某房地产公司双语幼儿园建设项目建议书(32页)-地产可研(编辑修改稿)

某房地产公司双语幼儿园建设项目建议书(32页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

架结构。 钢筋一般用量： 45 Kg/m2；砼： ；一般 1m3 的混凝土的混合比率为 280Kg水泥、 石子、砂子 ；一立方米标砖 525 块左右，一般墙面积是建筑面积的 倍，墙厚取 240mm 计算，折合成实际建筑面积： ＝ m3/m2。 本项目工程量总建筑面积为 7000m2,主要建材用量下表： 主要建筑材料用量估算表 序号 主要材料名称 单位 用量 备注 1 钢筋 T 315 2 水泥 T 686 3 标准砖 千块 4 砂石 m3 2940 上述建材 **市市场上均有，质量优良，运输方式采用汽车运输。 4 环境保护 主要污染源分析 施工期主要污染源 大气污染源 施工期大气污染源主要包括土石方开挖和建筑材料运输所产生的扬尘、施工机械设备和运输车辆排放的尾气及装修过程中产生的有毒有害气体。 噪声 在施工过程中，由于各种施工机械设备的运转和各类车辆的运行，不可避免地将产生噪声污染。 施工中使用的打桩机、挖掘机、推土机 、运输车辆等都是噪声的产生源。 废水 施工过程中产生的污水主要有施工废水和施工人员生活污水。 固废污染源 施工期间固体废物主要来源于施工过程中产生的建筑垃圾及施工人员的生活垃圾。 运营期主要污染源 废水 本项目的运营期产生的污水主要来源于生活污水。 大气污染物 本项目大气污染源主要来源于厨房油烟和项目停车场的汽车尾气。 噪声 本项目的噪声污染源主要是幼儿在活动中产生的噪声、抽油烟机运行时产生的噪声、空调机运行时产生的噪声及接送幼儿家长汽车出入的交通噪声。 固废污染源 本项目营运期的固体废物主要来自学生生活垃圾等废弃物。 环境保护措施 地表水环境防治措施 施工期：（ 1）对于施工机械、运输车辆冲洗废水、施工生产废水采取沉淀、隔油处理措施。 （ 2）施工人员的粪便污水修建临时化粪池处理。 （ 3）废水经过沉淀池预处理后排入城市污水管网。 营运期：生活污水经地埋式无动力污水处理装置处理后达标排放。 环境空 气污染防治措施 施工期：施工人员的办公生活区应尽量安排在施工粉尘作业点和生活炉灶的主导风向的上风侧；场内场外的主要运输道路上应经常洒水清扫以减少扬尘污染；对施工作业场地和混凝土伴和站定时洒水、铺设防护罩及时清运处置弃土弃渣，可减少扬尘量的排放。 营运期：食堂油烟经收集 后于建筑物楼顶集中 排放，控制进入园区车辆数量，车辆停在园区停车场时必须熄灭引擎，以减少机动车废气的排放。 噪声污染防治措施 施工期：施工噪声源应采用取适当防护措施，主要有：选用低噪声的生产机械和设备，对振动较大的设备可使用减震机座，在 施工区及主要运输道路两旁修建隔音墙以减轻噪音的污染；对高噪声设备的施工应避免在人群休息时进行；通过合理的施工平面布置和作业时调整来减少噪声对施工人员的影响。 营运期：空调应选用噪声低的优质空调，进出园区车辆严禁鸣笛。 固体废弃物处置措施 施工期：修建施工弃渣堆放场，施工弃渣及生活垃圾堆放至指定渣场。 施工弃渣应尽可能用于铺路、回填及综合利用，使 渣 场占地面积减小。 随着工程的完工，应及时清理现场，平整土地及绿化。 营运期：生活垃圾及时清扫，实行垃圾袋装化、分类收集、定点堆放，然后由市环卫处定期及时清运到 城市垃圾处理场进行卫生填坏处理。 5 节 能 建筑节能设计 （ 1）选择合理的建筑朝向和窗墙面积比。 （ 2）该建筑外窗采用国家建筑标准设计塑钢窗中空玻璃。 （ 3）围护结构：屋面采用刚性保温屋面，外墙采用国家建筑标准设计外墙外保温建筑构造。 （ 4）建筑物设计应尽量满足通风、采光要求，以减少通风、空调的能耗。 设备选择 选用高性能低耗设备，合理配置设备和灯具的数量及位置，在满足使用和照明的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。 节水 采用节水措施，加强自来水管网的管理，及时排除管网泄漏现象 ；采用节水型设备。 6 劳动安全卫生及消防 劳动保护 实施过程中，要求施工单位做到如下几点： （ 1）营造良好的劳动保护环境，改善员工的劳动保护条件，在场区内设置洗涤室、洗浴室、更衣室及办公室。 （ 2）根据国家有关规定，对特殊工种（如电工）配备所必须的劳动保护用品、津贴及保健物品。 （ 3）按照国家规定，定期发放工作服、口罩、手套等劳保用品。 （ 4）按照国家有关规定，应完善危险工程意外伤害保险和退休养老保险。 （ 5）增加文化娱乐设施，丰富职工的精神文明生活。 安全 （ 1）本项目设安防监控系 统。 （ 2）防触电：建筑物的电缆进线处均应可靠的重复接地，电 器 设备外壳、配线穿管以及电器安装支架等均接作零保护，插座回路应设专用接地线。 （ 3）防雷：当低压线路电缆埋地时，在入户端应将电缆金属外皮和金属线槽接地，直埋地的金属管道在进出建筑物处应就近与防雷装置相连。 低压配电系统接地形式为 TNS 制，由变电室引出专用 PE 线，与 N线严格分开，所有正常不带电的金属构架等均应与 PE线作良好的电器连接。 PE 线干线沿电缆沟和桥架敷设。 （ 4）检修照明电压不高于 12 伏，以确保检修人员不致发生触电事故。 （ 5）设安全责任人， 各班设小组安全员，形成安全生产组织网络。 对全体员工定期组织进行健康检查，建立健康档案，并按不同工程岗位发放劳动保护用品，加强职工的职业病防护及卫生保健。 凡新员工、实习人员、员工调换岗位等均须通过三级安全教育，并审查合格后方可上岗。 （ 6）对于噪音超标的车间，采用隔离、减震等措施，保证其噪音值达到劳动部门要求，并对上述车间内工作的工人辅以防护工具确保工人身体健康。 （ 7）严格安全管理，强化安全生产责任制，健全事故控制指标体系和应急救援体系，建立健全各项安全制度，采取行之有效的安全防范措施。 卫生 （ 1） 施工人员应注重施工现场环境卫生、生活污水不得随意排放。 （ 2）对于产生废气、灰尘的地方，在设计中均应考虑通风除尘措施，以满足卫生要求。 （ 3）加强绿化、净化空气、美化环境。 （ 4）项目营运期，加强环境卫生管理，做到院内洁净、美观，符合国家卫生环境标准。 垃圾采用垃圾箱、垃圾桶集中收集，由环卫人员每日收集集中后交市政环卫部门处理。 消防 （ 1）根据不同功能合理布局，建筑之间留有足够的防火间距和供消防人员进行操作的室外空间及消防通道；建筑出入口处，有足够的人员集散场，并与道路联系。 （ 2）结合总平面布局，道 路互相连通，形成环路，并考虑适当的转弯半径，使消防车来往通畅、便捷，顺利到达各建筑物，满足消防要求。 （ 3）按照国家防火规范，划分若干防火区域，在每一防火区域内设置不少于两个疏散口。 （ 4）室内装修采用阻燃材料，对于钢结构构件和木构件应采取有效的防火处理措施，达到相应的耐火极限。 （ 5）合理设置消防给水系统、干式灭火系统和消防电气系统。 7 项目组织管理及实施进度安排 项目组织管理 为保证该项目的顺利实施，合理、有效地使用项目投资，业主对项目的实施管理拟采取以下措施： （ 1）坚持项目法人责任制，工程 招标投标制，工程建设监理制。 （ 2）成立项目领导小组，领导小组成员分工负责，具体承办项目的各项工作。 （ 3）严格执行项目建设资金的管理办法，专户管理、专款专用，并固定专人管理，严格执行财务管理制度，确保管好用好各项建设资金。 （ 4）保证资金按工程实施进度要求及时到位，把好工程的前期工作及施工过程质量关，争创优质工程。 项目实施进度安排 项目建设期 18 个月（含前期准备阶段 2 个月），具体安排如下： （ 1） 2020 年 11 月 2020 年 12 月 2 个月为前期准备阶段，完成项目申报、征地、设计、招标等前期工作。 （ 2） 2020 年 1 月至 2020 年 3 月 15 个月为施工阶段，完成工程施工。 （ 3） 2020 年 4 月为竣工验收阶段，完成项目验收、审计、决算，交付使用。 8 投资估算及资金筹措 投资估算。