正佳国际商业广场项目定位政策研究报告(doc)-其他行业报告(编辑修改稿)

正佳国际商业广场项目定位政策研究报告(doc)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

包括： 沃尔玛：全球最大的货仓式零售商，目前在深圳特区已有七 家分店。 对正佳商业广场表现出强烈的兴趣，意欲承租 B1 层。 家乐福：家乐福是欧洲最大的货仓式连锁店，目前在中国的北京、上海和深圳都开设了分店。 家乐福对广州的零售市场兴趣浓厚，已经和正佳商业广场签订了初步的合作意向书。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 TESCO：欧洲最大的百货公司。 目前在亚洲已有 15 家分店， TESCO计划购买正佳商业广场 B1 层做为在中国投资的第一步。 目前有关双方合作条款正处在紧锣密鼓的洽谈之中。 TESCO 为此特意邀请林树森市长访问英国。 吉之岛：做为天河城的主要客户，吉之岛（ JUSCO）也在密切关注着正佳商业广场的进度。 因为 不论是哪一个商业巨头进入正佳商业广场经营，都会对 JUSCO 造成极大的竞争。 为此，吉之岛也愿意加入正佳商业广场的行列，欲将吉之岛目前的经营规模再扩大，以保持自己在天河或广州的商业领导地位。 其它正在积极和正佳商业广场接洽的客户包括： 百货类：新世界百货、玛沙百货、香港莎莎化妆品店、西百货、卡佛莲等； 专业零售商：深圳顺电连锁股份有限公司（家电）、深圳好百合股份有限公司（家私）、香港宜家家居用品、中国图书进出口公司广州分公司（图书、音像）等；娱乐：美国尤尼斯放映公司（电影院）、香港信不信娱乐公司（ DON’ T BELIVE IT）、玩具反斗城、美国迪士尼小型室内游乐场； 饮食：麦当劳、肯德基、各种风味的饮食餐厅 前期投入 已投入 7 亿元人民币（土地使用费 亿元，设计费 亿元，基础工程 亿元，前期管理费 亿元）。 项目投入使用时间与中国放开外资的时间吻合。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 正佳国际商业广场预计于 2020 年 10 月 1 日投入使用，这与中国加入 WTO 放开外资的时间吻合，即：中国加入 WTO 后 2 年内，允许外资控股，并开放所有省会城市、重庆和宁波。 项目投入使用与国外商品进入中国的时间基本同步 据资料表明：加入 WTO 后，在零售服务业方面， 中国政府承诺在烟草零售不开放的前提下，允许外商设立合营公司，从事书报杂志、药品、农药、农膜、化肥、成品油以外所有进口和国产品的零售业务，并在 5 年内逐步取消上述 7 种商品的经营限制。 对合营公司的数量、地域、股权和企业设立方式方面的限制，也将在几年内逐步取消（但面积 2 万平米以上的百货店和 30 家店铺以上的连锁企业，仍必须由中方控股）。 项目与地区性发展战略相配合 现代物流业，在经济全球化和信息化的推动下，已经从向社会提供传统运输服务，扩展到以现代科技、管理和信息技术为支撑的综合物流服务，由 运输和信息两大平台构成，涉及生产、流通和消费过程的现代物流系统，并正逐步发展成为适应当今世界经济最新发展趋势的重要基础产业。 珠江三角洲地区经过改革开放 20 多年的发展，已经形成了比较雄厚的工业基础和贸易基础，商品的生产和销售过程也在逐步走向国际化。 根据全省流通工作业改革与发展工作会议提出：发展商贸流通业作为广东省新的支柱产业和广州市建设现代物流中心已成为 推动该地区经济持续发展并跃上一个台阶 的共识。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 广东省的总体发展目标：借助中国加入 WTO 这一契机，通过优化产业结构，调整布局和深化体制改革，使物流业初步建立起 基本适应社会物资流通需要的社会化、专业化服务体系；在经济中心城市造就一批具有市场竞争能力、经营规模合理、技术装备和管理水平较高的大型物流企业；基本形成以中心城市（广州）为依托，与区域经济发展水平相适应的高效率的区域物流网络；进一步完善若干条以沿海重要港口城市（深圳）为中心的国际多式联运系统，以适应我国对外开放和进出口贸易发展的需要。 其中，进出口业务是珠江三角洲地区物流发展的优势和依托；保税物流的发展是 入 世后我国物流业与国际接轨的阶梯；国内货物集散是珠江三角洲地区物流业中的大宗业务，而信息、货代、仓储、运输是 物流业的综合模式。 五、项目经济效益 区域环境 ① 广州经济发展。 国民经济稳定与否，对于房地产业的发展影响重大，特别是象正佳商业广场这样的特大型商业零售项目，如果整个经济环境出现较大的波动，势必会影响居民的消费能力和意愿，从而对整个项目的销售和出租造成影响。 这也是任何一个房地产开发项目都会面临的潜在风险。 所以考察广州国民经济的发展状况，并预测项目建成时整体经济环境的大致状况是非常必要的。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 19952020年 广州主要经济指标0500100015002020250030001995 1996 1997 1998 1999 2020年份国内生产总值（亿元）859095100105110115物价指数国内生产总值 物价指数 从图中可以清晰的看出 19952020 年，广州国民经济的发 展状况：  国内生产总值增长迅速： 1995 年为 1243 亿元， 2020 年达到2383 亿元，增长幅度为 92%。  国内生产总值增长速度稳定：五年间的平均增长速度为 14%，增长速度最快时为 16%，最慢时也有 12%。  物价指数稳定：五年间居民消费物价指数以平均每年 4%的速度下滑，表示在这段时间内，国内生产总值的增长是以经济实力的实际增长，而不是物价上涨的方式获得的，其中泡沫的成分很少。 从总体上看，过去五年间，广州国民经济的运行非常健康。 经济以近乎均匀的速度稳步发展，即没有大冷大热的现象出现，也没有减缓的迹象出现。 而同 期物价指数的稳定，说明国内生产总值的增长的确是以坚实的经济基础作后盾的，并没有泡沫的成分存在。 从目前国 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十。