某市某房地产项目开发前期可行性研究报告(doc18)-地产可研(编辑修改稿)

某市某房地产项目开发前期可行性研究报告(doc18)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

8 总结： 由于矿业的丰富储量， **市以舞阳钢铁公司为笼头，利用得天独厚的矿产和 旅游资源大力发展经济。 近三年来经济发展迅猛。 经济持续稳定的增长，居民收入水平的不断提高，消费能力的增强，为城市的繁荣提供了基础，也为地产的开发带来契机。 目前，由于土地资源的缺乏， **市的房地产发展水平仍处于较低的水平，需要高品味的新兴的地产开发来刺激消费市场。 改善整个 **市的城市居住面貌和提升城市品味。 □ **市城市发展规划 城市空间结构采用 “ 珍珠项链 组团式 ” 规划结构，城市建设以 寺坡、垭口 为主，同时开发 沿湖 地带，形成沿 湖 建设的城市形态。 《 2020 年 **市政府工作报告》关于 **市房地产开发： 有序推进房地产业。 引导房地产开发向标准化住宅小区、特色化高层建筑、文化建筑、规范化物业管理方向发展。 开工建设廉租房和经济适用房。 逐步对李辉庄、寺坡、石门郭、垭口、朱兰、水坑赵等“都市村庄”实施改造。 加强房地产市场管理，规范房地产交易秩序，抑制房价过高态势，引导房地产业健康有序发展。 ◆ 远期发展目标 以建设 一座新兴的工业生态旅游城市 为目标。 以创建中国优秀旅游城市、国家园林城市和国家卫生城市为载体 ,强力实施城市 基础设施和绿化建设， 打造创建生态宜居的园林城市。 ◆ 近期发展目标 以“四城联创”为重点，推进城镇化进程。 以中国优秀旅游城市创建成功和开展创建国家园林城市、卫生城市和文明城市为契机，加强城镇建设与管理，完善城镇基础设施，提升城镇功能和品位。 ◆ 城市定位 以“ 山水 **、秀甲中原” 为口号，打造旅游城市 ◆ 手段 按照城市建设市场化，基础设施社会化，资金投入多元化的经营城市理念，广开财源，筹措资金，加大财政资金投入力度，加快道路、游园、广场、供水、燃气、公厕、污水和垃圾处理等城镇基础设施建设，加快旧城改造步伐。 依托山水优势，建设人居休闲胜地。 积极整合旅游资源，市场化运作旅游设施建设和景点开发，抓好龙泉湖滨水休闲游乐项目 、九头崖凤凰谷景点等重点项目建设和风景点的升级改造。 思路决定出路 高度决定深度 2020 年 8 月 9 ◆ 目的 提高城市品味、营造良好的旅游环境、有力拉动投资效应、快速促进县域经济的迅猛发展。 小结 经济的发展必然带来城市化的有力推进 城市化的建设，必须与城市定位一致，目前 **市城市建设落后、功能低，与城市发展需求不相匹配。 土地尤其沿湖土地的稀缺，给高品味房地产开发带来机会。 周边见惯了一马平川的平原城市尤其漯河，许昌，周口等对山水的向往，是的旅游地产的契机。 矿业企业的发展，城市建设的投入，旅游业的兴起，必将带来大量的人流、物流、常住人口与流动人口 都会快速增加，为商业物业，地产开发提供有力的支撑。 总结 **市政府 坚持工业强市，走有 **特色的新型工业化道路，继续加大对工业结构的调整力度，加快经济增长方式的转变，重点推进钢铁、采矿、纺织、造纸、食品、医药、建材等重点工业产业的建设和发展，促进传统产业新型化、新型产业规模化，提高工业企业的整体素质和效益。 充分发挥旅游资源优势， 力争二郎山 4A 级景区创建成功。 打响“山水 **、秀甲中原”旅游品牌。 组织好旅游“黄金周”。 积极发展城市旅游、工业旅游、乡村旅游和新型农业观光旅游等特色旅游项目。 产业结构上正在以工业 、旅游业实现快速发展，并形成以工业、旅游业为主导的县域经济发展新格局。 城市建设上基础设施建设不断加快，城镇化建设快速提升，优美湖光一色，绝佳避暑圣地越来越吸引外地人来 **投资置业。 城市山水的得天独厚，区位稀缺性、增值性、成熟性、可塑性、知名性决定此地块很有投资价值。 ■ **房地产开发环境： 思路决定出路 高度决定深度 2020 年 8 月 10 ■ 市场分析 □ 市场环境分析 □ 市场发展趋势 市场概况 1 由于土地供应量少，市场投放量有限，需求量大于供应量。 2 成交价格一路上扬 3寺坡、垭口优于其他区域，为置业首选。 临湖住 宅更是奇缺。 4高端市场 没有供应量 ，购买力 本地 有限 5 外地人 应 为 高端市场 不可忽视的消费群体 ◆ 住宅楼市特征 无好的 楼 盘引领市场 区域优势明显， 寺坡 一枝独秀 楼价突破 2020元，有一定的上升空间； 恋湖山情节重，对其他住宅小区开发认可度低； 大多数人第一次置业，未达到对住宅环境、品质的需求层面上，对价格认知敏感度高 小结 ◆ **房地产市场刚起步，。