某物业公司工程交接管理办法(doc16)-工程制度(编辑修改稿)

某物业公司工程交接管理办法(doc16)-工程制度(编辑修改稿)内容摘要：

结构应 结点牢固，支撑系统可靠，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范有关规定：凡应抗震设防的房屋，必须符合 GBJ11 的有关规定。 二、墙面 屋内墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀、无剥落、无明显裂缝、无污迹，块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，线条顺直，色泽一致，无裂缝、损伤； 外墙不得渗水，不应有漏刷、脱皮、脱色现象，瓷砖粘贴牢固、色彩一致、表面无污。 三、屋面 各类屋面必须符合规定，排水畅通，无积水；平屋面应有隔热保温设施，房屋公有部位应设置屋面检修孔； 房屋、阳台和屋 顶平台应有组织排水、出水孔、檐沟，落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。 四、楼地面 面层与基层必须黏结牢固，不空鼓；卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒返水和渗漏；木楼地面应平整和牢固，接缝密合，卫生间、盥洗间要做 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 围水试验。 五、门窗 开启自如，手轻摇晃门窗墙面接触牢固、无晃动和裂缝出现，目视零配件齐全，位置准确，无翘曲变形； 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开关灵活； 木门油漆均匀，缝隙适度、线条均匀，不掉角、无变形； 玻璃应安装平整、牢固，单 指轻击无轻微晃动，玻璃胶缝密实，无损伤和刮花痕迹；双玻夹层无污迹，塑钢门窗框无裂缝； 电子对讲门开启灵活，通话器完好无损，通话清楚，不锈钢门无刮花痕迹； 防盗门无锈迹和刮花痕迹； 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。 六、电气 电气线路安装平整、顺直、接点紧密牢固，过墙应有导管，电气管路连成整体，并有可靠接地；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，分户地下室的照明与楼上各分户电表连接有预留接线；各种避雷装置连接点必须牢固可靠；电梯能准确运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制 动器、限速器及其他安全设备动作灵敏可靠。 七、水、卫、烟气 管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏；水压试验及保温、防腐设施必须符合要求，应按套装水表或预留表位；卫生间、厨房内的排污管应分设，管道排水必须流畅；卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，制动灵活；各功能管道安装布局合理，使用方便。 八、楼梯、扶手 混凝土结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；钢木结 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 构的楼梯安装牢固，用力摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲；扶手表面无龟裂、油漆无脱落，色泽一致、表面光滑、不扎手。 九、附属工程及其 他 室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径均符合室外排水设计要求；管道应顺直且排水畅通，井盖应搁置稳妥并设置井圈；明沟、散水、落水沟不得有断落、积水现象；房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象；房屋应按单元设置信报箱；烟道、通风道、垃圾道应畅通，无堵塞物；单体工程必须做到工完料净场地清，临时设施及过度用房拆除清理完毕，室内外高差符合设计要求；群体设计应检验相应的市政、公。