昌里花园营销推广方案(ppt45)-营销策划(编辑修改稿)

昌里花园营销推广方案(ppt45)-营销策划(编辑修改稿)内容摘要：

筑使用时的方便与效率； 2. 注重新建筑材料和建筑结 构的性能特点； 3. 注重建筑的经济性； 4. 主张创造建筑新风格； 5. 认为建筑的空间是建筑的主角，强调建筑艺术处理的重点应该是空间和体量； 6. 认为建筑美的基础在于建筑处理的合理性和逻辑性。 当我们审视今天我们周围的建筑物时，或多或少均能发现这些设计思想的痕迹。 “住宅除了它所在的地点之外，不能设想放在任何别的地方，它是那个环境的优美部分，给环境增加光彩，而不是损害它”。 房屋应当象植物那样，是“地面上的一个基本的和谐要素，从属于自然环境，从地里长出来，迎着太阳”。 “建筑是体现在他自己的世界中的自我意识，有什么样 的人，就有什 么样的建筑”。 当我们从建筑的历史长河中寻找今天建造住宅的定位时，有一点是肯定的、即无论怎样的流派和风格，人作为主体总是被放在首位。 另一方面，建筑物对人类心理的影响，则主要从装饰效果、造型效果和空间效果几方面演绎着不同历史阶段的价值标准。 中国管理资讯网 中国管理资讯网 18 从风格上说， 20世纪的建筑经历了从国际式 (International Style)到多元主义的过程，本世纪建筑的发展经从现代主义到后现代主义，经历了由统一化、国际化的追求，转向个性化、多样化的过程。 在 20 世纪末，现代派的出现代表了一种全新的美学标准。 它剔除了古典建 筑的繁琐装饰，代之以简洁明快的几何图形。 中国管理资讯网 中国管理资讯网 19 人类空间与环境需求结构图 人 生理需要 心理需要 情感需要 基本需要 高级需要 场所设计 空间设计 街道空间 院落空间 轮廓空间 心理需求 自然环境 历史文化 品位的环境 舒适的环境 必需的环境 中国管理资讯网 中国管理资讯网 20 产品建议总体平面规划建议 强调社区观景性 建筑布局应有错动 社区内有地势起伏 三期楼盘规划突出观景概念： 错动：通过短板小高层、错动布局制造视觉穿透 空中花园：在架空平台上设立“空中花园“，品茶观景 房型上特别是可观景的房型中，可采用南北连同双厅、双阳台，同时，北向阳台可做大，类似露台形式。 中国管理资讯网 中国管理资讯网 21 产品建议环境规划建议 保证观景性，体现延景入室概念 各组团的特色感 现代英式自然风景园 开阔气派、尊贵时尚 结合本案起伏地势的特点，加上水景等的成本考虑，建议本案以现代英式自然风景园为园林风格，但要注意与建筑风格的协调统一。 总体感觉要求开阔气派、尊贵时尚。 基本要素：起伏草地＋自然种植树丛＋蜿蜒小径 现代英式人文气息 中国管理资讯网 中国管理资讯网 22 产品建议环境规划建议 绿化 ：大片草地，自然种植成树，少而茂盛，可选择一些果树和香花植物，种植成主题果林或香花区。 道路 ：小区内道路避免单调呆板，例如可铺筑成鹅卵石散步道， 或以多样的弧线变化带动视野的转移，并可通过彩色铺装，丰富路面效果。 路灯 ：现代英式灯柱、地灯妆点，营造现代英式庭院风格 小品 ：路边多用些白色现代英式木质靠背椅等、坐式花台、雕塑楼前西式连廊导向 ， 社区可独立成为一大组团，又可分割为几小组团。 环境设计 本社区环境营建应遵从整体规划理念，追求大气、开阔的效果，进而求得视觉上的通透和感觉上的舒畅。 本项目植被中根据植物高度来区分其组团分布： A. 在车行道沿途可布置高大乔木，以梧桐为主。 B. 在开放空间和大面积空地内以连续性草皮为主，并适当点缀一些园景、花坛和观赏性、文化 识别性较高的雕塑。 C. 强调组团环境，强调动线景观 D. 立体绿化，注重绿化的三维延伸（包括屋顶绿化） E. 路灯、草坪庭院灯、住宅铭牌、杂物筒、坐椅等设施要符合社区整体分格，实现统一的标示系统。 中国管理资讯网 中国管理资讯网 23 海德中心广场、温莎中心广场、培根中心广场、狄更斯中心广场： 以四大名人为主题的中心广场，并有名人塑像及名人名言镌刻石。 广场中心可有起伏绿地，碎石拼面的小道蜿蜒，特色玉兰立柱灯、休闲椅、雕塑点缀其间，是小区人休闲时的最佳去处。 ► 芳草绿波： 简洁、大片草皮、绵延成景，绿意通透。 形成一片开朗自然的风景。 ► 叠石翠圃： 各种奇石垒成特 色景观，与青青翠圃相应成趣。 ► 自在回廊： 自在回廊是一处让心境自由，抒怀之处。 ► 伴月花径： 小园香径久徘徊，抬头有明月朗朗，低头有花叶随行 中国管理资讯网 中国管理资讯网 24 产品建议房型建议 户型面积配比：以二房三房为主， 控制房型面积，以中小面积户型创造高品质较低总价的市场区隔 根据： 1. 整体房产市场的需求呈金字塔型，高于 5000 元 /平米的楼盘，需求量仅 3％；从供需情况来看，总价 35－ 50 万基本持平。 若以均价为 4000 元 /平米，则面积在 90－ 130平米之间最为适中。 而且上海家庭小型化，二房二厅及小三房很受欢迎。 2. 结合本案所处区域中二房好 销，小中三房即 130 平米以下三房较少的特点，则主力面积控制在 90－ 130 之间。 3. 周边区域消费群的经济能力和需求心态决定需求高质低总价，因此控制房型面积也是迎合最大面消费群需求。 建议本案一期户型比： 户型 二室 三室 四室及以上 一室一厅 建筑面积控制范围 90－ 100 100－ 130 140 50－ 60 组合比例 40％ 40％ 20％ 结论： 二房、三房是主力 大三房改为小四房，增加功能性，迎合消费者心态。 顶层部分作跃层，减小顶层购买抗性 边角处采用部分一房，即规避风险，又可满足部分投资、单身人 士需 求。 中国管理资讯网 中国管理资讯网 25 产品建议房型建议 建议房型及房间面积： 主卧 15－ 18 平方米（开间 ），次卧 12－ 14 平方米，书房 8－ 10 平方米，厅 30－ 40平方（开间 ），厨 6－ 8 平方，公卫 4 平方，主卫 6－ 7 平方（部分房型如复式可再大，不超过 12 平方），阳台 6－ 8 平方，工作阳台 2－ 3 平方。 从目前错层的销售情况看，其情况是相当良好的；同时，本案周边缺乏错层，是一大机会点。 所以：增加部分错层设计，占据空缺市场。 细部控制： 1. 在功能上，两厅自然分隔，动线合理（厅实用面积加大，主卧室私密 2. 性好），如能做出 两卫背靠背，可能给客户更大自由度。 3. 对于沿街路块，为了加快其去化，除了应在价格上作调整外，窗可作双层玻璃。 4. 讲求窗设计：体现空间延展性、景观性：大面宽、低窗、转角窗 5. 落地大窗设计 6. 全明设计。 7. 讲求阳台设计：体。