新化县马鞍山煤矿廉租住房工程项目可研报告(43页)-工程可研(编辑修改稿)

新化县马鞍山煤矿廉租住房工程项目可研报告(43页)-工程可研(编辑修改稿)内容摘要：

装置，由噪音的设备用房内墙和顶棚均做隔音及吸音处理，以最大限度地降低机械噪声。 、 环境影响分析结论及建议 综上所述，该项目属于污染因素较简单、污染物种类少、毒性低的无特别环境影响建设项目，在施工及运营期，加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，不会对原有环境产生多大影响。 建议对 周边各种不利的环境景观，采取种植高大树木的措施，美化市场环境，减低周边环境的影响。 17 第五章 安全、消防、节能及公共设施 、 规划、建筑消防设计 本规划居住小区，小区场址均选择在阳光充足、空气干燥、排水通畅、地势较好的地段。 小区均设置 2 个以上小区出入口，满足城市消防的要求。 小区内交通组织合理，车行路网和人行路网均布于整个小区，部分小区在适当处考虑人车分流。 小区内主干道宽 5m，组团路宽 4m，宅前进户小路宽 ，主干道转弯半径 9m，满足消防车要求。 在尽端距小区主干道超过 120m 的地段均设有 15 15m 的消防回车场地，住宅组团四周尽量设计环形消防通道，无环形通道的在尽端设计 16m 的消防车回车场。 沿街建筑超过 80m 长的均设有人行通道，超过 150m的，均设有 4m 的消防通道。 小区内所有建筑山墙间距达 6m 以上，满足消防要求。 、 给排水消防设计 消防用水量 (按最大一栋消防用水量做为消防用水量 )小区（新建）消防用水量为 35L/S,室外消防用水量为 25L/S，室内消防用水量为 15L/S一次性用水量为 288m3。 消防给水均由居住小区环状管网保证，在居住主要马路 18 上每 80～ 100m 设室外消火栓 (型号为 SSl00／ )保护半径不大于 150米。 建筑室内按《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140． 2020设置一定数量的手提式 ABC类磷酸铵盐干粉灭火器。 电气消防设计 1．本工程各小区无消防用电负荷，本工程用电按三级负荷要求供电。 2．本工程内的公共建筑中的疏散走道设有疏散照明，公共通道、楼梯间、出入口均设带蓄电池的疏散指示及安全出口标志灯，蓄电池供电时间不小于 30min。 正常及事故情况下均点燃。 规划、建筑节能设计 依据《湖南省居住建筑节能设计标准》： DBJ43／ 0012020及《公共建筑节能设计标准》 GB501892020，本设计建筑朝向在总平面布置上主要考虑南北向为主或接近南北向，间距不小于 1:1，条式建筑体型系数小于 ，外窗面积窗墙比应控制在小于 ，其气密性等级应不低于Ⅳ级，建筑围护结构各部分传热系数 (K)和热惰性指标 (D)应符合节能设计标准。 为提高与改善居住建筑节能的热工性能，对住宅屋面采用坡屋面，以提高建筑保温隔热效果。 外墙外保温采用聚苯颗粒 19 保温砂浆墙面，外窗采用塑钢中空玻璃窗，以提高其气密性等级要求，入户门为双层金属门板中间填充 15～ 18 厚玻璃棉 板，屋顶采用挤塑聚苯板隔热，墙体应优先采用空心砖或空心砌块，建筑外墙采用浅色涂料。 、 给排水 和电 气 节能设计 、 给排水节能 （ 1）住宅卫生间大便器采用蹲式大便器使用脚踏开关冲洗阀。 （ 2）各用水部门均采用计量收费 （ 3）每一住户设户用水表一只。 （ 4）公共建筑设计集中计量水表一只。 （ 5） 绿化用水采用微喷滴灌方式浇 灌 ，并设置单独用水计量装置。 、 电气节能 （ 1）小区内装两台 400KV 杆 式变压器， 杆 式变压器位置均靠近自负荷的中心，供配电线路按经济电流密度选择导线截面，按载流量及电压进行 校核，选用电导率р较小的铜芯导线及电缆，配电线路导线载面合理放大，并尽量减少导线及电缆长度，以有效地减少线路上有功损耗和降低降压，达到节能目的。 （ 2）、在变压器低压侧进行无功补偿，使功率因素大于。 提高电网功率因素，减少配电变压器安装容量，减少送配电线 20 路及变压器由于传输无功功率造成电能和电压损失。 （ 3）、照明均采用高效节能照明灯具，一般室内场所照明，采用节能型荧光灯，气体放电灯均采用耗能低的镇流器，安装电容器，补偿无功损耗；室内采用效率不应低于 70%高效灯具；公共场所照明加装光电或定时自动控制装置。 21 第六章 建设内容 和 建设方案 及投资估算 、 建设内容 本项目建设内容包括：住宅楼、商业面积及配套工程。 马鞍山廉租房 2楼项目主要建设内容 （表一） 序号 项目 面积（㎡） 备注 1 总用地面积 13344 5楼 2 总建筑面积 2楼 3 一层门面面积 26 个门面 4 住宅面积 100 余套住宅 马鞍山廉租房 5楼项目主要建设内容（表二） 序号 项目 面积（㎡） 备注 1 总用地面积 13344 5楼 2 总建筑面积 5楼 3 住宅面积 168 余套住宅 22 马鞍山廉租房项目建设内容（表三） 序号 项目名称 备注 1 总用地面积 13344 ㎡ 2 总建筑面积 ㎡ 5 楼 268 套住宅 3 一层门面面积 ㎡ 26 个门面 4 道路 280m 12 公分厚 5 小区绿化面积 4200 ㎡ 6 下水排污管道 428m 管径 600mm 7 给水管道 380m 每户一表，给水管 DN150 8 电力设施 2 台变压器 每户一表，低、高压 电线线路 9 综合通信管线 350 ㎡ 23 建设工程估价表（表 四 ） 单位：万元 序号 项 目 面积 单价 总造价 备注 1 建设成本 ㎡ 700 1018 按以建廉 租房价格 2 绿 化 4200 ㎡ 20 3 道 路 280m 15 4 图纸设计费 ㎡ 6 5 电力安装费 45 6 水安装费 28 7 地质勘探费 2 8 土地征收费 60 9 规划设计费 3 包干 10 规划测绘费 1 包干 11 基础检测费 10 包干 12 总 建 筑 成 本 合 计 24 建设工程费用估价表（表 五 ） 单位：万元 序号 项 目 造价 费率 总造价 备 注 1 不可预见费 3% 36 2 办公财务费 8‰ 3 业务开支费 1% 12 4 其它开支费 5‰ 6 5 报建手续费 8 按廉租房政策 减半征收 6 监理费 ㎡ 6 元 /m2 7 安全文明措施费 ㎡ 10 元 /m2 8 劳保基金 ㎡ 5 元 /m2 9 合计人民币 25 投资构成 分析 表（表 六 ） 单位：万元 序号 项目名称 造 价 百分比 1 工程总建筑面积 ㎡ 2 建筑工程 80% 3 基础设施 108 % 4 不可预见费 36 % 5 土地征收费 60 % 6 前期费和其它费 % 7 总投资 、 建设方案 、 建设方案概述 本项目用地位于新化县上梅镇 马鞍山煤矿社区 ，按住宅小区规划设计。 根据地块特点及其优势，合理规划住宅、停车场、公共绿地和休闲场所，尽可能地满足当地居民居住习惯。 、马鞍山煤矿廉租房小区 建筑 初步 设计 方案 （见附图） 、 本项目设计 要 打破新化县目前大多以传统建筑风格为主流的 分 布格局，廉租住房按 50 ㎡设计 （共计住宅 268套） ，而创建出具有时尚建。