桓仁满族自治县雅河朝鲜族乡南边石哈达国际村项目可行性研究报告(35页)-地产可研(编辑修改稿)

桓仁满族自治县雅河朝鲜族乡南边石哈达国际村项目可行性研究报告(35页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第三章 旅游市场分析 国内旅游市场分析 近几年来，随着我国旅游产业体系的不断完善，旅游环境的不断改善，到我国旅游的各国游客不断增多。 2020 年我国共计接待入境游客 73113756 人次，同比增长 %。 其中外国游客 42428957人次，香港同胞 19143288 人次，澳门同胞 2384542 人次，台湾同胞9156969 人次。 2020 年奥运会 给 我国旅游业带来巨大的商机，预计 2020 年旅游总人数将达到 亿人次，旅游 总收入将达到 12784 亿元，入境旅游者将达到 亿人次，旅游外汇收入达到 520 亿美元。 其中 ： 因奥运会给中国带来的新增入境旅游者约 82 万人次，新增旅游外汇收入约 亿美元，国内旅游 者 将达到 亿人次，实现旅游收入达到 9374 亿元 ； 因奥运会给中国带来的新增国内旅游约 6500 万人次，新增旅游收入 约 299 亿元。 未来几年 我国旅游业将继续保持较快增长的态势。 按中国旅游业发展 “ 十一五 ” 规划，到 2020 年，旅游业将成为我国国民经济 的重要产业。 联合国世界旅游组织预测，到 2020 年中国将成为世界上第一大入境旅游接待国和第四大出境旅游客源国。 “ 十一五 ” 期间我国旅游投资势头旺盛，在投资规模上，全国 “ 十一五 ” 将要开发的大型旅游项目达 12697 个。 “ 十一五 ” 将是我国旅游投资高峰期，投资规模总量将大大提高。 这与我国旅游业正处在发展的黄金期和产业的转型升级期基本吻合。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 未来我国旅游需求将快速增长，到 2020 年旅游需求将主要以休闲度假需求为主，同时居民出境旅游需求将显著增加。 这意味着当前我国旅游需求正处于观光游向休闲游转换和升级的阶段，但仍将以 观光游为主；而到 2020 年，我国的旅游需求将主要以休闲度假（尤其是度假）需求为主。 同时，当前我国居民旅游又主要以国内游为主，并处于国内旅游的快速增长阶段，而到 2020 年，我国居民的出境旅游将显著增加。 根据中国政府所制定的远景目标，到 2020年，中国入境旅游人数将达到 亿人次；国际旅游外汇收入 580亿美元，国内旅游收入 2500 亿美元，总收入将超过 3000 亿美元。 到 2020 年，中国旅游业总收入将超过 3000 亿美元，相当于国内生产总值的 8%至 11%。 未来我国必将继续出台有关政策，进一步向旅游业倾斜，这使得旅游 业将面临一个更为宽松的政策环境，从而也为旅游行业发展带来新的机遇。 辽宁省旅游市场分析 近几年来，来辽宁省旅游的人数不断增加，尤其是入境旅游人数增长率远远高于旅游外汇收入增长率，客源市场高度集中（ 75%来自日、韩两国）。 旅游人数与外汇收入存在巨大的增长空间，旅游消费的比重高居不下。 据国家旅游局统计 2020 年 1 至 4 月份，辽宁省接待入境人数 544048 人次，比上年同期增长 ％。 其中接待外国旅游者 472327 人次，比上年同期增长 ％。 接待入境旅游人天数 1677930 人天，比上年同期增长 ％。 其中接待外国旅游者1470125 人天，比上年同期增长 ％。 全省旅游外汇收入累计测 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 算为 万美元，比上年同期增长 ％。 1－ 4 月累计，全省接待入境旅游人数前五位的是：大连（ 284962 人次）、沈阳（ 91455人次）、丹东（ 44464 人次）、鞍山（ 29702 人次）、本溪（ 20344人次）。 入境旅游人数增长情况：与上年同期相比增幅前五位的是：阜新（ ％）、盘锦（ ％）、本溪（ ％）、锦州（ ％）、营口（ ％ ）。 桓仁县旅游市场分析 桓仁县具有丰富的旅游资源， 主要旅游景观有：世界文化遗产五女山，中国唯一的太极八卦城桓仁老县城，世界地质一绝地温异常带，辽宁最高峰佛顶山，北国第一洞望天洞，第四纪冰川遗址冰臼，国家级库区森林公园桓龙湖，东北第一漂大雅河漂流等。 桓仁县风景旅游资源总面积达到 平方公里，占全县总面积的%。 共有对外开放景区（景点） 11 个；旅游宾馆（饭店） 31 家，其中星级宾馆 10 家，待评星级宾馆 3 家，日接待能力 7000 人；有旅行社 15 家，其中国际旅行社 1 家；旅游纪念品生产厂点 10 家；旅游购物商店 6 家；旅游出租车公司 2 家；旅游船舶公司 3 家。 全县旅游固定资产投资总额累计达到 6 亿元，其中景区景点累计投资达 亿元。 旅游经济增速逐年加快。 2020 年，桓仁旅游接待 178万人次，行业收入 亿元， 2020 年截止 9 月底，旅游接待 万人次，实现行业收入 亿元，同比增长 29%。 “ 十五 ” 以来桓仁县共接待旅游者 万人次，行业总收入实现 亿元，接待海外旅游者 万人次，创外汇 万美元。 旅游接待人次年 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 均增长 30%，旅游行业收入年均增长 38%，远远高于其他产业的增长速度，以旅游业为龙头的第三产业 占 GDP 的比重不断提高，旅游业促进和带动经济社会发展的作用日益明显，已经成为县域经济发展的新兴主导产业。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第四章 项目建设条件 选址 雅河朝鲜族乡南边石哈达国际村选址在桓仁满族自治县雅河朝鲜族乡南边石哈达村一组境内，国际村总占地 150 亩。 地理位置 南边石哈达国际村位于桓仁县县城南侧，与县城一江之隔，距离县城 7 公里，距望天洞景区 8 公里，距大雅河漂流区 26 公里。 从地理位置而言有着丰富的旅游资源，有较大的旅游资源优势。 气象 项目区属中温带大陆性季风气候，具有冬季严寒多雪、夏季降雨集中的气 候特点。 年平均气温 ℃，年降水量 ，极端最高气温 ℃，极端最低气温 ℃。 日最大降水量。 年平均日照时数 小时，年日照率 52%。 年平均相对湿度 66%，日最小相对湿度 8%。 年平均风速 ，瞬时最大风速 30M/S，全年最多风向为南风，最大冻土深度为。 供水 国际村位于浑江岸畔龙岗后身，与桓仁凤鸣水库山水相连，水库水域面积 平方公里，库容 5000 万立方米。 南边石哈达河水源充沛，河水经人工自流灌渠进入项目区水库。 供水可从项目区水库采取，经 净化池消毒净化后供给使用，以最大限度降低给水费用。 交通 南边石哈达国际村交通四通八达，十分便捷。 国际村与桓仁县 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 城一江之隔，到县城乘车需 20 分钟。 国道 201 线、凤向线经过国际村。 去往往天洞、大雅河漂流重要旅游景点路经国际村。 供电 桓仁满族自治县是全国最早的百家电气化县之一，电网遍布城乡，供电条件十分优越。 湾雅线 66KV、 10KV 两条高压线路经过国际村附近，接引供电线路十分便利。 通讯 项目区可与程控电话联网，移动公司和联通公司的移动通讯网络覆盖项目区域，通讯十分便利。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第五章 项目建设 的优劣势分析 雅河乡发展旅游业的优势分析 雅河朝鲜族乡是我县唯一一个朝鲜族少数民族乡，人口以朝鲜族、满族和汉族为主。 素有“鱼米之乡”美誉的雅河朝鲜族乡，从发挥旅游资源优势出发，荟萃了“山水特色游”的丰富旅游资源，秉承了“休闲度假、健康养生”的发展理念，以实现特色旅游、建设旅游大乡为目标，通过优化投资环境，大力招商引资，使全乡旅游资源得到了有效开发和利用，旅游经济得到较快发展。 2020 年，全乡接待游客 10 万多人次，实现旅游收入达 400 多万元。 境内已开发的国家 3A 级 著名景区、国家地质公园 —— “望天洞”景区，位于雅河乡湾湾川村，藏身于祥凤山腹，是东北地区最大的钟乳石竖井状溶洞穴，发育于 20 万年前。 洞长 7000 余米，洞内钟乳石丛生，洁白如玉，可谓规模宏大、琳琅满目。 洞内微型边坝全国第一，石旗景观天下罕见，洞内的迷宫更为奇特，被称为“北国第一洞，迷宫世无双”。 望天洞漂流区与望天洞相连，漂流区航道总长 公里。 两岸青山叠嶂、草木葱茏、风光秀丽、景色怡人。 乘漂流船顺流而下，惊险刺激中妙趣横生。 美丽的虎谷峡景区位于雅河乡米仓沟村，岛上占地 万平方米，景区内峰峦叠翠，胜景较多，有引人入胜的燕子尾、山险峰异的二龙探江、洞幽石奇的老虎洞沟、四面环水的卧虎岛，还有龟山、太极水、石门、石橛等多处景点。 来这里游览，在游山之中赏险崖 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地。