某小高层住宅项目投资可行性研究报告(22页)-地产可研(编辑修改稿)

某小高层住宅项目投资可行性研究报告(22页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

区规划人口为 50万，工业园区人口为 50 万，总建设用地约为 100 平方公里。 （三）城市总体布局 城中心城区将包括现全部、沿河谷的城市建设用地、城市发展备用地和部分生态隔离用地。 每个片区里面又包含有若干个组团 根据自然条件和带状城市特点，中心城区的城市形态将依托铁路、高速公路、快速路、主干路协调发展，形成向东南发展的 “ 组团式带形城市 ”。 城市由单中心向多中心发展；由单一城市向区 域内城镇群组演变。 城市重心将东移。 （四）城市区域地位 未来将实行工业结合、以及农业产业化和农林产品深加工结合的工业立市战略，逐步走上经济高速发展的轨道。 （五）城市发展规划 重点建设区域： 金融、物流、行政中心 ， 地区城镇群：建设成现代工农业产业带，经济 核心区域。 城市发展目标 ： 把经济强市、旅游大市、文化名市、生态城市综合于一体，创建适宜人居住、适宜人创业发展的城市。 创建符合生态安全，突出 “ 蓝天、青山、绿树、碧水、红瓦 ” 特色的国家级环保城市和生态城市，创建国家级环保城市和生态城市。 （六）结论 （ 1）城市经济加 速发展 （ 2）城市产业升级与调整效应明显 （ 3）居民收入稳步增长 三、本市房地产市场综述 （一）本市房地产市场情况 市场总体供应量少，市场需求量远大于供应量 市场供给户型以三房、四房 与 楼中楼等大面积户型为主，三房、四房成为市场主要的消费户型。 11 楼盘品质对销售的影响不明显 房价稳步增长，并保持较高的增幅，增幅具有跳跃性 商品房结构以多层住宅楼为主，有向小高层、高层发展的趋势。 区域规划定位对房地产市场发展的影响。 （二）政府区域规划对房地产市场的影响 有利影响 存在的隐患 第四部分 项目选址及建设条件 一、项目选址 城区环境得天独厚、资源丰富、土地广袤，这里将发展成为市的一个高尚新社区，并享受着国家相关 优惠 政策，随着政府的重点规划，城区周边配套设施将进一步改善。 区内开发用地成为开发商竟相争夺的宝地，不可多得。 （一）区位环境条件 项目建设地块项目周边市政机关众多， 道路宽敞，环境良好，区优雅、清新、和谐、宁静的环境与老城区形成鲜明的对比。 随着“人与自然和谐发展”居住观念的建立，区中高档住宅将成为新的趋势，依托 区 一流的投资环境，良好的环境资源，项目开发建设具有无可比拟的区位优势。 （二）自然资源条件 （ 1） 矿产资源非常丰富，且矿产种类多，储量大。 （ 2） 全市的森林覆盖率达 60%。 丰富的森林资源。 （ 3） 全国著名的亚热带水果基地、南菜北运基地和 “ 水果 之乡 ”。 (三 )气候与地理条件 受地型的影响，是个典型的小盆地城市，夏长冬短，热量充足，光照较强，降水量适中 ，属亚热带季风气候，夏季炎热、潮湿，冬无严寒。 (四 )水利能源条件 水能资源丰富，有大小河流 30 条（不含季节性溪流），全长 5000 公里 目前可开发利用的水能资源 在 5000 万千瓦以上，已开发利用近 4000 万千瓦， 日供 12 水能力达 120 万立方米。 （五）交通环境条件 全市通车里程 10000 公里。 项目附近已建成的主干道形成小区四通八达的交通网络。 公共汽车由市的中心方向开往 “项目”附近 ，坐车由 “项目” 至市中心只需 5 分钟，交通十分便捷。 （六） 人文特征和优惠政策 项目附近已 完成了水、电、路、气、通讯、教育、医院、邮政等基础及市政设施的改造。 （七） 政治优势 条件 （八） 旅游 资源条件 二、项目建设条件 （一）建设项目地已“五通”条件具备 （二）住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 第五部分 地块环境经济评价与分析 一、项目地块解析 (一 ) 项目所处 区位 特点分析 项目位于站前大道旁，片区属于市委、市政府重点规划的，该区域在购物、文化教育、医疗、金融、邮政、餐饮、娱乐等生活设施方面相对于市中心有较大的差距。 行政办公中心是本项目所处地段的第一大功能定位。 该定位 对未来社区大环境提升有很大促进作用。 (二 ) 项目 用地现状 (三 )项目周边居住环境 二、地块 HTP 层次分析 目前地块 HTP 层次分析方法很实 用， 它是中国与外国房地产发展的结晶科学分析方法之 一，本方法的详细分析过程略。 工商管理局 13 第六部分 地块 SWOT 分析与应用 一 、项目的 SWOT 矩阵分析 二、 项目 SWOT 策略应用 （一）项目优势（ Strengths） 优势应用 —— （二）项目劣势（ Weakness）  劣势应对 —— （三）项目机会（ Opportunities）  机会利用 —— （四）项目威胁（ Threats） 应对措施 —— 三、项目地块分析总评 本产品将会是高档次、高品质的精品楼盘，需要从市场角度、定位角度、产品角度等多方面结合，寻找到市场的空白点，只要能充分发挥优势，抓住机会，优化劣势，弱化威胁，就能形成较大的市场发展空间。 第七部分 定位及项目评估结论 一、项目定位 （一）项目整体定位 那么打造一个别具风情的生活方式、独特的生活主张，来引导城市人的生活新方式。 从消费者的角度出发，“新经济时代，关注发展人居生活观。 ”注重追求超前的规划设计理念，注重对城市本土的文脉和地理环境的理解和尊重，根据消费者不同的追求、品味、喜好、生活方式等个性，从生活细节出发，在家居生活的建筑和管理上满足他们的未来需要和愿望。