房地产金融培训(ppt47)-地产培训(编辑修改稿)

房地产金融培训(ppt47)-地产培训(编辑修改稿)内容摘要：

定利率 、 浮动利率和可调利率房地产抵押贷款。 房地产抵押贷款的主要品种 房地产建设贷款。 是银行等金融机构为房地产开发建设而发放的贷款 ， 也称以土地使用权等作为抵押的房地产抵押贷款。 商业性商品房抵押贷款。 是商业银行利用自身的信贷资金发放的购房抵押贷款。 按揭即指此类抵押贷款。 个人竞拍购房住房贷款。 房地产抵押贷款的主要品种 (续 ) 个人购房组合贷款。 个人购房组合贷款是由个人住房公积金抵押贷款和商业性商品住房抵押贷款两个独立的贷款品种组成的贷款。 个人住房转按揭贷款。 住房储蓄贷款。 房地产抵押贷款工具的创新 递增偿还抵押贷款 (graduated payment mortagage，GPM) ：在最初的 5年或 10年里，月还贷额低于等额偿还方式，每年内的月还贷额相同，但逐年以一定比率递增。 适合当前收入不高，但以后有增长潜力的家庭。 逆向年金抵押贷款 (reverse annuity mortgage， RAM) ：按照所抵押房屋价值的一定百分比，来计算贷款人每期交给借款人的固定贷款额的抵押贷款方式。 一般适合退休老人，以住房价值来弥补生活支出。 房地产贷款偿还方式及还款额计算 到期一次性还本付息。 等额本息还款方式。 是借款人在贷款期限内将贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还贷方式。 本金等额还款方式。 是借款人将贷款金额平均分摊到整个贷款期限内 ， 按期 （ 月 ） 均等归还本金 ， 同时付清上一期以来的贷款利息的一种还款方式。 不完全等额的分级还款方式。 住房储蓄贷款 及还款。 房地产贷款还款额计算 等额本息还款月还款额计算： 式中： — 每月等额偿还贷款本息额； P— 贷款本金； — 月利率； — 贷款总月数 通常将贷款本金为 1元时计算出来的每月等额偿还贷款本息额称为抵押常数因子，用 M表示，即有： 且有： 将贷款本金与抵押常数因子相乘即可得到每月偿还额。 也可计算一年的还贷额抵押常数因子。 mPTM1)1()1(1)1( mmm NmNmmNmmmm RRRPRRPRPPM T1)1()1(mmNmNmmRRRMmR mNPMP M T m  支付 t期后的贷款余额  tNmmtNmmNmtNmtmtmmmmRRRP M TRRRPP)1(]1)1[(1)1(1)1()1( 等额偿还中本金与利息的关系： 偿还额 P M T 本金 利息 N m 期限 本金等额还款月还款额计算 每月偿还的本金额； 第 t月偿还的利息额； 第 t月。