智业咨询-房地产专业知识200问(doc40)-地产综合(编辑修改稿)

智业咨询-房地产专业知识200问(doc40)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

用地面积之比。 8 销售率 指售出的户数占可销的总户数的比例。 90、 得房率 指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。 9 公共能耗费 是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。 9 商品房预售 俗称“卖楼花” ，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。 深圳市智业咨询有限公司 威尼斯购物公园项目组 18 9 商品房现售 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 9 外销房 是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。 9 内销房 是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、 商业用房及其它建筑物。 9 规划形态 是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。 9 住宅组团 是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。 深圳市智业咨询有限公司 威尼斯购物公园项目组 19 9单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排 24 到 28户。 所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 9居住单元 是指一个单元里有几户。 俗称：一梯两户、一梯四户等。 100、户型 是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。 俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。 10套型 是指层住空间的大小范围。 俗称：小套、中套、大套。 10面积配比 指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。 10格局配比 是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。 深圳市智业咨询有限公司 威尼斯购物公园项目组 20 10阁楼 是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 10假层 是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的 非正式层。 10普通住宅 是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。 10公寓 是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 10纯办公楼 是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。 10商场 是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 深圳市智业咨询有限公司 威尼斯购物公园项目组 21 1综合楼 是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 11商住住宅 是 SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事 商业活动的住宅形式。 11别墅 是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。 其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。 11 TOWNHOUSE（联排别墅） 正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。 目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。 11跃层式商品房 是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明， 只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。 深圳市智业咨询有限公司 威尼斯购物公园项目组 22 11复式商品房 是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。 实际层高要大大低于跃层式住宅。 复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。 11错层式住宅 是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。 11 SHOPPING MALL 直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开 放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。 11商品房的起价 是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 11商品房的均价 是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。 深圳市智业咨询有限公司 威尼斯购物公园项目组 23 1基价 经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。 12定金 只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的 情况下，无法得到双倍的返还。 12订金 只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。 12共有房产 共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。 12《商品房预售许可证》 《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。 12契税 深圳市智业咨询有限公司 威尼斯购物公园项目组 24 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。 它是对房地产权变动征收的一种专门税种。 （交易手续费经济适用房减半） 12公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的 2%。 12印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。 它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。 12购买房地产的条件 成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。 12未成年人是否可 以作为权利人办理《房地产证》。 未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。 由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。 深圳市智业咨询有限公司 威尼斯购物公园项目组 25 1申办产权需具备哪些资料。 审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。 13办理产权需交纳哪些费用。 产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。 13房地产权初始登记 指对未 经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。 13房地产登记 即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。 城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。 经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。 产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。 13房地产登记的种类有哪些。 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记。