样板房知识2-地产综合(编辑修改稿)

样板房知识2-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

板、 PVC 塑料板等。 面层的形式：条型、矩型等。 （二）悬吊式顶棚的施工工艺 （ 1）轻钢龙骨、铝合金龙骨吊顶： 弹线 → 安装吊杆 → 安装龙骨架 → 安装面板。 （ 2） PVC 塑料板吊顶： 弹线 → 安装主梁 → 安装木龙骨架 → 安装塑料板。 （三）施工要点 首先应在墙面弹 出标高线 ,在墙的两端固定压线条 ,用水泥钉与墙面固定牢固。 依据设计标高，沿墙面四周弹线，作为顶棚安装的标准线，其水平允许偏差 177。 5 毫米。 遇藻井吊顶时 ,应从下固定压条 ,阴阳角用压条连接。 注意预留出照明线的出口。 吊顶面积大时 ,应在中间铺设龙骨。 吊点间距应当复验，一般不上人吊顶为 1200~1500 毫米，上人吊顶为 900~1200 毫米。 面板安装前应对安装完的龙骨和面板板材进行检查，符合要求后再进行安装。 格栅吊顶的施工工艺流程 木格栅吊顶是家庭装修走廊、玄关、餐厅及有较大顶梁等空间经常使用 的方法。 准确测量 → 龙骨精加工 → 表面刨光 → 开半槽搭接 → 阻燃剂涂刷 → 清油涂刷 → 安装磨砂玻璃 3. 施工要点 木格栅骨架的制作应在准确测量顶棚尺寸。 龙骨应进行精加工 ,表面刨光 ,接口处开棒 ,横、竖龙骨交接处应开半槽搭接 ,并应进行阻燃剂涂刷处理。 藻井吊顶的施工工艺流程 在家庭装修中 ,一般采用木龙骨做骨架 ,用石膏板或木材做面板 ,涂料或壁纸做饰面终饰的藻井式吊顶。 这种术吊顶能够克服房间低矮和顶部装修的矛盾 ,便于现场施工 ,提高装修档次 ,降低工程造价 ,达到顶部装修的目的 ,所 以应用比较广泛。 （ 1）木龙骨安装要求 ① 材料 :木材要求保证没有劈裂、腐蚀、虫蛙、死节等质量缺陷。 规格为截面长 30~40 毫米 ,宽 40~50 毫米 ,含水率低于 10%。 ② 设计 :采用藻井式吊顶 ,如果高差大于 300 毫米时 ,应采用梯层分级处理。 龙骨结构必须坚固 ,大龙骨间距不得大于 500毫米。 龙骨固定必须牢固 ,龙骨骨架在顶、墙面都必须有固定件。 ③ 施工：吊顶的标高水平偏差不得大于 5 毫米 ,。 木龙骨底面应刨光刮平 ,截面厚度一致 ,并应进行阻燃处理。 （ 2）木龙骨安装规范 : 首先应弹出标高线、造型位置线、吊挂点布 局线和灯具安装位置线。 龙骨架顶部吊点固定有两种方法：一种是用直径 5 毫米以上的射钉直接将角铁或扁铁固定在顶部。 另一种是在顶部打眼 ,用膨胀螺栓固定铁件或木方做吊点。 都应保证吊点牢固、安全。 术龙骨架安装完毕 ,应进行质量检测与验收 ,才可进行饰面板的安装。 （ 3）饰面板的安装 吊顶饰面板的种类主要有石膏板和木材板两大类 ,都要求板面平整 ,无凹凸 ,无断裂 ,边角整齐。 饰面板的安装方法主要有圆钉固定法和木螺丝固定法两种 ,其中圆钉固定法主要用于木材饰面板安装 ,施工速度快。 术螺丝固定法主要用于石膏板饰面板 ,以提高板材执钉能 力。 安装饰面板应与墙面完全吻合 ,有装饰角线的可留有缝隙 ,饰面板之间接缝应紧密。 吊顶时应在安装饰面板时预留出灯口位置。 饰面板安装完毕 ,还需进行饰面的终饰作业 ,常用的材料为乳胶漆及壁纸 ,其施工方法同墙面施工。 电路施工工艺流程 电路改造的施工 确定线路终端插座的位置 → 墙面标画出准确的位置和尺寸 → 就近的同类插座引线 如果插座在墙的上部 ,在墙面垂直向上开槽 ,至墙的顶部安装装饰角线的安装线内。 如果是在墙的下部 ,垂直向下开槽 ,至安装踢脚板的底部。 开槽深度应一致 ,槽线 及顶直 ,应先在墙面弹出控制线后 ,再用云石机切割墙面 ,人工开槽。 线路安装时必须加护线套管 ,套管连接应紧密、平顺 ,直角拐角处应将角内侧切开 ,切口一侧切圆弧形接口后 ,折弯安装。 导线装入套管后 ,应使用导线固定夹子 ,先固定在墙内及墙面后 ,再抹灰隐蔽或用踢脚板、装饰角线隐蔽。 正确安装灯具 灯具的安装要领是： 灯具安装最基本的要求是必须牢固。 室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时，高度低于 24m 及以下的，灯具的金属外壳均应接地可靠，以保证使用安全。 卫生间及厨房装矮脚灯头时，宜采用瓷螺口矮脚灯头。 螺口 灯头的接线、相线（开关线）应接在中心触点端子上，零线接在螺纹端子上。 台灯等带开关的灯头，为了安全，开头手柄不应有裸露的金属部分。 装饰吊平顶安装各类灯具时，应按灯具安装说明的要求进行安装。 灯具重量大于 3kg 时，应采用预埋吊钩或从屋顶用膨胀螺栓直接固定支吊架安装（不能用吊平顶吊龙骨支架安装灯具）。 从灯头箱盒引出的导线应用软管保护至灯位，防止导线裸露在平顶内。 吊顶或护墙板内的暗线必须有阻燃套管保护。 卫浴洁具安装工艺流程 卫生间的装饰重点： 一是墙砖。 二是卫生洁具。 （一）施工工艺流程 镶贴墙砖 → 吊顶 → 铺设 地砖 → 安装大便器、洗脸盆、浴盆 → 安装连接给排水管 → 安装灯具、插座、镜子 → 安装毛巾杆等五金配件。 检查地面下水口管 → 对准管口 → 放平找正 → 画好印记 → 打孔洞 → 抹上油灰 → 套好胶皮垫 → 拧上螺母 ,→ 水箱背面两个边孔画印记 , → 打孔 → 插入螺栓 → 捻牢 → 背水箱挂放平找正 → 拧上螺母 → 安装背水箱下水弯头 → 装好八字门 → 把娘灯叉弯好 → 插入漂子门和八字门 → 拧紧螺母。 膨胀螺栓插入 → 捻牢 → 盆管架挂好 → 把脸盆放在架上找平整 → 下水连接 :脸盆 → 调直 → 上水连接。 浴盆安装 : → 下水 安装 → 油灰封闭严密 → 上水安装 → 试平找正 冷、热水管口用试管找平整 → 量出短节尺寸 → 装在管口上 → 淋浴器铜进水口抹铅油 ,缠 → 螺母拧紧 → 固定在墙上 → 上部铜管安装在三通口 → 木螺丝固定在墙上。 混合开关、冷热水门的门盖和螺母调平正 , → 水门装好 → 喷嘴转芯门装好 → 冷热水门出口螺母拧紧 → 混合开关上螺母拧紧 → 装好三个水门门盖 → 磁盆安装好 → 安装喷嘴时 → 安装下水口 → 安装手提拉杆时 → 调正定位。 （二）施工要领 1．洗涤盆安装施工要领： （ 1）洗涤盆产品应平整无损裂。 排水栓应有不小于 8mm 直径的溢流孔。 （ 2）排水栓与洗涤盆让接时排水栓溢流孔应尽量对准洗涤盆溢流孔以保证溢流部位畅通，镶接后排水栓上端面应低于洗涤盆底。 （ 3）托架固定螺栓可采用不小于 6mm的镀锌开脚螺栓或镀锌金属膨胀螺栓（如墙体是多孔砖，则严禁使用膨胀螺栓）。 （ 4）洗涤盆与排水管连接后应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口。 洗涤盆与墙面接触部应用硅膏嵌缝。 （ 5）如洗涤盆排水存水弯和水龙头是镀络产品，在安装时不得损坏镀层。 2．浴盆的安装要领： （ 1）在安装裙板浴盆时，其裙板底部应紧贴地面，楼板在排水处应预留 250～ 300mm 洞孔，便于排水安装，在浴盆排水端部墙体设置检修孔。 （ 2）其他各类浴盆可根据有关标准或用户需求确定浴盆上平面高度。 然后砌两条砖基础后安装浴盆。 如浴盆侧边砌裙墙，应在浴盆排水处设置检修孔或在排水端部墙上开设检修孔。 （ 3）各种浴盆冷、热水龙头或混合龙头其高度应高出浴盆上平面 150mm。 安装时应不损坏镀铬层。 镀铬罩与墙面应紧贴。 （ 4）固定式淋浴器、软管淋浴器其高度可按有关标准或按用户需求安装。 （ 5）浴盆安装上平面必须用水平尺校验平整，不得侧斜。 浴盆上口侧边与墙面结合处应用密封膏填嵌密实。 （ 6）浴盆排水与 排水管连接应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口。 3．坐便器的安装要点 1）给水管安装角阀高度一般距地面至角阀中心为 250mm，如安装连体坐便器应根据坐便器进水口离地高度而定，但不小于 100mm，给水管角阀中心一般在污水管中心左侧 150mm 或根据坐便器实际尺寸定位。 2）低水箱坐便器其水箱应用镀锌开脚螺栓或用镀锌金属膨胀螺栓固定。 如墙体是多孔砖则严禁使用膨胀螺栓，水箱与螺母间应采用软性垫片，严禁使用金属硬势片。 3）带水箱及连体坐便器其水箱后背部离墙应不大于 20mm。 4）坐便器安装应用不小于 6mm 镀锌膨 胀螺栓固定，坐便器与螺母间应用软性垫片固定，污水管应露出地面 10mm。 5）坐便器安装时应先在底部排水口周围涂满油灰，然后将坐便器排出口对准污水管口慢慢地往下压挤密实填平整，再将垫片螺母拧紧，清除被挤出油灰，在底座周边用油灰填嵌密实后立即用回丝或抹布揩擦清洁。 6）冲水箱内溢水管高度应低于扳手孔 30～ 40mm，以防进水阀门损坏时水从扳手孔溢出。 （三）注意事项 1． 不得破坏防水层。 已经破坏或没有防水层的，要先作好防水，并经 12 小时积水渗漏试验。 2． 卫生洁具固定牢固，管道接口严密。 3． 注意成品保护， 防止磕碰卫生洁具。 管路改造工程的施工工艺 （一）施工工艺流程 穿管孔洞的预先开凿 → 水管量尺下料 → 管口套丝 → 管路支托架安装预埋件的预埋 → 预装 → 检查 → 正式连接安装。 （二）施工要决 管路的连接一般采用螺纹连接的方法。 首先应根据管路改造设计要求 ,在墙面标出穿墙孔洞的中心位置 ,用十字线标记在墙面上 ,用冲击钻打洞孔 ,洞孔中心线应与穿墙管道中心线吻合 ,洞孔应打的平直。 管口套丝是保证安装质量的关键环节 ,防止套丝出现斜纹。 管子安装前 ,应先清理管内 ,使其内部清洁无杂物。 安装时 ,注意接口质量 ,同时找准各甩头管件的位置与 朝向 ,以确保安装后连接各用水设备的位置正确。 管线安装完毕 ,应清理管路 ,涂刷防腐涂料后 ,涂刷银粉膏。 （三）镀锌管道敷设安装方法 （ 1）管道嵌墙暗装时，墙体开槽深度与宽度应不小于管材外径加 20mm，管道试压合格后墙槽应用 1： 3 水泥砂浆填补密实。 （ 2）管道暗敷在地坪面层内或吊平顶内，均应在试压合格后做好隐蔽工程验收记录工作。 （ 3）明装管道单根冷水管道距墙表面应为 15～ 20mm，冷热水上下平行时热水在上冷水在下；冷热水水平平行时，热水管应在冷水管里档。 （ 4）明装热水管穿墙体时应设置套管，套管两端应与墙面持 平。 （ 5）热水管穿越楼层时，应设置钢套管，套管上部高出 50mm，下部与板底持平，套管应大于管道两档，并有防水措施。 （ 6）管接口与设备受水口位置应正确。 （ 7）在卫生器具上安装冷热水龙头时，热水龙头应安装在面向的左侧。 （ 8）镀锌管道应采用螺纹连接，管子的螺纹应规整，如有断丝或缺丝，不得大于螺纹全扣数的 10％。 连接后应露出 2～3 扣余留螺纹，被破坏的镀锌层表面及管螺纹露出部分，应做防腐处理。 （ 9）住宅室内明装给水管道的管径 一般都在 (15～ 20)之间。 对给水管道固定管卡的安装，应当做到位置统一，整齐美观， 不能随意性、盲目性，根据上海有关规定， (20及以下给水管道固定管卡设置的位置应在转角、小水表、水龙头或者三角阀及管道终端的 100mm 处。 （ 10）目前大多数操作人员在固定管卡的位置需打孔时都来用冲击电钻。 使用冲击电钻打孔安装管卡时一般应注意以下几。 1)最佳安装是选用带膨胀螺丝的管卡。 2)钻孔的大小应与管卡固定的直径相适宜，不能过大或偏小，深度一般不小于 60mm。 管卡开脚部位埋入孔中后应先用水泥砂浆塞入管卡四周，然后用细石块塞入并敲打紧密，最后在四周用水泥砂浆抹平。 3)严禁使用木样塞入孔中固定管卡。 4)不得使用混合砂浆固定管卡。 （ 11）管道安装完成后，在隐蔽前应进行水压试验，试验方法同前塑料给水管道。 试验层不小于。 （ 12）给水管道系统在验收前应进行通水冲洗。 冲洗时应不留死角，每个配水点龙头应打开，系统最低点应设放水口，清洗时间控制在冲洗出口处排水的水质与进水相当为止。 （四）塑料给水管道敷设安装要领 （ 1）管道嵌墙暗敷时，对墙体开槽深度与宽度应不小于管材直径加 20mm，且槽房平整不得有尖角突出物，管道试压合格后，墙槽应用 1:2 水泥砂浆填补密实。 （ 2）管道暗敷在地坪面层内或吊平顶内均应在 试压合格后做好隐蔽工程的验收记录工作。 （ 3）明装热水管道穿墙壁时，应设置钢套管，套管两端应与墙面持平；冷水管穿越墙时，可预留洞，洞口尺寸比穿越管道外径大 50mm。 （ 4）管材与管件连接端面应去除毛边和毛刺，必须清洁、干燥、无油。 （ 5）管道安装时必须按不同管径和要求设置管卡或吊架，位置应正确，埋设要平整，管卡与管道接触应紧密，但不得损伤管理表面。 （ 6）采用金属管卡或吊架时，金属管卡与管道之间采用塑料带或橡胶等软物隔垫。 (7）立管和横管支吊架的间距不得大于下面表中的规定。 表 1 冷水管支吊架最大间距（ mm） 公称外径 De 20 25 32 40 50 63 横管 650 800 950 1100 1250 1400 立管 1000 1200 1500 1700 1800 2020 表 2 热水管吊架最大间距（ mm） 公称外径 De 20 25 32 40 50 63 横管 500 600 700 800 900 1000 立管 900 1000 1200。