新丰源花园一期房地产开发项目可行性研究报告doc-地产可研(编辑修改稿)

新丰源花园一期房地产开发项目可行性研究报告doc-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

6 个季度回落，而整个上半年GDP 增速 为 %，三年以来首次突破 8%。 然而国内经济发展还存在诸多有利条件：稳增长系列举措夯实了经济平稳增长的基础。 基建方面，国务院加快投资项目审批进度，启动一批带动力强、见效快的投资项目，主要包括铁路、节能环保、农村和西部地区基础设施、教育、卫生、信息化等领域项目的投资建设。 投资方面，各部委“新 36 条”实施细则悉数出台，我国民间资金发展将迎来新的机遇，同时推动我国投融资体制进一步向多 元化、市场化和高效化方向发展，良好的投融资环境将为经济发展注入新活力。 消费方面，今年 5 月中央财政安排 363 亿元用于推广节能家电产品 ，刺激低迷的消费市场。 出口方面，商务部与有关部门从缓解企业资金压力、加大财税政策支持力度、完善出口信用风险保障机制、保持汇率基本稳定、应对贸易摩擦等方面支持外贸企业。 信贷方面，央行先后降低银行存款准备金率和两次降息基础上将人民币基准利率做出下调有很强的政策导向作用，并放宽利率浮动范围、加快推进利率市场化，具有比较积极的意义。 通胀压力减轻为信贷投放和资源价格改革提供了空间。 目前我国物价涨幅逐月缩小通胀压力明显减轻。 较低的物价涨幅为银行放松信贷和增加货币供应量提供了条件，而基准利率下调引导信贷融资成本下降，有助 于改善实体经济的资金供给、活跃经济。 2020 年 12 月 9 日，中共中央政治局召开会议分析研究 2020 年的经济工作。 该会议被视作中央经济工作会议之前的“定调会”。 会上决定，中国在 2020 年保持稳健的货币政策和积极的财政政策不变。 会议还提出，要更加有预见性地加强和改善宏观调控，准确把握好调控的力度、节奏、重点，并根据形势的变化及时作出预调、微调。 2020 年以来，我国经济增长延续减速态势，但随着稳增长政策措施逐步见效，经济呈缓中趋稳态势，货币政策方面采取总量稳健、定向扩张。 用稳健的货币政策控制流动性的总规模，防止 流动性在 2020 年紧缩后的大规模扩张，从而抑制通货膨胀和房价，并以定向扩张的货币政策扶持小微企业以及符合国家产业政策、有助于经济结构调整的企业和项目。 财政政策方面以供给管理型财政政策为主，同时实现保增长、抑通胀两个政策目标。 展望 2020 年，全球主要经济体宏观经济政策将保持宽松，世界经济 将继续温和复苏，但不确定因素仍然较多；国内稳增长与调结构相结合的政策组合将进一步显效，落实“十八大”精神将为经济发展和改革注入新的活力和动力，稳增长系列政策的效果将进一步显现，有利于推动我国经济继续保持平稳较快增长，同时，我 国继续坚持“稳中求进”的政策总基调，兼顾“稳增长”、“调结构”和“控通胀”的关系。 继续实行积极的财政政策，适度加大财政扩张力度，财政赤字规模较上年有所提高。 继续坚持稳健的货币政策， M2 增长 14%左右，“社会融资总量”增长规模在 15万亿元左右，人民币有效汇率保持基本稳定。 房地产调控政策 进入 2020 年以来，国家频繁出台地产宏观调控政策（见表 21），意在决心 “ 遏制房价过快上涨的势头 ”。 调控政策虽主要指向住宅市场，对于商业地产影响不大，但将会在心理上极大的影响投资者，给全民投资地产降温。 而金融政策的收紧， 将极大程度的影响地产资金来源。 目前，调控政策的影响效果逐步显现。 表 21 近期我国房地产市场调控政策 时间 政策内容 政策要点 财政部、国税总局要求推行房产税 自 2020 年 7 月 1 日起，将在全国推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管 国务院常务会议表示要加强和改善土地调控 国家加强和改善土地调控，促进结构调整和发展方式转变，以缓解地价的快速上涨，并指出“二、三线城市也要限购” 一二手房销售单位须在醒目位置为每套房明码标价 根据国家发 改委的有关规定，从 5 月 1 日开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。 从 4 月 21 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点。 这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。 今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。 同时，这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。 此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达 ％的历史高位。 上调金融机构人民币存贷款基准利率 金融机构一年期存贷款基准利率分别上 调 个百分点。 调整后，一年期存款利率达到 %，一年期贷款利率达到 %。 住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》 从 2020 年 2 月 9 日起，上调个人住房公积金贷款利率。 五年期以上个人住房公积金贷款利率上调 0． 20 个百分点。 五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调 0． 25 个百分点。 时间 政策内容 政策要点 财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 规定个人将购买不足 5 年的住房对外销售的，将全部征收营业税。 国务 院：二套房首付将提高至六成 国务院总理温家宝 26 日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。 《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》 住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。 公积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 倍，首付款比例不得低于50%，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购 房，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 对贷款购买商品住房，首付款比例给予调整。 国家有关部委要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到 30%及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房；切实增加住房有效供给。 住建部等七部门发文加快发展公租房 由住房城乡建设部等 7 部门联合 制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》 12 日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 央行年内第三次上调存款准备金率 5 月 2 日，央行宣布自 5月 10 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点，农 村信用社、村镇银行暂不上调。 这是央行今年第三次上调存款准备金率。 有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。 二套房以住房套数界定，不再以贷款为准 银监会银行业监管一部主任杨家才 21 日接受记者采访时，强调新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范。