昆明市城市房地产交易管理条例(doc14)-地产综合(编辑修改稿)

昆明市城市房地产交易管理条例(doc14)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

门办理他项权利证明书。 第二十三条 下列房地产不得抵押： （一）已办理土地使用权抵押登记，在抵押期间的房产； （二）已办理房产所有权抵押登记，在抵押期间的土地； （三）法律、法规规定不得抵押的其他房地产。 第二十四条 在抵押期间抵押权发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人应当自变更或者终止之日起３０日内，到原登记机关办理抵押权变更或者注销登记。 第四章 房地产租赁 第二十五条 房地产租赁，是指房地产权利人作为出租人将其房地产权出租给承租人使用，由承租 人向出租人支付租金的行为。 第二十六条 以出让方式取得土地使用权的，必须按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，土地使用权方可出租。 第二十七条 以划拨方式取得的土地使用权及其房屋所有权出租时，必须按规定办理土地批租手续，领取《土地他项权利证明书》后，方可出租。 第二十八条 出租房屋时，应按规定办理《房屋租赁证》、《房屋出租治安许可证》后，方可出租。 第二十九条 《房屋租赁证》由市、县房产管理部门负责审核办理；《土地他项权利证明书》由市、县土地管理部门负责审核办理；《房屋出租治安许可证》由房屋所在地的 公安机关负责审核办理。 中国最大的管理资源中心 第 7 页 共 13 页 房产管理部门、土地管理部门应当在接到当事人申请之日起１０个工作日内作出答复。 同意发证的，应当核发《房屋租赁证》、《土地他项权利证明书》；不同意发证的，应当依法说明理由。 第三十条 有下列情形之一的，不予发放《房屋租赁证》和《土地他项权利证明书》： （一）房地产权属有争议的； （二）共有房地产未取得其他共有人书面同意的； （三）违法用地或违章建筑； （四）不符合房屋安全标准的； （五）房地产权已设定抵押而未经抵押权人书面同意的； （六）法律、法规禁止出租的。 第三十一条 房地产权利人出 租房地产权时，应依法与承租人订立书面合同，并自合同签订之日起，３０日内，携带下列材料到房地产所在地的市、县房产管理部门、土地管理部门办理登记备案手续。 （一）《房屋租赁证》； （二）《土地使用证》或者《土地他项权利证明书》； （三）房地产租赁合同； （四）承租人的有效身份证明。 第三十二条 房地产租赁合同履行期间，其房地产权属发生转移，在同等条件下承租人有优先购买权。 受让人与承租人不属同一人时，受让人应当继续履行原租赁合同。 第三十三条 房地产承租人在租赁期内，经房地产权利人书面同意，房 中国最大的管理资源中心 第 8 页 共 13 页 地产承租人可以将承租房地产的部分或全部转租给他人，并按规定订立转租合同和办理登记备案手续。 房地产承租人有权拒付出租人提出的合同约定之外的费用。 承租人因自己的原因不使用其房地产时，仍应当交付租金和承担合同义务。 第五章 中介服务 第三十四条 中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。 房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。 房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和 价格的经营活动。 房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 第三十五条 设立房地产中介服务机构应当经市、县房产管理部门、土地管理部门进行审查，符合资质条件的，按规定发给相应的资格证书。 第三十六条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有规范的名称、组织机构； （二）有固定的服务场所；。