明超房地产开发公司管理制度、流程、管理规定汇编(75页)-地产制度(编辑修改稿)

明超房地产开发公司管理制度、流程、管理规定汇编(75页)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

争议，当事人应在自劳动争议发生之 日起三十天内，以书面形式向公司人事部门申请调解，经调解达成协议的，当事人应履行；调解不成，当事人要求仲裁的，应当自劳动争议发生之日起六十天内向甲方所在地区劳动仲裁委员会申请仲裁。 员工的权利及义务 一、公司员工 （一）凡是按照本制度办理聘用手续、在公司各部门从业、并领取薪酬的人员，都是房地产开发有限公司的员工。 （二）公司员工有义务做到： 热爱祖国、遵守国家和政府的各项政策法规。 热爱和关心公司，维护公司的名誉、荣誉和权益。 忠于职守，认真履行职责，提高工作效率，讲求经济效益。 团结协作， 努力上进，服从上级领导，遵守公司的各项规章制度和纪律，以最佳的工作姿态为公司做贡献。 26 （三） 与义务相一致，房地产开发有限公司员工享受相应的工资、福利和有关待遇的权利；有享受节假日和休息的权利； 有 向各级领导反映有关情况和提出合理化建议的权利； 有 辞职的权利。 六、 员工工资 （一） 工资形式与发放形式 公司实行岗位等级工资制，根据员工所在岗位及所担任职务确定工资级别。 公司实行下发薪制度，每月 5 日为发薪日。 工资调升条件 公司依据员工的能力、 绩效 、贡献等，可上下浮动员工工资。 此外，在正常情况下，每年有适当调升 ，具体条件如下： （ 1）部门或个人超额完成年度任务、指标或定额的； （ 2）在某一项经营、业务中创造出突出经济效益或有重大贡献的； （ 3）遵守公司规章制度，无违法乱纪行为和严重过失的； （二） 年终奖 根据公司经营情况、员工实绩发放，原则上一年发放一次。 年终奖发放条件：员工一年内工作努力，遵纪守法，无重大失误。 有下列情况之一者，不发或扣发年终奖： （ 1）年内因个人原因辞职或被公司辞退的； （ 2）工作有重大失误或给公司造成直接经济损失的； （ 3）职权范围内或上级安排布置的单项工作任务完成不好的； （ 4）年终考核不能胜任本职工作的； （ 5）全年事假、病假累计 30 天以上 （节假日除外） 的。 27 七、 员工福利 （一） 养老统筹、大病统筹、失业保险 （二） 人身意外保险 （三） 年休假 （四） 有薪假期 （五） 伙食补助 八、 员工培训 （一） 培训方式及内容 岗前培训：即员工在正式受聘前需进行公司规章制度、工作程序、本部门经营情况及一般业务知识的培训。 在职培训：即员工在工作岗位上结合工作和需要进行培训。 离职培训：即对部分员工进行新技术、新项目的培训，对专业性很强的技术人员进行深化训练。 外出参观学习：即派往国内、外对先进企业、技术及市场进行考察、学习 、实习。 （二） 培训方法 岗前培训和在职培训：由办公室牵头，部门经理制定培训计划并组织实施； 离职培训和外出参观学习：由办公室牵头，部门经理制定培训计划，报 经理批准，办公室组织实施； 员工的培训考核由办公室备案，将作为员工考核、奖励、提拔等根据之一。 （三） 由公司出资培训（含境内、外实习、进修）的员工，在培训期满 28 后工作未满规定的服务期年限，因给人原因辞职或自行离职的，需按公司规定承担违约责任，赔偿培训费用，具体办法详见《员工调入、调出管理规定》。 九、 奖惩 （一） 公司将根据国家有关法律、法规以及公司的实际情况，制定员工奖惩 条例。 （二） 对于模范遵守公司规章制度，以及有突出贡献或某些方面有突出成绩者，给予奖励。 奖励项目：嘉奖、加薪、授予荣誉称号。 （三） 对于有触犯国家法律、法规，违反公司规章制度，有过失错误者，给予处分。 处分项目有：批评教育、警告、行政处分直至开除。 对于一年内有三次警告，两次记过的员工，公司可以解除劳动合同。 （四） 建立员工的人事档案，及时记录员工在公司的业绩、培训、考核和奖惩情况，加强对员工的动态管理，做为公司选拔人才的依据。 员工的任免、调配和解聘、辞退 一、 员工聘用、解聘、任免、调配等的审批权限 （一） 部门经理以上人 员的聘用、解聘、任免、调配等由公司正、副 经理提出，报 总公司批准，部门经理以 下人员的聘用解聘、任免、调配等由公司正、副 经理研究后批准执行。 （二）员工的聘用、解聘、升职、降职和调配必须严格按照 总公司 规定的编制、名额及程序进行。 二、 员工升职 （一）升职条件 29 将任职务的职位出现空缺； 由于公司发展需要增加新的部门或职位； 其他原因引起的职位空缺等。 （二）升职者应具备的条件 具有在公司工作的良好业绩，经济效益明显，工作效率高，计划性强； 具有与新任职务所相适应的领导能力、组织能力和业务能力 ； 具有做好新职工作的自信心、责任心； 个人品德好，团结协作精神强； 身体健康。 （三）升职审批权限及程序 根据业务需要和职位空缺，升职人员需填写《人事任免申请表》； 升任部门副经理、业务主管的由公司正、副 经理研究批准； 升任部门经理的由总经理审核，报 总公司 批准。 三、 员工免职或降职 具有下列情况之一者，可以办理免职或降职 调任新职务的。 不能胜任所担任职务的。 违反国家法律或不遵守公司制度和纪律，已经不适合继续担任该职务的。 公司裁减项目、部门、职务的。 其他 原因等。 四、 员工的调配 （一） 调配权限：部门经理具有在所辖范围内调配员工的权利， 经理具有在 30 全公司范围内调配员工的权利。 （二）调配程序：由需调配部门经理填写“人员变动申请表”，经批准后报办公室备案，业务主管以上员工须报总经理批准。 五、员工的解聘 （一）有下列情况之一者，公司可以解聘员工： 双方一致同意的； 员工不能胜任 员工自行提出变动工种或调整工作，经研究无法另行安排的。 员工患病 1 个月以上不能复工或经治疗不能从事正常工作的； 公司因生产、经营、技术条件发生变化，无法安排富余人员 或需要裁减员工的； 其他原因。 （二）因以上原因被解聘的员工，可享受如下补偿： 工作满 6 个月的，发给半个月工资 工作满 7 个月不足一年的，发给一个月工资； 工作满 1 年不足 2 年的，发给一个半月工资； 工作满 2 年以上的，发给二个月工资。 六、 员工的辞职 有下列情况之一者，员工可以申请辞职 认为专业不对口，不能发挥技术专长的； 认为劳动条件恶劣，危害员工安全与健康的； 认为条件和福利差（因工作不能胜任被降职、降级者除外）； 认为公司侵犯了员工的合法权益的； 31 员工脱产学习或 到境外定居的。 七、员工的辞退 有下列情况之一者，公司有权将其员工辞退 违反公司保密纪律和工作纪律，影响正常工作秩序的； 由于员工未履行职责或有失职、过失行为，给公司造成经济损失或严重后果的； 工作态度恶劣，损害公司利益和形象的； 有贪污、盗窃、欺诈、赌博、腐化、营私舞弊等违法行为和劣迹的； 无理取闹、打架斗殴，严重影响社会秩序或犯有严重错误，受到记过以上处分的。 八、员工的除名 员工违法犯罪，视为自动解聘，公司立即将其除名或送国家司法部门处理。 员工自行离职（一年内旷工 10 天以 上或无故旷工 3 天以上），公司予以除名处理，一切后果有自行离职者自负。 九、办理辞职或辞退手续的程序 （一）凡要求辞职者，本人须在离开工作岗位前 30 天以书面形式向所在部门提出申请报告，并填写《员工离职审批表》交所在部门。 经部门经理批准后，送办公室审核，报副总经理、总经理批准。 （二）凡被公司辞退的员工，接到公司通知后，由辞退部门经理填写《员工辞退审批表》，送办公室审核，被辞退者按通知时间办理离职手续。 （三） 凡 辞职或辞退的员工，均须按照“员工调出交接手续清单”中的要求，向公司结清费用、债务、交清物品以及所负责 部门的帐目、文件等。 32 （四）凡未按规定提前 30 天申请辞职者，公司扣除该员工一个月工资。 （五）凡辞职、辞退的员工所欠公司的物品、债务、费用、罚款及帐目、文件等，如不按时按规定清还，公司有权从该员工工资、奖金或浮动工资中扣除，情节严重的公司有权追究法律责任。 第二章 行政管理制度 总 则 为保证房地产开发有限公司正常的工作秩序和各项业务的顺利进行，针对本公司的特点及要求，特制定本行政管理制度。 工作制度 一、 工作时间 （一） 公司上班时间为周一至周日的 8:30— 17:30,每天中午 12:00— 14:30 为午餐和休息时间。 （二）星期天、节假日原则上不休息，特殊情况需请假视工作情况决定。 （三）午休时间办公室须安排人员值班。 二、考勤制度 （一）各部门要指定专人负责考勤，并将名单交办公室备案。 （二）考勤员负责逐日如实记录本部门员工的出、缺勤、月底将考勤表（各种假条附后）交部门经理审核签字后于每月 2 日前报办公室，员工工资将按实际出勤天数发放。 （三）考勤统计是公司对员工考核及工资发放的重要依据，任何人不得弄虚作假，办公室有权对各部门考勤情况进行检查、核对。 33 （四）员工要严格遵守劳动制度，不得无故迟到 、早退、缺勤。 （五）员工要严格遵守劳动纪律，在工作时间不得做与工作无关的事，不得随意串岗、聊天等。 如有违反，即作违纪处理。 三、请销假制度 （一）员工请事假、病假及其它各类假，均应事先请假，事后销假。 具体要求按《关于员工各种假期的管理规定》执行。 （二）员工因业务需要外出工作，要由部门经理统一安排，部门经理外出工作，应及时通告主管领导。 四、着装、礼仪、礼节规定 （一）员工在工作时不得着运动装、牛仔装、紧身裤等休闲服装（工作服除外），做到服装整洁、举止端庄、精神饱满。 （二）员工之间应互相尊重、互相帮助， 要用自身言行树立公司形象。 （三）员工在接待来电、来访时要用礼貌用语，不得在办公场所大声喧哗，吵闹或使用粗鲁语言。 五、环境卫生、安全保卫制度 （一）各部门应负责各自办公室的清洁卫生。 所有的文件、资料、报纸要摆放整齐，桌面、地面等要保持清洁，每日工作结束时应将个人桌面拾干净。 （二）各部门均设专人负责办公地点的安全、保卫、消防工作，定期检查，及时消除存在的隐患。 同时，每一位员工对公司的安全、保卫、消防中存在的问题均要及时汇报、协助处理的义务。 六、各种办公设备的使用制度 （一）电脑、复印机、传真机、长途电话 、车辆均由办公室指定专人负责保管、维护。 34 （二）因工作需要使用电脑、传真机、复印机、长途电话的，必须征得部门经理同意后，由办公室对其使用情况进行登记，并安排专人管理。 （三）车辆由办公室统一管理调度。 各部门经理因公外出，原则上派车，在公司车辆调派不出的情况下，部门经理外出可乘坐出租车。 员工有急事因公外出用车，要填写“用车申请单”，经部门经理签字后由办公室安排，在公司车辆调派不出，而办事地点超过 3 公里以上或者 1 公里以内没有公交车辆的情况下，部门经理可以批准员工乘坐出租汽车，并凭“用车申请单”报销。 （四） 任 何人不得因私使用各种办公设备，若因特殊情况需要使用者，须经办公室主任同意，并填写使用单，费用自理。 七、严守公司业务机密制度 各级员工不得向外人泄露公司的经营策略、财务收支、经营成果、领个资料、员工经济收入及其他有关商业秘密和内部情况。 各部门经理要经常对员工进行职业道德教育，做到不该问的不问，不该讲的不讲。 如有违者，公司有权追究责任。 公司财产、办公用品管理 一、 公司财产、办公用品由办公室负责管理，并建立财产、办公用品购买、使用登记制度。 二、 各部门经理对各部门所使用的公司财产及办公用品负有指导正确使用、妥善保 管的责任，对员工有损坏公司财产的行为应提出严肃批评，并予以制止。 对情节严重的应及时做出处理。 如有遗失和损坏，应由当事人酌情赔偿。 三、 各部门需购物品须按月提出购买计划，由部门经理按照“合理、必须、 35 节约”的原则填写《物品购买申请》，注明购买原因、数量及预算价，按相关程序和管理权限报有关领导审批。 四、 各部门购买物品计划，经审批后交办公室统一采购，专用或特殊用品需自行采购时，应事先征得办公室核准。 五、 各类物品采购后由办公室负责总务人员验收、登记、入库。 六、 员工领用物品均需填写“物品领用单”。 单价在 100 元以上物品，员工在离开公司时应予以收回。 属非正常损失或遗失的，应有 当事 人酌情赔偿，赔偿由办公室会同财务部门核定，大额赔款可分期在工资中扣除。 办公室每年要会同财务部门对固定资产以及使用年限在一年以上的低值易耗品进行一次清点。 办公室由责任不定期检查部门保管、使用各类物品的情况。 七、物品报废须由使用部门经理填写“报废申请单”，由办公室会同财务部门审核，报有关领导批准后执行。 八、所有物品的调配、办理执照、缴纳管理费、租金、参加。