投资自然村项目开发之运行可行性报告doc12-地产可研(编辑修改稿)

投资自然村项目开发之运行可行性报告doc12-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

布局上早年以多层、低层为主，今年兴起多层与高层之间（称为小高层）系列。 总论：投资开发住宅建设还存有足够的市场空间。 如果能够建造一个标准示范小区的形象建筑住宅以及安装上真正的智能化系统，是可以占有相当大的市场份额。 二、需求预测 房地产开发主要分为住宅开发、商场开发和写字楼开发三大类。 从近年的统计数据看，销售热点多集中在住宅上，其次为商场。 而从2020 年上半年开始，福州人住高层或中高层的思维已被锁定，特别是在市中心一线中高层，高层销售情况良好，没有多少剩余的房子。 尽管目前开发企业都有自己固定的销售方式与手段，但只要做到切实降低了建造成本和销售费用，优秀的楼盘不论中高层，还是多层，依然具有极大的吸引力。 此资料来自 企业 (), 大量管理资料下载 5 从目前房地产市场的销售情况看，多层住宅虽然销路良好，市中心的楼房供不应求，但这部分商品房的销售总量所占比重较小。 大部分商品房的 竞争点集中在远离市中心（五一广场至温泉公园一线）的地块上。 而本项目正好处于该竞争点上。 由此，对于占有和维持一个稳定市场份额，低成本，高质量是本公司很感兴趣的。 如果开发组织得当，吸引消费者成为可能。 由于加入 WTO 世贸组织的确定和福州市户籍政策的放开，将以福州为中心的贸易区，可能会有相当的外商和全国各地的流动商人来榕居住。 特别是农村居民，将可能大量涌入城市，这都给福州住宅市场带来良好的商机。 第三章 规划设计构架 一、基本方案确定： 规则平衡方案见表 1。 规划平衡表 表 1 单位：平方米 序号 项 目 建筑面积 比重 % 备 注 1 总征地面积 48690 2 实用地面积 37930 其中：绿地 11379 30 区内道及其地 13331 建筑物占地 13220 3 总建筑面积 104100 其中：住宅面积 91680 店面市场面积 8900 公建面积 2500 其他住宅 1020 本项目 4 个区建筑风格相似，工程内容相同。 二、规划设计条件： 立面造型为全欧式风格，外墙面采用台湾“铃鹿涂料 —— 陶瓷此资料来自 企业 (), 大量管理资料下载 6 石系列”（ 主色为乳白色其他颜色相配按设计效果选择）永保十年不变色，以高格调优值感，外观独特为首选。 户型面积设计 80~160 平方米，复式 180~220 平方米，以一梯二户为标准。 大于 130 平方米的户型保持面积：主卧室 15~22 平方米、客卧室 11~15 平方米，客厅 30~45 平方米，餐厅 15~20 平方米，厨房和卫生间 6~8 平方米，阳台 5 平方米，每户均有 2 至 3 个阳台。 以三室二厅 二卫或四室二厅二卫为标准。 鸟瞰规划效果：以多层为主，适当的低层与高层散缀于多层之间。 立体采用永久性钢筋混凝土，剪力墙结构，七度以上抗震。 室内墙面水泥砂浆找平，内部除剪力墙外不做分割，不摆设卫生洁具，窗户均采用韩国夏音木纹色塑钢门窗（具备隔音、隔热、防水性能）绿色中控镀膜玻璃。 单元分摊率控制在 12%以内。 房内环保标准：保持良好的通风采光条件，南向为大客厅与主卧室，北向为客卧室及厨房、餐厅。 厨房间设有排烟通道，所有的卧室与客厅不能有明显的柱梁缺陷。