房屋性质分类名词解释(doc57)-地产综合(编辑修改稿)

房屋性质分类名词解释(doc57)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为： 米、 米、 米。 室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。 即层高和楼板厚度的差叫 “净高 ”。 住宅开间 住宅的开间就是住宅的宽度。 在 1987年颁布的《住 宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。 砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数： 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米。 住宅进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度。 在 1987 年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 12 页 共 56 页 砖混结构住宅建筑的进深常用参数： 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米。 为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。 平 台 供居住者进行室 外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。 露 台 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。 过 道 住宅套内使用的水平交通空间。 壁 橱 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 壁 龛 利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分 吊 柜 住宅套内上部的贮藏空间。 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 走 廊 住宅套外使用的水平交通空间。 架空房屋 指底层架空，以 支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。 阁 楼 指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。 骑 楼 指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。 单元式房屋 指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。 如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。 幢 是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。 廊 泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。 一般不具备构成 “房屋 ”的相应条件。 柱 廊 有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。 檐 廊 在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。 挑 廊 挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。 通 廊 指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。 在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊； 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 13 页 共 56 页 高出地面的，二层以上的则称架空通廊。 门 廊 指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。 如门斗、雨罩、雨蓬等。 阳 台 泛指有永久性 上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施 ,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。 封闭阳台 原设计及竣工后均为封闭的。 非封闭阳台 原设计或竣工后不封闭的阳台。 凹阳台 凹进楼层外墙（柱）体的阳台。 凸阳台 挑出楼层外墙（柱）体的阳台。 底阳台 房屋一层的阳台。 挑阳台 房屋二层（含二层）以上的阳台 房屋总层数 房屋总层数为 地上层数加地下层数之和。 房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在 米（含）以上的计算层数。 房屋地上层数 一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在 米（含）以上的，计算地上层数。 房屋地下层数 指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在 米（含）以上的地下室的层数。 自然层 一般指楼层高度在 米以上的标准层次及在 米以上的住宅。 技术层 指建筑物的自然层内，用作水、电、暖 、卫生等设备安装的局部层次。 附属层 (夹层 ) 指介于自然层之间的夹层。 假 层 指位于自然层以上，层高不是全部为 米以上的非正式层，不计层数，如屋面层。 避难层 高层建筑中用作消防避难的楼层。 自然层数 按楼板、地板结构分层的楼层数。 中间层 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。 标准层 平面布置相同的住宅楼层。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 14 页 共 56 页 结构 (设备 )转换层 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼 层称为结构（设备）转换层。 建筑物的各项比率 建筑容积率 (建筑面积毛密度 ) 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积 (m2/ha)或以总建筑面积 (万 m2)与居住区用地 (万 m2)的比值表示。 附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度 即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 (%)。 绿化率 绿地率 ,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率 (%)。 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地 (即道路红线内的绿地 )，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 住宅成套率 是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。 计算公式：住宅成套率（％） = 成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积 100％ 住宅自有 (私有 )率 住宅自有率（％） = 自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建筑面积 100％ 户型比 它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。 面积误差比 面积误差比 =（产权登记面积－合同约定面积） 100%247。 合同约定面积 住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值 (层 )。 高层住宅 (大于等于 10层 )比例 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率 (%)。 中高层住宅 (7～ 9层 )比例 中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率 (%)。 人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量 (人 /ha)。 人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量 (人 /ha)。 住宅建筑套密度 (毛 ) 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数 (套 /ha)。 住宅建筑套密度 (净 ) 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数 (套 /ha)。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 15 页 共 56 页 住宅面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积 (m2/ha)。 住宅建筑净密度 住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率 (%)。 拆建比 新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 (含宅间绿地和宅间小路等 )的总称。 公用建筑面积分摊系数 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积 247。 套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 城市居住用地名词解释 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 (含宅间绿地和宅间小路等 )的总称。 道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 居住区 (级 )道路 一般用以划分小区的道路。 在大城市中通常与城市支路同级。 小区 (级 )路 一般用以划分组团的道路。 组团 (级 )路 上接小区路、下连宅间小路的道路。 宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 公共绿地 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 配建设施 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 其它用地 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 道路红线 城市道路 (含居住区级道路 )用地的规划控制线。 公共服务设施用地 一般称公建用地，是与 居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 16 页 共 56 页 菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。 市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地 商品住宅销售成本与价格构成明细表 商品住宅销售价格 =开发成本 +利润 +税金 +商品住宅差价 1)开发成本 =土地使用权费 +住宅建造成本 +住宅建造期间费用 2)住宅建造成本 =前期 工程费 +建筑安装工程费、设备费 +附属工程费 +开发间接费+其他与项目开发直接费用 3)住宅建造期间费用 =管理费用 +财务费用 +销售费用 房地产名词分类 【房屋性质分类名词】 房屋、商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅等 【房屋用途名词】 住宅、成套住宅、非成套住宅、集体宿舍、跃层住宅、公用设施用房、商业用房、经营用房等 【房屋产别名词】 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 17 页 共 56 页 国有房产、直管房产、自管房产、军队房产 、私有 (自有 )房产联营企业房产、涉外房产、其他房产、期房、有限产权房等 【房屋建筑结构名词】 钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构 【房屋建筑楼层名词】 假层、低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、塔式高层住宅、单元式高层住宅、通廊式高层住宅、跃层住宅 【房屋建筑质量名词】 完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋 【房屋面积名词】 房屋使用面积、房屋建筑面积、成套住宅建筑面积、 产权面积、房屋预测面积、房屋实测面积、共有建筑面积、套内面积等 【房屋建设状名词】 房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、竣工房屋价值 【商品房销售常见名词】。