某市行政中心整体搬迁工程可行性研究报告(62页)-工程可研(编辑修改稿)

某市行政中心整体搬迁工程可行性研究报告(62页)-工程可研(编辑修改稿)内容摘要：

内 容 建筑面积 (m2) 占地面 积 (m2) 平面尺寸 (m) 层数 传达室、大门 100 100 1 层 联合办公楼主楼 23476 4930 142x58 5 层 联合办公楼附楼 (多功能会议中心 ) 3229 940 64x45 3 层 政务中心 3589 780 56x42 4 层 食堂 1672 836 28x28 2 层 变电站 760 760 1 层 锅炉房 800 800 1 层 水泵房 440 440 1 层 地下停车场 5160 地下一层 合计 34066 9686 ①综合办公用房 ：由各单位的联合办公、政务公开中心、多功能会议中心及各单位办公相配套的中小型会议室、会客室、打字室、文印室、档案室、收发传达室、计算机房、电传室、卫生用房等组成。 综合办公楼地上部分为多层建筑，框架结构，建筑面积 30294m2。 ②生活配套设施楼：生活配套设施楼由办公区域的食堂、锅炉房及水泵房等生活配套用房所组成，为政府行政办公的正常运转提供必要的条件。 生活配套设施楼地上为一层，框架结构，建筑面积： 2912m2。 ③变配电所：变配电为整个行政办公区域的变配电系统，为政府 的行政办公及现代化管理提供必要的保障系统。 变配电所为一层，砖混结构，建筑面积 760m2。 ④地下停车场：地下停车场是为大院的办公人员及外来人员提供的停车场地，为节省用地面积，地下停车场设在大院花坛草皮的下面，设计停车位 129 个，建筑面积 5160m2，框架剪力墙结构。 ⑤大门、传达：行政办公区域设置一个正大门，一个次大门，配置相应的传达室和保卫室，以满足行政办公中心的人员出入及安全保卫。 传达室建筑面积 100m2，砖混结构。 室内外装修 1）采光 根据的关设计规范，采光的指标见下表： 名 称 窗地比值 办公室、研究工作室、打字室、复印室 、陈列室等 ≥ 1/6 设计绘图室、阅览室等 ≥ 1/4 会议室 ≥ 1/8 饮水处、厕所等 1/10 门厅、走廊、楼梯间 1/10 设计中应尽量采用天然采光，对于无条件天然采光或采光要求达不到上表规定数值的房间，采用人工照明，满足照度要求。 2）室内外装修 根据党政机关办公用房建筑装修标准，本项目的室外装修考虑为冷色调外墙水性涂料，铝合金窗。 一般办公室、会议室、走廊、楼梯 等部位采用普通和中级装修：采用内墙涂料、中级地砖或水磨石地面、天棚管线暗装。 领导办公室、重要会议室、门厅、电梯厅等重要部位采用中高 级装修：中级在砖、铝合金中空玻璃、局部墙纸墙布。 卫生间的内墙面与地面为瓷砖。 第五章 配套设施 给排水 设计依据 1）《建筑给水排水设计规范》（ GBJ15－ 88,2020 年版）； 2）《建筑防火设计规范》（ GBJ16－ 87,2020 年版）； 3）《室外排水设计规范》（ GBJ14－ 87,1997 年版）； 4）《建筑灭火器配置设计规范》（ GBJ140－ 90,1997 年版）； 水源 本工程水源采用 ***市第一自来水厂提供的城市自来水，从 ***大 道的市政供水管网引入。 供水管径 DN500，供水水压为。 用水量 行政中心的生活用水总量为 355m3/d，消防用水量为 108m3。 1）根据《建筑给水排水设计规范》（ GB50015－ 2020）本工程用水量标准为 50L/人班，用水人数按 1487 人计，小时变化系数 ～，日用水量。 2）空调补水量为 14 m3/h，最大日补水量为 200 m3。 3）绿化日用水量 2L/平方米，绿化面积 16964 平方米，日用水量 m3。 4）本工程建筑物的耐火等级为二级，室外消 防用水量按 10L/S计，同一时间内的火灾次数按 1 次，火灾延续时间按 3 小时设计。 一次消防总消防用水量为 108 m3。 给水系统 1）给水系统 室外给水系统采用管网环状布置。 在区内设生产、生活、消防共用水池和水泵房。 选用 HLS24/18（ N＝ 10KW）变频恒压供水设备加压供水。 水池有效容积 500 m3。 所有建筑物室内生产、生活给水系统用水就近从室外给水管接入。 2）消防给水系统 设独立的消火栓给水系统，管网环状布置，采用临时高压制给水。 室外每隔 100 米左右设置一具室外地上式消火栓。 水池储存消防用水 200 m3，泵房内设消火栓加压泵 2 台，一用一备。 在建筑物内按消防规范要求配置一定数量的手提式灭火器。 排水系统 采用雨污分流排水系统，粪便污水经化粪池处理后排入市政下水道，厨房含油废水经隔油池处理后排入市政下水道，地下室废水和消防电梯集水坑废水采用机械排水方式排至市政下水道。 污水排放量给水量的 85%计。 屋面雨水经雨水斗和雨水管道有组织地排入市政排水管道。 供配电 设计依据 1）已批复的项目建议书； 2）有关专业和有关职能部门提供的资料； 3）国家现行有关电气设计规程规范。 负荷等级 行政中心用电负荷属二级负荷。 二级负荷的供电系统宜由两回线路供电。 电源状况 行政中心所在位置电源状况较好，距中心 2km 处已有 110kv 集中变电站，距中心 1km 处电力部门正在规划一座 110kv***变电站，行政中心 10kv 双电源可分别以上两个变电站架空引来，两路均为100%负荷供电，且一路检修或故障时，另一路不断电。 这样供电稳定、可靠，能满足整个行政中心用电需求。 用电负荷 行政中心用电指标按 40W/m2 计算，不包括中央空调、水泵等动力负荷。 行政中心用电负荷设备容量 为 2310kw，计算容量为 1271kw，故选用 2 台 800KVA 变压器能满足行政中心用电需求，变压器平均负荷率为 86%，负荷计算详见“负荷计算表”。 负荷计算表 序号 用电设备名称 设备容量 (kw) 需要系数(kx) 功率因数(cosΦ ) 计算负荷 备注 有功 Pjs (kw) 无功 Qjs (kvar) 视在 Sjs (kvA) 1 行政中心 1278 676 2 中央空调、水泵等动力 1040 728 642 合计 2310 1495 1318 乘以同时系数kΣ p＝ kΣp＝ 1271 1186 补偿低压电容器总功率 160*2*2 无功补偿后合计 1271 546 1383 故本工程选用 2 台 800kvA 变压器可满足 变压器负荷率β＝1383/2*800=86% 变电所 在行政中心负荷中心设置变电所，将 10kv 电源降为 380/220V 后对行政中心低压用电设备供电。 变电所的布置尽可能考虑电源进 出线的方便，尽可能地紧凑，节约占地面积，同时又满足生产技术要求。 变电设高压配电间、控制室。 高压配电间设置进线柜、计量柜、电压互感器及避雷器柜、馈电柜。 低压配电及变压器间设置低压受电屏、馈电屏、联络屏、无功补偿屏。 变压器和低压受电屏紧靠设置。 控制室安装直流电源柜和中央信号屏。 主要供电设备选型如下：电力变压器选用 SCB10，接线号为 D，yn11 的干式变压器。 10kv 高压配电装置选用先进的中置式金属铠装 抽出式开关设备 GZS1 型，低压配电装置选用 GCS 低压抽出式开关柜。 变电所高压进线为电缆埋地引入，计量方式为高 供高计，操作电源采用直流操作，继电保护采用定时限保护、过电流速断保护、温度保护等。 变压器低压侧电源由低压配电屏向行政中心动力和照明系统供电，且采用放射式向各用电点供电，以提高供电的可靠性，变压器低压侧总开关和出线均采用低压断路器作为过载和短路保护。 一般情况下，变压器分列运行。 配电 低压配电系统满足工艺、计量、维修、管理、安全可靠的要求，合理采用放射、树干，或者二者相结合的配电方式。 配电箱设置在靠近负荷中心便于操作的位置。 每路干线的供电范围，以容量、负荷密度、维护管理及防火分区等条件综合考虑。 信息管理系统及其它重要设备自配不间断电源。 在建筑物总配电箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火灾。 在总配电箱后，电力、照明分成不同的配电系统。 消防及其他的防灾用电设施自成配电系统，消防负荷在末端一级配电箱处设置双电源自动切换。 消防应急照明应急电源采用双路电源末端互投自动控制或采用自带蓄电池灯具且供电时间＞ 30min，或采用自发光材料做出口指示和疏散指示灯。 室内照明光源根据使用场所的不同，合理地选择光源的光效、显色性、寿命等光电特性指标，为达到较好的照明效果和节约能源的目的，灯具和光源尽量采用节能 产品。 配线电力电缆采用 ZR－ YJV、 YJV 型电力电缆，控制电缆采用ZR－ KVV 型，绝缘导线采用 BV 型导线。 电缆、电线敷设根据具体情况，采用沿电缆桥架、线槽、穿管暗敷等方式进行。 配管线槽或桥架穿越隔墙处应密封处理。 开关、插座、插座箱、配电箱均暗装于墙上。 底边距地面分别为、 、 、。 插座回路设漏电保护。 户外供电及照明 户外电缆采用 YJV－ ，再穿钢管埋地暗敷引至用电点。 路灯照明采用高压钢灯路灯，且由装于变电所的路灯配电箱控制，路 灯照明配电时尽量保持三相平衡。 防雷接地 变电所安装一组接地装置，接地电阻要求不大于 4Ω，供变压器中性点接地和避雷器接地用。 行政中心主建筑属第三类防雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带或避雷针或由这两种混合组成的接闪器，利用建筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。 雷电电磁脉冲防护等级为 A级，在低压配电系统中采用 3～ 4 级电涌保护器进行保护。 低压配电系统的接地型式采用 TN－ S。 用电设备的接地分为工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接地、防静电接地、信息系统接地，设计时采用共用 接地装置，接地电阻不应大于 1Ω。 总等电位连接应将电气装置接地极的接地干线，建筑物内的保护干线，水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道，建筑物金属构件等部位进行连接。 火灾自动报警系统 行政中心火灾自动报警系统保护对象为一级。 在综合楼一楼设消防控制室，采用控制中心报警系统，内设火灾报警控制器，消防设备联运控制柜，火灾事故广播通讯柜。 在建筑物各层设火灾探测器、声光报警器及手动报警按钮等设备。 扬声器置于楼内的公共场所，在楼内主要出口处均设消防电话插座孔。 火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管、经阻 燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。 消防控制、通信和报警线路采用暗敷设时，应采用穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于 30mm。 信息网络综合布线系统 建立行政中心信息管理系统，能加强行政中心管理，大大提高了各部门的工作效率。 在行政中心建立综合布线系统，综合布线系统满足行政中心信息网络与通信网络的布线要求，能支持语音、数据、图形等多媒体业务信息传输要求，综合布线系统是行政中心信息、通信 网络的基础传输通道。 综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，它由水平分布子系统、垂直干线子系统、配线架、交换机、服务器组成，并由服务器对系统进行控制，为进入 ***互联网或其它广域网提供足够的接口。 综合布线系统主干为光纤，各楼层内为超五类双绞线，采用专用弱电竖井，各类弱电线路分别沿桥架引至各层配线架，再由配线架钢管和阻燃 PVC 管引至弱电设备和插座。 主要设备表 供电主要设备表 序号 名称 型号 单位 数量 备注 1 电力变压器 SCB10－ 800/10 800kva10/ 台 2 2 高压开关柜 GZS1 台 10 3 低压配电屏 GCS 台 11 4 低压无功补偿屏 GCS 台 4 5 直流电源柜 GZG53320/110 20AH 组 1 6 中央信号屏 组 1 暖通空调 设计依据 1）采暖通风与空气调节设计规范（ GB500019－ 2020） 2）建筑设计防火规范（ GB1687） 2020 年版 3）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（ GB50067－ 97） 4）公共建筑节能设计标准（ GB50189－ 2020） 5）建筑专业提供的条件及建设方要 求 工程概况与设计内容 ***市行政中心拟搬迁建于 ***新区中心位置，背靠 ***生态公园，与 ***风光带融为一体，依山傍水，环境宜人。 行政中心由。