次贷危机新风暴对我国房地产的影响20xx40-地产综合(编辑修改稿)

次贷危机新风暴对我国房地产的影响20xx40-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

华尔街模式”受到严峻挑战，暴露了现代金融业在产品创新和市场监管等方面存在的严重漏洞，各信贷机构对发放贷款和金融创新也将更加审慎。 在宏观经济政策方面，为防止经济过快下滑和物价过快上涨，中央提出了“一保一控” 的宏观调控政策，一“控”决定了货币政策短期不可能明显放松。 即使不久前出台的“两率”下调，初衷也是解决中小企业资金困难问题，对房地产的影响极为有限。 总之，次贷危机新风暴将使政府加强金融监管，社会流动性减少，最后从供给和需求两方面抑制房地产市场的过度扩张。 3．世界各地房价下跌，国内房价很难“独善其身” 次贷危机新风暴发生之前，国外房价下跌正在从美国向世界其他地区蔓延。 美国房地产出现了“自 1933 年以来住宅价格的最大跌幅”（罗奇）， 7 月份在成交量下跌的同时，价格同比下降%；英国 8 月份平均房价跌幅达到 %，跌幅为 7 年来最大；丹麦、爱尔兰和冰岛等欧洲国家也纷纷步入美国后尘；新兴经济体也一样，如越南胡志明市的房价从 2020 年底的 5600 美元 /平方米下跌至目前的 28003100 美元 /平方米，幅度达到五成。 次贷危机新风暴的发生，将使已经低迷的全球房市更加举步维艰，纷纷加入下跌的行列。 在国外许多城市房价“降声一片”的大环境中，处于调整期我国房价也很难“独善其身”。 事实也是如此，最新数据显示， 8月份全国共有包括深圳、上海、杭州和广州在内的 25 个大中城市房价环比出现下降，较 3 月份增加了 15 个。 国内外许多城市房价下跌 将影响开发商和购房者的信心，进而影响房地产的投资开发和销售。 4．“热钱”流出的可能性增大，投机需求减少 本轮全国的房地产热有相当部分是由“热钱”流入引起的，尤其对北京、上海、深圳这样的一线城市来说更是如此。 次贷危机新风暴将使世界许多经济体出现流动性不足，需要大量资金回流“救市”，客观上增大了国内“热钱”流出的可能性。 另外，从趋势来看，人民币不再单边大幅升值，“热钱”流向也因此发生改变。 大量“热钱”一旦撤离，再加上贸易顺差减少，国内流动性也会从“过剩”变为“不足”，导致投机需求大大减少。 事实上，受次贷危机新 风暴的影响，投资者对盈利预期已经在改变，如摩根斯坦利挂牌销售其在上海的物业，高盛也有类似的举动。 总体上看，美国次贷危机新风暴将更加严重地挫伤市场信心，给国内房地产市场带来严重冲击，加快房地产市场调整步伐。 三、不同情形及其结果 综合判断，华尔街次贷新风暴将加快我国房地产市场的调整，但不会对我国房地产市场产生决定性影响。 我国房地产市场调整的具体情况关键还是取决于 国内外经济形势 和 货币政策 两大变量。 根据宏观经济和货币政策的。