房地产：大盘操盘手法doc31-地产综合(编辑修改稿)

房地产：大盘操盘手法doc31-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

— 沿洛迦山麓而建） —— 福建、浙江入海 真龙、假龙、干龙、支龙、飞龙、潜龙、闪龙 人体穴位：顺、逆、缩、缀、穿、开、离、截、犯、顿、没、对 人体脉象：洪、细、玄、沉、浮、虚、紧、滑、迟、速 人体十二经脉、十二经别、十五脉络、奇经八脉（任督带冲硚维） 世界七大奇观 埃及金字塔 亚历山大灯塔 此资料来自 企业 (), 大量管理资料下载 阿尔忒尼斯神庙 巴比伦空中花园（第沃利别墅庭院、圆明园皇家园林） —— 伊拉克巴格达附近 宙斯神像 摩索拉斯陵墓（土耳其 ） 罗德港巨人雕像 第沃利别墅庭院、巴比伦空中花园、圆明园皇家园林 凯旋门、圣母院（ 13 世纪末期）（巴黎中心区 —— 拉德方斯，右岸）、香榭丽舍、凡尔赛、舍菲尔、卢浮宫（ 13 世纪中期）、艾菲尔铁塔 188枫丹白露（巴黎东南郊 60 公里） ——路易七世修建的别墅群（行宫），一条塞纳河蜿蜒穿过巴黎，形成南北两块，左岸（南部）是巴黎文化的象征（尤其是拉丁区），右岸（北部）是巴黎权力金钱的象征，左岸聚集了文学、艺术、哲学、革命、波西米亚（现在 BOBO文化）等的发源地，毕加索、雪莱、海明威、萨特等均在此生活旅居过。 无 锡市四大功能定位： 国际制造业基地； 国内外旅游胜地； 长三角特大湖滨城市； 全国生态人居名城； 完善主城区用地布局，构筑城市路网系统，作强作大中心城，无锡七片一带的新改造。 旧三环 —— ； 15 平方公里； 100平方公里。 对 1658平方公里（人口 ）的市区而言， 新三环 的区域为： 新三环 —— 35平方公里； 150平方公里； 350平方公里。 内环：南 —— 太湖大道，北 —— 惠峰路，西 —— 青祁路，东 —— 312国道。 中环：钱荣路，延伸的旺庄路组成，以及原先的外环 ...... 外环：滨湖新城 、新区、锡惠两山区串了起来。 突出沿山、湖、河三沿项目建设。 无锡城区第二产业用地面积仍占 30%，在人均 GDP1000美金时，第二第三产业的比例应是 1： ，而无锡在 2020年业不过是 1： ，所以目前的三产业这个比例较低的。 2020年 5月，北京，北京世纪华夏资产管理有限公司； （五矿集团、首钢集团、北京城建集团等房地产部） 2020 年 8 月，香港，富华通（北京万通、台湾中华建筑公司、台湾富邑通公司） —— 大中此资料来自 企业 (), 大量管理资料下载 华房地产基金 2020年 9月，上海一个类似华夏资产管理公司成立。 2020年 9月，北京海外注册的 — — 荷兰（ ING）国际集团； 2020年 9月，精瑞基金 —— 全国工商联地产部发起 —— 聂梅生。 将要实现的按揭贷款证券化，以转移银行的贷款风险。 北京蓝宝公寓 —— 拒绝商住 世茂滨江 —— 徐荣茂（ 68亿身价富豪排行榜三）形象代言人 —— 梁朝伟 富华 —— 陈丽华（紫檀博物馆）创建长安俱乐部；合生创展 —— 朱孟依 农凯 —— 周正毅，欧亚集团董事局主席 —— 扬斌 —— 朝鲜新义州最高行政长官 神秘富豪 —— 仰融（华晨集团同辽宁省政府打官司）；明星富豪 —— 刘晓庆；地产富豪 ——周正毅；首骗富豪 —— 牟其中；一房多卖的女富豪 —— 蔡临芬。 文化产业 ： 文物古迹（历史文物和 19世纪后的革命文物） 文化艺术 文化娱乐 广播、电视、电影 广告业 摄影、彩扩、印刷 体育 园林（自然公园、国家公园、风景区、自然保护区等等） 书报刊的出版印刷发行 人的十五种心理需求 好奇心：好奇之心人皆有之 食物：对食物的果腹占有欲 荣誉感：获取荣誉获得尊重 被社会遗弃的恐惧：会迫使他们尊重社会秩序 性欲：弗洛伊得将其列为清单首位 体育运动：运动快感和精神满足感，是与生俱来的 秩序：遵守社会公德、社会公共秩序，并占有一席之地 独立性：不希望被人摆布 此资料来自 企业 (), 大量管理资料下载 复仇心理：莎士比亚所说的，王 子永远不会忘掉复仇（及报复） 社会交往：拥有更多朋友 家庭：享受家庭的天伦之乐 社会声望：在社会中有一定地位，被人尊重，是 被 ...惧 的升华 厌恶忧虑、疼痛带来的不安：自然本性 公民权：用相关法律法规保护自己的公民权利 力量：影响并能够控制别人 其中公民权、被社会遗弃的恐惧、独立性不具遗传性。 CBD—— 上海的陆家嘴、北京朝阳 CBD、东京新宿（新宿火车站为中心， 700米的半径分布了160多家金融机构）、巴黎拉德方斯、纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、新加坡中心区 通常 CBD在 3— 5平方公里左右，曼哈顿在 ，总建筑面积在 400— 500万平米之间，高的可达上千万平米。 其中 50%为写字楼、公寓和商业、酒店各占 20%其余 10%为必要的配套设施（博物馆、大学、会展中心、体育馆、音乐厅机气体文化娱乐设施等）。 富人富 —— 上海佘山、纽约上东（中央公园分成两块：上东、下东，肯尼迪的遗孀凯瑟琳就住在中央公园）长岛与比弗利多伦多、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾与半山（李嘉诚在半山）、东京芦屋、日本东京湾 一般顶层阁楼的价位是普通多层均价的 30— 50%；是普通高层的 40— 60% 看厚度，屋顶厚度是否 20—— 25 厘米，一般新 材料的防水隔热材料为聚苯板，厚度约 2 厘米。 珠三角文化板块（珠江文化），主要是一个经济文化板块。 经济土壤肥沃、阳光充沛、雨量适中，私营企业或合资企业的 幼苗 容易存活，成长为森林；可一旦长成便形成竞争掠夺之势，共同获取既定资源；同时这里的文化注定这个片区不太强调集体主义、团队精神、政府意识，只注重个人精神、个人魅力与能力。 同时， 人人为自己、上帝为大家 是一个将 政府 当 企业 、 经济 来运作的文化板块。 长三角是介于两者之间（长江文化），即讲政治又讲经济，人们比较理性比较精明。 不会含糊经济但也不会放弃政 治。 80 年代的乡镇经济、 90年代的开放型经济将这里的资本原始积累完成在普通市民当中，是一个藏富于民的区域。 后来的开放经济、园区经济、私营经济、规划经济一次提升板块大势。 京津塘三角洲（黄河文化板块）注重团队精神，强调人人讲政治。 是孔孟之道加上市场经济再加上政府的一个形态。 这里的环境注定了企业存活较难，但一旦生存下来，便一支独秀，此资料来自 企业 (), 大量管理资料下载 独享资源。 这是一个将企业、经济都当 官 来作的文化区域。 天津，借助海湾经济，但入海入河口较小，未被列强侵占。 更多表现在小商、小贩的活跃。 是一个小富既安区域，后期更是北京的后花园。 四川人较有爆发力，创造力，但仅是 一枝报春 ，影响力有限。 不过深圳很多人依靠这种点子而发家致富。 成都男人像女人，重庆女人像男人。 前者是小市民文化造就了人们对休闲、健康、娱乐的极度关注；注重产品的细节研磨，精雕细琢；后者则是码头文化的产物，表现出的大大咧咧特性，充满激情、充满豪放，缺少精细、不够精明； 毛泽东时代是等文件时代，邓小平是找政策时代， ***时代是寻航海图 80 万年前的陕西蓝田人第一个学会直立走路； 50 万年前的北京周口店人学会制作简单的生产工具； 10万年前的大荔、徐家窑人完成了向现代人类的智慧性转 变。 4P（产品、价格、促销、分销）是以市场为导向的产物； 4C（顾客需要什么样的 ......）是顾客需求为导向的产物； 4R（关联、反应、关系、回报）是竞争为导向的产物。 4H（ hope希望、缺口 hole、勾引 hook、满足 high）新一轮的顾客关系导向 方法论决定实践论 教育的致高不是传授怎样读书，而是传授方法，思考问题、分析问题的方法； 交换一个苹果每人得到一个苹果，交换一个思想，每人得到一个思想； 存在的决定意识；屁股指引大脑；钱袋子指引消费（预算约束理论、消费经济学理论、边际消费倾向） 思路决定出 路；思路是方法，出路是执行下的结果。 未来房地产开发商的走向 一：大洗牌、大清理； 二：黑马冲击泥足巨人； 三：全民置业的到来，媒体全线追杀地产明星； 四：城市运营商浮出水面； 城市运营 —— 城市定位战略；城市产业要素的梳理与整合；城市发展战略；策略（功能）设计；规划设计、建筑设计；城市包装；城市推广。 目前中国地产几大问题 —— 空置率过高（虽然照： 1年以内为待销房、 1— 3年为滞销房、 3年以上为积压房，但仍有 此资料来自 企业 (), 大量管理资料下载 亿平米的空置面积，每年 3— 5亿的开工量，销售面积 ，不得不引人注意）；地价上涨导 致房价高企；银行资金质量低下；二手房投资有金融风险。 中国城市化现为 %，每年 1%推进，则意味着有 1000万人口进入城市，可需求住房 300万套，而我国每年只有 — 2亿平米住宅，只能提供 200多万套住宅。 所以利好。 城市化进程、城市发展与战略规划、人均可支配收入的提高、改善住房质量的要求。 目前中国，最容易产生以下三种风险： 金融风险 —— 资金信贷质量低下，金融市场管理混乱，国有企业经营不善所导致的偿债能力、保值、增值能力低下 ...... 财政风险 —— 国债发放的高企、偿债日期的逼近、经济增长速度的缓慢 、三农影响继续困扰（农村经济实力薄弱、增长速度缓慢、城乡差距较大） ...... 社会风险 —— 在人均 GDP560上升到 3000美金的过程，正是社会转型、产业结构调整时期。 是社会风险的高发期，此阶段社会分配不公（中国目前的基尼系数在 左右，高于国际临界线 ）、道德标准失范、社会失序、百姓失业 中国房地产已经从小国八百、诸侯三千的诸侯时期走向春秋战国时代，走向春秋五霸、战国七雄的年代。 长三角的 15+1格局 城市 GDP超过 5000亿的上海为龙头；下列三个方阵 —— 第一方阵是：城市 GDP超过 500 亿的杭州 、南京、无锡、苏州、宁波、常州； 第二方阵是：城市 GDP200— 500 亿之间的温州、扬州、镇江、南通、湖州； 第三方阵是：城市 GDP200亿以下的嘉兴、绍兴、台州、舟山； 泛珠江三角洲： 9+2格局。 2为： GDP总量之和超过万亿的香港、澳门； 9为：广东、广西、福建、江西、湖南、海南、四川、云南、贵州等 GDP总量在 亿的城市圈。 该区域人口总量： ；面积为：。 江南六大水乡：江苏的周庄、同里、陆直，浙江的西塘（嘉善）、南寻（湖州）、乌镇（桐乡）丽江古镇 企业管 理的所有资源： 战略、实施（执行）、组织结构、文化、资源、创新、领导力、资本运作、合作、并购。 街域铺面设计思路：江南 镇 的概念 —— 此资料来自 企业 (), 大量管理资料下载 集 —— 商业系统；街 —— 街道系统；场 —— 广场系统；楼 —— 垂直交通系统；庭院 —— 围合的庭院空间系统。 下沉式主道路（地下一层），两侧街铺。 柱间距为 8米，每铺 8乘 12，面积在 80— 100平米之间。 可蒙太奇自由组合。 (200— 2020平米均可 ) 北方民宅：灰砖墙面 江南民居：粉刷高墙 同里民居：金山石墙基 丽江民居：虎皮石基 湖北吊脚楼：石板墙基 四川民居：木板活墙 福建土楼：泥土 夯实厚墙 安徽的徽派建筑、广东的岭南建筑、上海的海派建筑、北京的四合院建筑、青岛的碧海晴天红瓦白墙等等 今年 19月， 8838亿资金注入房地产业。 一季度商品房平均售价： 2511元 /平米；上半年商品房平均售价： 2424元 /平米 19月份，商品房平均售价 2460元 /平米。 其中商品住宅为： 2314元 /平米。 19月份，新开工面积： ，其中商品住宅为：。 其中：全国完成土地开发面积为 11368万平米，全国累计完成房屋竣工面积为 15326万平米。 竣工商品房住宅面积为 12717万平米。 城市化的实质就是： 产业结构的转型；就业结构的优化；非农业人口就业岗位的增加。 风水之法 —— 池、塘篇（选穴乃雌雄交和之地、阴阳交和之区，掌控四方） 居屋左右前方均有池或塘的， 龙虎脚上池、淫乱定无疑 ，此形煞则主淫乱也； 屋前屋后均有池或塘的，也是极凶之煞， 前塘及后塘、儿孙定少亡 ； 塘或池的形状不一，或凸凹状、或葫芦状、或一大一小并又相连的，则： 上塘连下塘、寡妇守空房 ； 大塘连小塘、疾病不离床。 半月式的池或塘、方研式的池或塘，都是好的。 大门同阳台保持一条线则出现：前通后通，人才 两空。 最佳住宅房间进深开间比例为 6： 4（商业为 2:1），起居室开间不应低于 — ，卧室开间不应低于 3— ，厨房、洗手间不应低于 —。 此资料来自 企业 (), 大量管理资料下载 国外先进开发区经验： 美国 —— 硅谷；日本 —— 筑波；台湾 —— 新竹；比利时 —— 新卢旺；法国 —— 南法兰西岛等。 园林景观的植物配置： 规则式、不规则式、混合式等，植物花卉有：草本花卉 —— 一年生、二年生、三年生的草本花卉；木质花卉 —— 乔木花卉（白兰、桂花、柑桔）、灌木花卉 —— （月季、茉莉）、藤本花卉 —— （望春、金银花）；肉质花卉 —— 景天类、仙人掌类。 种 植手法： 单植（雪松、油松、玉兰、海棠）、丛植（一二十株同一种类的乔灌）、聚植（一二十株不同种类的乔灌）、群植（数十乃数百株乔灌成群配置）、林植（类似于造林）、散植（单株规律种植）。 景。