日韩中小户型设计手册30页-地产制度(编辑修改稿)

日韩中小户型设计手册30页-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

进深。 建筑进深（即宽度）常规可以达到 11－ 13 米之间，应该重视的是 12 米进深与 8 米进深的住宅比较。 同样用地，用于建造 8 米进深的住宅，如果房屋间距为 42 米，在其它条件不变的情况下，改为建造 12 米进深的住 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 宅，房屋间距可达 75 米。 显然， 12 米进深住宅小区环境远远优于 8 米进深的住宅小区。 第二是小户型、大空间。 市场不仅需要 90 平方米的两室户，还需要 60 多平方米的一室户。 以 60 多平方米的小户型为例，如果卧室的宽为 4 米、长为 4． 3米，使用面积达 17． 2 平方米，加之一个使用面积超过 20 平方米的起居室，虽然小，但你无论身处卧室或是客厅，都能感觉到宽畅舒适。 第三是公共空间。 要充分注重住宅楼内公共部位的设计，可将敞开楼梯间进入户门的楼梯平台与电梯厅合为一体，整个平台（不包括楼梯）面积多达 10 平方米以上 :直接采光。 这样，为邻里交往提供了一个优质平台。 第四是节能省钱。 整幢建筑成一个规则的长方型，一般采用内阳台，采光通风不需要利用凹进或凸出就能实现。 这一特点的效果是多样性的。 首先外墙面积少，利于节能；其次由于每一建筑平方米的围护墙体长度也要少于一般住 宅平均水平 10％。 仅此一项，即可节约造价约 5％，如按每一建筑平方米造价 1000 元计算， 5 万平方米住宅节约造价 250 万元。 曹保勇提醒说，这四项特点是在保证采光通风和一定面宽前提下，保证一定的得房率（不少于 76％），并在充分考虑了人们喜爱向南的居住习惯下实现的。 可以说，这样的设计是有成效的。 而对于开发商来说，国家的房产新政，无疑加剧了商品住宅的同质性竞争。 因此把握先机，寻找合适的设计，推出既实在又有个性的创新商品，无疑能为抢占市场打下基础。 小户型开始了地产市场的正面强攻。 随着“ 9070”的出台，小户型第一次作为一个明确的限定指标。 成为地产开发新的游戏规则。 在新的游戏规则下，新的玩法究竟该如何。 是本贴的讨论要义。 90 平米以下的户型如何进行设计创新、以增强产品竞争力或满足客户基本功能需要，如何进行面积突破、以抢占 90 平米以上大中户型市场过剩的客户需求，对于开发商来说就显得十分现实和必要了 . 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 独立卧室、厨卫：未来市场，随着 90 平米以下小户型的供应激增，那种简易的标准间式的户型有望消亡，代之而起将是更多的功 能相对齐全的一房户型，因此拥有独立的卧室、厨房、卫生间乃至阳台将成为竞争的基础条件。 全明设计：通风、采光不畅，一直是小户型产品的通病。 未来在市场竞争的压力下，全明设计的中小户型有望增多并成为市场竞争中的优势产品。 错层设计：适当的错层设计与空间高差营造，有助于区隔功能空间、丰富空间环境、提升生活情趣。 挑空设计：客厅挑空，打造立体空间的中小复式产品，一直就是年轻消费者的置业偏爱，未来也有望成为中小户型豪宅产品的设计方向。 增设飘窗、阳台、露台、入户花园等空间：这些原本属于大户型、甚至豪宅产品的元素 ，未来有望更多地被引入到中小户型的设计之中，这也是未来部分中小户型产品豪宅化发展的必由之路。 空间的自由组合：未来市场，框架结构设计、空间自由组合、多种布局可能的产品，对于争夺年轻、时尚、个性的客户来说，或许会是一剂良药。 这部分要解决的问题是，在 90 平米以上大中户型供应锐减、需求过剩的背景下，如果突破 90 平米的面积限制、以扩大实质意义上大中户型的产品供应，从而抢占需求过剩、甚至十分旺盛的大中户型市场。 河北房地产网 增加赠送面积：设置必要的生活阳台、观景阳台、飘窗、露台、入户花园 、挑空空间等产品元素，既可以有效扩大客户的实得面积，又可以很好地提升产品舒适度和项目档次。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 设置夹层空间：设置小于 米的功能空间，既可以有效地规避新政策的面积约束，又可以使自己的项目因为新颖而耀眼起来，而且可以很好地迎合购房客户的复式情结和现实需求。 在现有的市场上，这种产品仅仅是个别案例，未来有望成为开发商规避新政策的一个有效方式。 设置 1+1 户型： 1+1 户型，又称子母户型或亲情户型，等于将原来的大户型拆分成相邻或相对的一套中等户型和一套小户型、或者两套中等户型，比如一套2 房 +一套 1 房或 2 房，这种户 型既可以彻底规避新政策的面积约束和贷款首付制约，又可以有效解决客户切实的购房需要，比如两代居的问题。 一套房子自己居住，另一套房子可以给父母居住，既方便照顾父母又不相互干扰；可以给客人住；也可以年轻时出租出去，利用房租来供月供，等父母年老需要过来一起生活时，再收回来给父母居住。 因此，这种既可以彻底规避新政策约束、又具有多种使用可能的户型模式，未来有望成为一种购房时尚。 6 款经典小户型书房设计 小户型的家居还要留有书房的面积要讲究装修设计的技巧，这里推荐几款小户型经典书房设计，为你的家居提供可参考的方案。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 小户型的家居还要留有书房的面积要讲究装修设计的技巧，这里推荐几款小户型经典书房设计，为你的家居提供可参考的方案。 简洁小书房 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 简洁书房 蓝色小书房 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 餐厅兼书房 客厅兼书房 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 善用光线 小户型设计案例 2020 年 06 月 19 日 浙江在线嘉兴频道 光线，对于小户型十分重要。 别墅或豪宅，可以玩忽亮忽暗的光影游戏；在小户型里面，则应尽量要把光线带进每个空间。 下面是三个带有夹层二楼的小户型光线运用的案例。 窗帘整合、格局开放 客厅的上下两个窗户，受限于结构不能更改，故以同一面窗帘，在视觉上统合上下两扇窗，塑造大器景深。 同时，客厅、餐厅、运用开放式手法，让光线得以在每个空 间流动。 因为光是可见却不具象的，不论是室内或室外光，都可以调和并提供错。