场价位的基本认同。 （ 4）在面积的选择上，仍然集中了 100 到 200 平方米。 而 200 平方米以上的人群则主要集中在 31 到 45 岁人群中，这部分人群已经有了一定的经济基础，再加上子女的需求，所以才有此选择。 （ 5）户型选择的共性是对三室居室的青睐。 但年轻人列偏爱自行设计的无隔离的居室。 反映了他们这个群体自由的性格。 （ 6）总价上， 20 到 40 万是受欢迎的价格，也是比较现实的价位，这样可以通过按揭付款的方式住进自己分仪的居室。 总体来说，此次我们对武汉地区房产市 场消费者的调查中不同年龄段的人群的分析并未做到最好，一年是时间的仓促，二来我们的调查范围也狭窄（并未得到汉口和汉阳的数据），三来天气的炎热也使很多消费者不愿驻足协助我们。 但我们必竟来是得到了一些热心消费者的支持，这给了我们相当的信心，并且我们在对数据的统计过程及总结中，内心是很激动并欣慰的。 毕竟这是我们的第一个调查课题，不尽完美，但我们努力了，相信有了这样一个开始，我们在以后的调查实践会更有信心，更有亮点，更加全面具体。 附表一、 20岁以下人群（共 12 人） 中国最大管理资源中心 第 10 页 共 18 页 选 人 数 项 题 号 A B C D E F G 六 5 5 2 七 11 1 八 3 1 4 1 1 2 九 3 2 7 十 1 4 2 5 十一 1 2 2 4 1 1 1 附表二、 21岁 30岁（共 10 人） 选 人 数 项 题号 A B C D E F G 六 4 4 2 七 1 9 八 2 2 1 1 1 1 2 九 1 2 2 3 2 十 1 1 3 4 1 十一 3 1 2 2 1 1 附 表三、 31岁 45岁（共 12 人） 中国最大管理资源中心 第 11 页 共 18 页 选 人 数 项 题号 A B C D E F G 六 3 6 1 1 1 七 7 3 2 八 2 5 3 1 1 九。