房地产金融讲义--个人住房贷款ppt31-地产综合(编辑修改稿)

房地产金融讲义--个人住房贷款ppt31-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

⑻放款人要求提供的其他文件或资料 二、贷款审查 贷款 审查的内容 主要包括 ： ⑴核验借款人申请表； ⑵核实借款人购房行为、购房合同的真实性与合法性，防止借款人和开发商合谋骗取贷款； ⑶审核借款人的收入情况，对借款人所提供的收入证明的真实性进行仔细审查核实，以保证借款人有足够的偿还贷款本息的能力； ⑷对拟抵押的房屋或土地进行实地勘察，在必要时请相关评估机构进行评估； ⑸审查借款人的抵押物是否足额有效，其共有人是否出具同意抵押的合法证明文件； ⑹审查保证人的保证资格和保证能力； ⑺审查借款人及其联名人的真实年龄，一般要求贷款期限不超过其中年长者的退休年限； ⑻审查借款人的自有资金情况，一般要求其不低于 30%，并要求其将自有资金存入开发商在放款银行所开立的专门账户中。 三、借款人资信评估 个人素质方面包括：职业稳定性、职业地位、受教育程度、年龄、健康状况、行为表现、综合印象。 主要考察房价收入比和还贷收入比两个指标。 包括：抵押率、质押率、第三方保证程度、双重担保、抵押物的变现能力、借款人购买财产保险情况、其他附加条件。 四、贷款审批 经上述程序后，同意贷款的按照规定的程序上报审批，并在规定的期限内通知借款人进行相关程序；不同意的，应将申请人的所有材料退还。 五、各银行的具体要求 第三节 个人住房贷款的发放 一、签订借款合同 银行批准了申请人的贷款申请后，应及时通知借款人签订若干合同，包括借款合同、担保合同、保险合同和公证合同等，具体 程序如下 ：。 （质）押担保方式担保的需要签订抵（质）押合同，并按规定办理有关公证和抵押登记、保险手续。 《 房屋买卖合同 》 正本、抵押登记证明文件（或房屋他项权证）、抵押物保险单正本交放款人保管，需要借用应办理相关手续并在规定的时间内交还放款人保管。 ，保单正本有银行保管。 ，要开立开发商保证金存款专户。 二、贷款额度、期限和利率的确定 贷款额度最高不超过购买房屋价值的80%，一般为 70%。 贷款期限最长不超过 30年。 贷款利率由中国人民银行专门公布。 在利率调整时，若剩余期限在一年内的仍按合同利率执行；若剩余期限超过一年，则在次年 1月 1日起执行新利率，因此 必须分段计算还贷清单。 三、还款方式 目前，商业银行的个人住房抵押贷款的 还款方式 由中国人民银行统一规定 ，贷款期限在一年内的采用 到期一次还本付息方式，贷款期限在一年以。