扬州市房地产市场调研报告(doc12)-房市分析(编辑修改稿)

扬州市房地产市场调研报告(doc12)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

资料显示， 03 年市区财政收入 32 亿元，比上年增长 %，经济运行质量有了新的提高。 由于经济的发展，人均可支配收入累计已达到 元，比去年同期增长 %。 城镇居民开始新一轮消费升级。 这轮消费升级更加注重发展和享受，带动住房消费走进更高层次，为进一步促进住房消费，国家将加强经济适用房的建设和管理。 04 年扬州市区将建设 30 万平方米限价商品房，增加中低价位普通商品房供应。 随着住房补贴政策的完善，住房消费群体将进一步扩大。 这是当前乃至今后经济持续增长的可靠支持。 商品房价格稳中有升 我们认为影响房地产市场的根本因素是市场供求关系。 04 年扬州市的土地供应已较03 年有所减少，土地稀缺性使开发成本中土地价格不会下降；对开发商要求越来越高，国家强制性规定环保、节能材料等加大了建筑成本。 但是，由于限价住宅商品房的大量投入，将抑制整体房价快速、大幅上升。 2020 年扬州房地产市场从总体上看，没有引起房价的暴涨或暴跌的不稳定因素，总体保持平稳略升的趋势。 资料来源 :《扬 州统计年年鉴》 中低收入家庭住房仍然是开发的重点 解决商品房结构矛盾，仍是政府新的一年工作重点。 政府将采取有效措施，限制高档 扬州市区普通商品住宅 ( 含限价商品房 ) 总体价格趋势19431983246825592689275529202955 29633160180021502500285032000 2 年4 季度 0 3 年1 季度 0 3 年2 季度 0 3 年3 季度 0 3 年4 季度 0 4 年1 季度 0 4 年2 季度 0 4 年3 季度 0 4 年4 季度 0 5 年1 季度元 /m2住宅，继续建设经济适用房、限价住宅商品房，逐步解决弱势群体住房问题，实现：“居者有其屋”。 房地产企业将进入质量和品牌成长时期 根据目前扬州商品房销售情况，商品房全部适销的时期即将过去，房地产企业将更加注重品牌和质量，而品牌产品和品牌开发商已经开始出现。 物业管理将更上新台阶 扬州的物业管理市场虽然起步晚，但起点较高，接着“人居环境奖”的东风，政府将推动对早些年开发的老 住宅小区的全面整治，使全市物业管理拉升一个新的水平。 第三部分 居民居住现状情况 一、近年来市区居民家庭居住情况 根据扬州统计局 2020 年统计资料，以调查的 100 户为基数，近年来扬州市区居民家庭居住情况如 所示： 近年来扬州市区居民家庭居住情况一览表 年 份 项 目 1995年 2020年 2020年 2020年 按产权性质分 公房 自有房 租赁私房 部分产权自有房 72 28 46 52 1 1 39 57 3 1 33 63 4 按住宅建筑式样分 单栋住宅 四居室 三居室 二居室 一居室 普通楼房 平房及其它。