房地产项目开发操作流程word-地产制度(编辑修改稿)内容摘要:
━━━━━━━━━┛ 进行个体设计(大公共建筑首规委审查) ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明 │ │ │ 运用“营销策划展示设计系统 到计委申请,列 入 到税务局取税单 制作资料 计划(建委会签) │ │ │ 报价小组审查,领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领 许可证 审批表 投资许可证登记卡,登记并取得许可证 │ 建委、物价局下文批价 │ 运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章,证明市政条件落实 │ 四源费缴纳 │ 到开发办市政处核实任务 │ 开发办工程处同意招标 │ 填招标申请书并到市招标办登记 │ 招标办看现场 │ 运用“投资项目概预算系统”编制标底。房地产项目开发操作流程word-地产制度(编辑修改稿)
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价格/ 销售率/推盘策略) 营销分析(媒体选择/ 阶段主题/SP活动执行) 消费心态 收入状况 家庭组成 客户年龄 客户来源 购买动机 相邻区域 /板块 市政规划导向(轨道 /产业) 性价比错位(产品 /价格) 房地产频道 27 市场分析子工具包 城市概况 整体市场 区域市场 竞争市场 市场潜力容量判断 明晰市场走势预判 细分市场 锁定竞争半径 市场定位 寻求市场机会点 显性客户判定
中国最大的管理资源中 心 (大量免费资源共享 ) 第 8 页 共 31 页 “自治区青秀山接待基地 ”, 这一项目的建设地点在青秀山西北面,目前正在进行三通一平。 南宁市新城区(尤其是綤东一带)增建中高档宾馆,并对现有 宾馆的设施进行改造和完善。 南宁国际会展中心二期工程,增设展位,增建宴会厅等项目。 南博会要求南宁有 3 万张床位,但目前南宁市仅可供 万张床位,缺口部分南宁加紧建设解决一部分
理 《建设用地规划许可证》。 外联部取得 《建设用地规划许可证》和规划红线图 一式三份,将 《建管线综合平面会审及施工图会审 申办市政工程 《建设工程规划许可证》 申办 《建设工程施工许可证》 用 水、用电、电信、天然气等申请 申请破路施工许可证 建筑工程单位工程竣工验收核定 消防验收 工程竣工综合验收 项目报建与审批程序 第 3 页 共 4 页 设用地规划许可证》复印传送 财务计统部,
线曲线相结合,营造空间感,通过天花和地面的呼应,使功能分区既达到明显区分,又能够有机的结合,给人敞洁明亮的效果。 B、 天 花以法兰西国旗“红、白、蓝”三色布幔,以波浪造型铺设。 C、 采用简约现代造型的家私,凸显时尚韵味。 D、 置业顾问前台及背景玄关仿造欧式风格,面油浅棕真石漆仿真,内嵌日光灯槽加强灯光效果。 E、 展板布置:采用 5 厘平波 216。 2 广告钉固定,不仅成本低且效果好。
无数的教训已经使许多发展商认识到了市场研究的重要性,但这种急于了解市场的心态与他们对市场研究认识的粗浅和行动的软弱,却形成鲜明的对比。 少数发展商已经认识到了必须对市场需求进行科学的、系统的调查,在 市场调查中开始引入科学的调查理论。 有些还与专业调查公司合作,通过专业的抽样调查和小组座谈方式等了解客户需求。 中国最大的资料库下载 中国最大的资料库下载 步骤 B:房地产企业进行市场研究的步骤:
市场研究的战略地位 无数的教训已经使许多发展商认识到了市场研究的重要性,但这种急于了解市场的心态与他们对市场研究认识的粗浅和行动的软弱,却形成鲜明的对比。 少数发展商已经认识到了必须对市场需求进行科学的、系统的调查,在 市场调查中开始引入科学的调查理论。 有些还与专业调查公司合作,通过专业的抽样调查和小组座谈方式等了解客户需求。 步骤 B:房地产企业进行市场研究的步骤: a、寻找市场机会。