房地产项目运作中市场研究介绍ppt(35页)-地产综合(编辑修改稿)

房地产项目运作中市场研究介绍ppt(35页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

广特点与风格； l 竞争楼盘的 居住感受与实现的生活状态； 3. 竞争楼盘与目标楼盘的消费对比 l 消费者认为的竞争差距 、 优势 、 劣势所在； l 消费者认为的项目归属的差别所在 （ 适合什么人购买 、 应该的突出哪些特点等等 ） （一）：竞争对手评估 14 1. 开发环境与地段评估 目标消费者对目标楼盘地段经济地理、人文环境、居住环境的综合评价与评价；（ 位置优越性、地理布局优越性、经济环境发达程度）；交通环境、道路方便性、交通工具方便性、交通空间可选择性、交通负面影响、人文环境、人口素质、文化素质、社区配套环境、生活方便性、生活成本、危机处理程度、休闲娱乐程度 等；）  目标消费者对目标楼盘路段住宅区 价格的判断与判断标准； 目标消费群对目标楼盘路段 升值与发展前景的判断； 目标消费者对目标楼盘地段 购买房屋的倾向与原因。 （二）楼盘的 整体评估 15  目标消费群对目标楼盘 规划 的接受特征 （ 主要针对小区绿化 、 设计 、 布局等方面的规划方面的倾向 ） ；  目标消费群对目标楼盘 配套 的接受特征 （ 主要针对小区生活 、 娱乐等方面的硬件设施的需求 ） ；  目标消费群对目标楼盘 服务与物业管理 的接受特征 （ 主要针对小区软性服务与物业管理等方面的需求 ） ； 16  目标消费群对目标楼盘楼体结构风格 、 外立面装修 、 梯形设计等方面的接受倾向；  目标消费群对目标楼盘户型 类别 、 面积 、 间隔 、 朝向 、 功能分区 、 厨卫布局 、 装修档次等 接受倾向；  目标消费群对目标楼盘未来 居住状态 /感受 的预期与障碍；  目标消费群对目标楼盘未来 生活状态 /感受 的预期与障碍；  目标消费群对目标楼盘未来 居住 /生活文化 的预期与障碍；  目标消费群对目标楼盘未来 社区文化构成 的预期与障碍 17 1. 楼盘目标消费群社会来源特征  楼盘目标消费群的主要来源区域；  楼盘目标消费群的社会特征 （ 年龄 、 收入 、 职业 、 文化程度等等 ）  盘目标消费群的社会活动特征 （ 生活方式 、 内容 、 社交 、 价值观 、 社会追求 ） （三）目标消费者的心理、购买、推广接受特征 18 2. 目标楼盘目标消费者购房行为与心理特征 l 目标消费群能够接受的 总价 、 平均价格 、 物业管理 收费水平等 ； （ 平均价格 、楼盘平均价格 、 区域平均价格 、 成套平均价格 、 物业管理收费 、 单位面积开支 、 总体开支 、 隐性开支 、 交通成本 、 个人交通成本 、 家庭交通成本 ） ； ） l 目标消费群购房目标楼盘时主要 依据的标准 与 考虑的因素； l 目标消费群购买目标楼盘的 担心和顾虑 ， 及造成原因； 19 3. 目标楼盘目标消费者推广接受特征  目标消费群对目标地段楼盘的 认知度与认知的途径；  目标消费群对目标地段楼盘的推广记忆元素与记忆体会；  目标消费群对目标地段楼盘的广告 、 促销 喜好倾向与评价标准；  目标消费群期望接受的广告信息 、 广告途径 、 媒介偏好分布情况；  目标消费群期望接受推的广告信息 、 推广方式的接受情况；  目标消费群期望。