20xx年济南金艺林房地产开发有限公司鲁商凤凰广场房地产开发项目-验收报告(编辑修改稿)

20xx年济南金艺林房地产开发有限公司鲁商凤凰广场房地产开发项目-验收报告(编辑修改稿)内容摘要：

灵 鹫寺 以 南 ；项 目 投 资 ： 总 投 资 46230 万 元 ， 环 保 投 资 600 万 元。 实 际 总 投 资 100000 万 元 ， 其中 环 保 投 资 200 万 元。 建 设 内 容本 项 目 建 设 内 容 有 主 体 工 程 、 辅 助 工 程 、 储 运 工 程 、 公 用 工 程 、 环 保 工 程 等。 具体 见 表。 表 项 目 主 要 建 设 内 容 一 览 表项 目名 称 环 评 批 复 内 容 实 际 建 设 内 容主 体工 程 1办 公 楼 23F、 ， 层 高 首 层 、 二 层 ， 标 准 层 ， 一层 主 要 是 办 公 入 口 大 堂 及 部 分 商 业 ， 二 层 及 以 上 为 集 中 办 公区 ， 地 上 建 筑 面 积 为 万 m2， 其 中 商 业 350m2； 地 下 2F 为车 库 及 设 备 用 房 ， 层 高 一 层 ， 二 层。 27F、 高 ，建 筑 面 ， 地 下2F 为 车 库 及 设 备用 房 ， 9m。 其 他与 环 评 一 致。 2办 公 楼 23F、 ， 层 高 首 层 、 二 层 ， 标 准 层 ， 一层 主 要 是 办 公 入 口 大 堂 及 部 分 商 业 ， 二 层 及 以 上 为 集 中 办 公区 ， 地 上 建 筑 面 积 为 万 m2， 其 中 商 业 350m2； 地 下 2F 为车 库 及 设 备 用 房 ， 层 高 一 层 ， 二 层。 合 并 为 2办 公楼 ， 27F、 ， 建 筑 面积 ，地 下 2F 为 车 库 及设 备 用 房 ， 9m。 层 高 首 层 、二 层 ， 标 准层 ， 一 层 主要 是 办 公 入 口 大 堂及 部 分 商 业 ， 二 层及 以 上 为 集 中 办 公区。 3办 公 楼 15F、 ， 层 高 首 层 、 二 层 ， 标 准 层 ， 一层 主 要 是 办 公 入 口 大 堂 及 部 分 商 业 ， 二 层 及 以 上 为 集 中 办 公区 ， 地 上 建 筑 面 积 为 万 m2， 其 中 商 业 300m2； 地 下 2F 为车 库 及 设 备 用 房 ， 层 高 一 层 ， 二 层。 64办 公 楼（ 地 矿 科技 大 厦 ） 东 侧 主 楼 25F、 ， 西 侧 裙 房 3F、 ， 地 上 1F~3F 为 酒店 餐 饮 及 办 公 区 ， 共 设 置 800 个 餐 位 ， 厨 房 位 于 裙 房 西 北 侧 ；4F 至 11F 为 酒 店 客 房 区 ， 共 173 个 床 位 ， 12F 至 15F 为 职 工 宿舍 ， 共 96 间 2 人 标 准 间 ， 16F 至 25F 为 地 矿 局 办 公 区 ， 其 中 25层 为 地 矿 餐 厅 ， 共 设 置 200 个 餐 位 ， 厨 房 位 于 25F 北 侧。 地 下2F， 一 层 为 职 工 食 堂 及 车 库 、 设 备 用 房 ， 其 中 食 堂 建 筑 面 积 为650m 共 设 置 300 个 餐 位 ， 厨 房 位 于 其 西 北 侧 ， 二 层 为 车 库 及设 备 用 房。 3办 公 楼 ， 24F，西 侧 裙 房 5F。 其他 与 环 评 一 致。 配 套工 程 物 业 管 理 4 处 ， 分 别 位 于 主 楼 一 层 与 环 评 一 致沿 街 商 铺 2办 公 楼 北 侧 及 南 侧 2F、 3办 公 楼 东 侧 3F， 总 建 筑 面 积 万 m2。 与 环 评 一 致设 备 房 各 层 均 有 分 布 ， 主 要 分 布 在 地 下 1F、 2F。 与 环 评 一 致卫 生 间 每 层 按 需 求 设 置 与 环 评 一 致地 下 车 库 分 布 在 地 下 2F， 停 车 位 共 计 1274 个。 地 下 停 车 位 1140个公 用工 程 供 水 由 市 政 供 水 管 网 提 供 ， 地 下 二 层 设 置 水 泵 房。 与 环 评 一 致供 电 由 济 南 供 电 公 司 提 供 ， 地 下 一 层 设 置 配 电 室。 与 环 评 一 致制 冷 及 供热 办 公 楼 采 用 VRV 空 调 系 统 ； 地 矿 大 厦 办 公 采 用 地 源 热 泵 系 统 ，酒 店 及 职 工 宿 舍 采 暖 采 用 城 市 集 中 供 热 ， 酒 店 制 冷 采 用 水 冷 系统 ， 冷 却 塔 2 台 ， 位 于 酒 店 裙 房 上 ， 单 台 循 环 水 量 为 500m3/h；职 工 宿 舍 制 冷 采 用 分 体 式 空 调。 与 环 评 一 致供 气 济 南 港 华 燃 气 有 限 公 司 提 供 ， 设 燃 气 调 压 箱 1 处。 与 环 评 一 致通 讯 中 国 移 动 、 电 信 、 联 通 等 运 营 商 提 供。 与 环 评 一 致环 保工 程 污 水 处 理站 置 于 2楼 南 侧 沿 街 商 铺 地 下 二 层 ， 设 计 处 理 规 模 为 500m3/d，拟 采 用 MBR 工 艺 ， 占 地 约 400m2； 产 生 的 恶 臭 经 活 性 炭 吸 附 后高 出 裙 房 屋 面 、 高 出 地 面 排 放。 恶 臭 处 理 方 式 改 为等 离 子 光 氧 除 臭 方式隔 油 池（ 器 ） 共 设 置 2 处 ， 酒 店 厨 房 分 布 在 酒 店 西 北 侧 ， 在 其 北 侧 设 置 1 处隔 油 池 ； 地 矿 餐 厅 厨 房 位 于 顶 楼 北 侧 ， 在 餐 饮 废 水 进 楼 内 污 水管 网 前 设 置 一 处 隔 油 器。 餐 饮 废 水 采 用 三 级 隔 油 处 理。 与 环 评 一 致油 烟 净 化设 备 酒 店 及 地 矿 厨 房 均 采 用 大 型 油 烟 净 化 装 置 ， 净 化 效 率 ≥ 90%。 与 环 评 一 致垃 圾 收 集 每 层 按 需 求 设 置 封 闭 式 移 动 垃 圾 收 集 桶 ， 垃 圾 实 行 袋 装 化 ， 并在 各 栋 主 楼 地 下 一 层 设 置 集 中 垃 圾 房。 与 环 评 一 致噪 声 防 治 水 泵 房 、 换 热 站 、 冷 却 塔 等 的 噪 声 防 治 措 施。 与 环 评 一 致通 风 排 烟系 统 地 下 车 库 、 饮 食 油 烟 通 排 风 系 统 等 与 环 评 一 致污 水 收 集系 统 污 水 经 管 网 收 集 后 排 入 自 建 污 水 处 理 站 ， 处 理 达 标 后 部 分 回用 ， 其 余 经 市 政 污 水 管 网 排 入 刘 公 河。 与 环 评 一 主 要 经 济 技 术 指 标项 目 经 济 技 术 指 标 见 表。 表 主 要 经 济 技 术 指 标 一 览 表序 号 项 目 单 位 数 量 实 际 建 设 情 况71 可 规 划 建 设 用 地 面 积 m2 31129 311292 总 建 筑 面 积 万 m2 地 上 建 筑 面 积 万 m2 中 1办 公 楼 建 筑 面 积 万 m2 办 公 楼 建 筑 面 积 万 m2 办 公 楼 建 筑 面 积 万 m2 矿 科 技 大 厦 建 筑 面 积 万 m2 3办 公 楼 （ 地 矿 科技 大 厦 ） 24F1 酒 店 万 m2 1~11F2 职 工 宿 舍 万 m2 12~15F3 办 公 万 m2 16~24F沿 街 商 铺 建 筑 面 积 万 m2 2F、 地 下 建 筑 面 积 万 m2 建 筑 密 度 % 30 304 绿 地 率 % 30 306 地 上 容 积 率 地 下 容 积 率 机 动 车 停 车 位 个 1315 / 地 上 停 车 位 个 41 地 下 停 车 位 个 1274 公 用 工 水 源（ 1） 给 水项 目 用 水 主 要 包 括 办 公 用 水 、 酒 店 客 房 及 职 工 宿 舍 用 水 、 餐 饮 用 水 、 市 政 用 水 、 冷 却塔 补 水 、 不 可 预 见 用 水 及 消 防 用 水 ， 其 中 新 鲜 水 由 市 政 自 来 水 公 司 提 供 ， 项 目 在 地 下 2 层建 设 水 泵 房 ； 项 目 区 冲 厕 及 市 政 用 水 以 项 目 自 建 污 水 处 理 站 出 水 为 水 源。 ① 办 公 用 水项 目 设 置 2 栋 办 公 楼 及 1 栋 地 矿 科 技 大 厦 ， 建 成 后 预 计 可 容 纳 办 公 人 数 约 为 6000人 ， 根 据 《 山 东 省 城 市 生 活 用 水 量 标 准 （ 试 行 ） 》 （ 鲁 建 城 字 〔 2004〕 14 号 ） 中 规 定 ，办 公 人 员 用 水 量 按 50L/人 d 计 算 ， 则 项 目 区 办 公 人 员 日 用 水 量 为 300m3/d。 冲 厕 采 用中 水 ， 冲 厕 用 水 占 用 水 量 的 65%。 ② 酒 店 客 房 及 职 工 宿 舍 用 水8项 目 在 地 矿 科 技 大 厦 设 置 酒 店 客 房 及 职 工 宿 舍 ， 内 部 不 含 厨 房 ， 用 水 主 要 包 括 盥洗 、 淋 浴 、 冲 厕 用 水 ， 其 中 冲 厕 采 用 中 水 ， 冲 厕 用 水 占 用 水 量 的 15%。 酒 店 客 房 共 设 置 173 个 床 位 ， 入 住 率 按 60%、 用 水 量 按 250L/（ 床 位 d） 计 算 ， 则酒 店 用 水 量 为 ； 职 工 宿 舍 共 设 置 96 间 2 人 标 准 间 ， 用 水 量 按 120L/（ 人 d）计 ， 则 职 工 宿 舍 用 水 量 为。 ③ 商 业 服 务 用 水项 目 沿 街 商 业 建 筑 面 积 为 万 m2， 营 业 面 积 按 总 面 积 的 70%， 商 业 服 务 用 水 量按 5L/m2d 计 ， 则 商 业 服 务 总 用 水 量 为 21m3/d。 冲 厕 采 用 中 水 ， 冲 厕 用 水 占 用 水 量 的35%。 ④ 餐 饮 用 水项 目 餐 饮 集 中 分 布 在 酒 店 裙 房 及 主 楼 地 矿 餐 厅 内 ， 酒 店 餐 厅 、 员 工 食 堂 及 地 矿 餐厅 分 别 拥 有 餐 位 约 1100 个 、 200 个 ， 用 水 量 按 80L/餐 位 d 计 算 ， 则 酒 店 及 地 矿 餐 饮 用水 量 分 别 为 88m3/d、 16m3/d。 水 源 为 新 鲜 水。 ⑤ 市 政 用 水市 政 用 水 包 括 绿 化 、 道 路 及 广 场 喷 洒 等 用 水 ， 水 源 为 中 水。 项 目 绿 化 占 地 面 积 为 万 m2， 绿 化 用 水 量 按 d 计 算 ， 则 绿 化 用 水 量 ； 道 路 广 场 面 积 为 万 m2， 道 路 广 场 清 洁 用 水 量 按 d 计 算 ， 则 道路 广 场 清 洁 用 水 量 为 25m3/d。 综 上 ， 项 目 市 政 用 水 量 共 计 ， 水 源 为 中 水。 ⑥ 冷 却 塔 补 水项 目 酒 店 制 冷 采 用 中 央 空 调 ， 设 置 2 台 冷 却 塔 ， 单 台 循 环 水 量 为 500m3/h， 冷 却 塔补 水 量 按 照 其 循 环 水 量 的 %计 算 ， 则 2 台 冷 却 塔 补 水 量 为 10m3/h， 每 天 运 行 时 间 平均 按 照 12 小 时 计 算 ， 冷 却 塔 日 补 水 量 为 120m3/d， 冷 却 塔 补 水 水 源 为 新 鲜 水。 ⑦ 不 可 预 见 水 用 水不 可 预 见 水 量 按 除 冷 却 塔 补 水 其 他 新 鲜 水 总 用 水 量 的 10%， 则 项 目 不 可 见 用 水 量为 ， 水 源 为 新 鲜 水 源。 ⑧ 消 防 用 水根 据 《 建 筑 设 计 防 火 规 范 》 （ GB 500162006） ， 项 目 按 同 一 时 间 内 的 火 灾 次 数取 1， 一 次 灭 火 用 水 量 为 15 升 /秒 ， 火 灾 延 续 时 间 按 2 小 时 计 算 ， 则 消 防 用 水 量 为108m3。 9综 上 ， 项 目 新 鲜 水 日 用 水 量 灌 溉 期 为 ， 非 灌 溉 期 为 ， 年 用 水量 为 万 m3/a。 （ 2） 排 水排 水 体 制 ： 采 用 雨 污 分 流 的 排 水 体 制。 管 网 建 设 情 况 ： 项 目 位 于 济 南 市 唐 冶 片 区 ， 南 临 敬 德 街 ， 东 临 唐 冶 中 路 ， 目 前 唐冶 中 路 铺 设 有 雨 污 水 管 网。 雨 水 ： 规 划 充 分 利 用 地 形 条 件 和 自 然 水 体 ， 项 目 雨 水 经 项 目 区 雨 水 管 网 收 集 后 ，通 过 项 目 区 东 侧 雨 水 排 放 口 ， 经 唐 冶 中 路 市 政 雨 水 管 网 排 入 刘 公 河 ， 最 终 汇 入 小 清 河。 废 水 ： 项 目 废 水 主 要 为 办 公 废 水 、 酒 店 客 房 及 职 工 宿 舍 废 水 、 商 业 服 务 废 水 、 餐饮 废 水 及 其 他 不 可 预 见 废 水。 项 目 建 成 运 营 后 污 水 产 生 量 按 用 水 量 的 80%计 ， 则 污 水日 产 生 量 为 m3/d， 年 产 生 量 为 m3/a， 回 用 中 水 量 为 m3/a。 项 目 餐 饮 废 水 经 隔 油 池 预 处 理 后 ， 与 其 余 污 水 全 部 进 入 项 目 自 建 污 水 处 理 站 ， 经处 理 达 到 《 城 镇 污 水 处 理 厂 污 染 物 排 放 标 准 》 （ GB 189182002） 一 级 A 标 准 、 《 城 市污 水 再 生 利 用 城 市 杂 用 水 水 质 》 （ GB/T 189202002） 绿 化 、 道 路 喷 洒 及 冲 厕 标 准 ，同 时 满 足 《 关 于 提 高 部 分 排 污 企 业 水 污 染 物 排 放 执 行 标。