新华集贸中心”项目市场分析报告(doc15)-销售管理(编辑修改稿)

新华集贸中心”项目市场分析报告(doc15)-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

成功的案例之一。 新华区专门成立由工商、税务、公安、物价、技术监督、司法等职能部门组成的“市场管理委员会”，对“新华集贸中心”实行统一税收管理、统一经营管理、统一检查管理、统一质量管理、统一消防治安管理。 同时在市场中设立了派出所、消防室、物价检查所、技术监督站、司法所，设置了金融服务、电信所、托运站、运输中心、信息中心、餐饮服务中心、接待室、广 播室等设施，为经营者与消费者提供安全、稳定、方便的经营与购物环境。 新成立的“新华集贸中心市场集团总公司”，将按照现代企业管理机制运行，沿着“大市场”、“大集团”、“大发展”的思路，对“新华集贸中心”进行整体综合开发与经营。 相信在各级地方政府的大力扶持下，“新华集贸中心”必将发展成为一个集购物、饮食、住宿、娱乐、金融、服务为一体的现代化综合商业区，市场商品的交易也将日益国际化和现代化。 本案开发前景的市场分析 根据了解，本项目是石家庄市政府、新华区政府为树立城市形象而确定的重点工程，得到省、市、区各级领 导的全力支持，区政府于 2020 年 5月 18 日招商洽谈会上作为重点项目签约，区拆迁办公室将直接负责该项目的拆迁与安置工作。  本案地块所处位置极具市场竞争力 由于本案所处的独特位置－“新华集贸中心”东侧入口；中山路商业街的中心；紧邻石家庄火车站；即将改造的步行商业街民族路东侧入口。 得天独厚的地位优势将使本案成为整个市场每日约 20 万客商的必经之地，其中蕴含的无限商机不言自明。 本案地块西侧即将开业的“康泰广场”，总建筑面积 万平方米，其中商场营业面积 万平方米，目前平均售价达 万元 /m2，最高达 7 万元 /m2；商住公寓的平均售价也达到约 5000 元 /m2。 “康泰广场”的售销业绩非常理想，表现了本地区巨大的发展潜力和庞大的市场需求，同时从另一个侧面预测着本案未来美好的前景。  本案具备的政策优势 本地区物业开发极具市场发展潜力的同时，政府颁布的各项政策也给予了强有力的支持：新华区政府对本地区开发的支持力度和对多项政策性费用的减免均显示出政府对于本地区经济繁荣增长的美好愿景和决心。 例如：“康泰广场”项目在建设时政府减免了部分土地出让金；“东方购物中心”至今仍按照固定税率交纳营业税。 更为难能可贵的是，政府坚决制订“ 保持经济稳定增长”而不是“盲目扩张、盲目加大”的策略，保证了本地区经济稳定提升、市场繁荣昌盛的龙头地位。 随着今年民族路步行商业街改造工程的实施，本案地块将是近几年内极少数新项目之中最具竞争优势的重点开发项目。  本案与周边现有物业优劣势对比分析 本地区位于“新华集贸市场”东南部，南部紧邻被誉为石家庄市“长15000155001520016500140001450015000155001600016500170001999 2020 2020 2020摊位数量变化趋势图35003000 300034002600280030003200340036001999 2020 2020 2020摊位每平方米年租金安街”的中山路，北部相邻的民族路步行街将建成极具地方特色的休闲分行道路，东部相邻的公里街也将与“石家庄火车站”前街贯通，随着本地块周边几条路的相继完善，本地块将成为新华区乃至整个石家庄市最具发展潜力的地区，在 本地块开发出与本地区发展相适应的物业将具有不可估量的前景。 从本地区现有物业来看，无论是早期的“福兴阁”、“伴纵商厦”还是新开发的“东方购物中心”均取得了极好的租售率，紧邻本地块的“女人世界”也取得了相当好的销售业绩，而本地块西侧的“康泰广场”更是在几次大幅涨价的情况下至今几乎无铺。