方案规划设计任务书(doc11)-营销策划(编辑修改稿)

方案规划设计任务书(doc11)-营销策划(编辑修改稿)内容摘要：

面积功能配比表配置 ,可依设计需 求酌情调整分布。 3. 本项目定位为 “滨海旅游休闲购物广场 ”，以 “店中店、城中城 ” 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 5 页 共 10 页 式的百货商城和大卖场、主题馆作为主要产品规划，利用立体步行街将其串联整合。 4. 商场设计需考虑人潮的均衡性、人流循环分布合理性。 5. 人流引进商场深度停留的重点设计功能强化。 6. 整体设计的消防功能考虑须符合国家相关法规。 7. 各大功能主题馆互动关系根据其商业属性及要求合理分部设计配置。 8. 要有足够营造可观赏可使用的人性化公共空间和 公共设施，如：开放露台、空中花园，以提升产品的附加值功能。 9. 总体设计方案需依照招投标书所订投资总额控制预算成本 (不含室内装修及空调等设施 ) 10. 大卖场（以超级市场为主）、铜锣湾百货及相关主题馆的设计和布局上主要考虑仓储、停车、货运、购物和人车分流的五大流通布局及营业动线的组合。 四、产品规划原则 第一主题 :百货名品店 —总面积 万㎡ 内容 : 铜锣湾百货 面积 万㎡，于 14 层经营； 品牌专柜 面积 万㎡，于 12 层经营； 功能 : 项目规划于本基 地北侧作为本项目重点设计之一 ,为了提升本区消费层次和知名度 ,于此引进了国内知名百货连锁 ——“铜锣湾百货 ”作为项目的主力店，以完善和齐全的商品、管理、物业服务来满足大烟台地区有消费 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 6 页 共 10 页 能力的中高消费阶层 ,提高整个项目的品牌效益。 使得购物环境更加舒适，使购物广场不再是单纯的商品交易，而且将 “生活 ”的空间也 “移植 ”进来。 内含国内、外一二线知名品牌，以中高档消费为主流，经营种类趋精品化。 铜锣湾百货建筑以单体建筑的形式出现，面积不超过 万平方米，依照铜锣湾百货的设计标准做深化设计，与其它业态人流互通， 并设有观光电梯。 另设 1 万平方米的沿街及室内品牌专柜作为产权式店铺分布于12 楼层。 楼层高度 :1 楼 6 米 ,24楼 5 米 柱间宽度 :9 米以上 商铺面积 :12 楼 1 万㎡品牌专柜店铺使用面积配比以 20㎡ 45㎡作为规划内容 其中 20㎡占总面积 50%, 20㎡ 45㎡占总面积 30%, 45。