无锡xx住宅市场营销方案(doc18)-营销策划(编辑修改稿)

无锡xx住宅市场营销方案(doc18)-营销策划(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大的管 理 资料下 载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 7 页 共 16 页 （五） 产品定位 在上述卖点表现分析中，我们已明确了产品定位应较全面地反应本案独特的绝对优势，因此本案的产品定位应十分清晰，也是我们在广告总精神中要着力表现的核心内容： 太湖胜境，灵山福地，大型国际型亲水景观纯别墅社区 三、 推案计划安排 阶段 时间 相关因素 主要工作内容 案前准备期 6 月 30 日之前 总平图、户型设计、面积配比、景观设计、建材设备、会所设施、物管内容等基本资料陆续完成；市区接待中心施工完、成交付使用； 深入细致地研究产品 家配图、总平图、单 体效果图、鸟瞰图制作 模型发包制作 市区接待中心完成配制、人员进驻 营销方案确定 信封、信纸、名片、手提袋、纸杯等 VI 系列设计及发包印刷 小海报、销平设计及发包印刷 市场培育及客户酝酿期 7 月至 8 月中旬 样板区、一期已全面动工；模型、鸟瞰图等销售道具制作完成；样板区装潢开始；天气炎热，不宜作过多宣传 中国最大的管 理 资料下 载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 8 页 共 16 页 完成人员招聘、培训 正式开始接待、积累客户 销海设计及发包印刷 适度的报纸软文宣传（每月 1~2 篇） 现 场接待中心、样板房装潢设计及施工 明珠堤引导旗、精神堡垒等户外引导系统设计 看房车车体广告设计 定价原则确定、底价表制作完成 户外据点评估、设计及制作发布 市场引导及内部预定期 8 月下旬至 9 月中、下旬 样板区外立面呈现；一期工程进度蒸蒸日上；度假区迎来度假高峰；气候即将转凉 明珠堤引导旗、精神堡垒等户外引导系统制作发布 看房车投入使用； 开始接受客户预定 适度增加广告投放 公开及强销期 9 月下旬至 11 月中旬 样板 区正式开放；取得首批预售许可证 密集发布广告、大量吸引来人 价格公开，全力以赴投入销售 持续销售期 11 月下旬之后 中国最大的管 理 资料下 载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 9 页 共 16 页 一期余屋销售 二期产品建议 四、广告企划方向 （一） 企划缘起 2020 年，火热别墅年，京粤沪三地带动了全国别墅市场的蓬勃势头，地处长江三角洲的无锡，受到上海的经济辐射，近几年房产市场也异常活跃，然而在无锡环太湖地带，却没有真正代表性的别墅产品，处于真空状态的无锡别墅市场急需推出更新换代的别墅项目，政府也大力支持沿太湖的别墅开发。 在 这样的前提下，金色水岸以其前所未有的规模，品质卓越的设计规划，势必会重新定义无锡别墅的标准，成为里程碑式的项目。 （二） 广告企划的目标 1． 强力促进一期别墅销售 2． 初步确立品牌知名度、为后几期销售作好铺垫 3． 提升开发商企业形象 （三） 广告总精神 太湖边，有一个美丽的地方 太湖边、灵山下，山水生活，度假天地 自然、尊贵、舒适，每时每刻轻松享受 真自然，臻别墅，尊贵享受非同一般 （四） 媒体通路组合 主要媒体通路 无锡日报、江南晚报、邮政广告、 SP 活动、现场 中国最大的管 理 资料下 载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 10 页 共 16 页 表现、印刷品等 辅助媒体通路 无锡房典、区域派报、名单寄发、电视等 报纸 目前房产广告的传统强势媒体，具有发行广、阅。