房地产行政执法岗位责任制度(38页)-地产制度(编辑修改稿)

房地产行政执法岗位责任制度(38页)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； （二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； （三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 个人有前款规定行为之一的，处 1000 元以上 1 万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处 5万元以上 20 万元以下的罚款。 国务院 50 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的 警告、罚款 国务院 51 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 国务院 52 物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的 警告、罚款 《物业管理企业资质管理办法》第二十一条 物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处 1 万元以上 3 万元以下的罚款。 国务院 53 物业管理企业无正当理由不参加资质年检的 罚款 《物业管理企业资质管理办法》第二十二条 物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由资质审批部门责令其限期改正，可处 1 万元以上3 万元以下的罚款。 54 物业管理企业出租、出借、转让资质证 警告、罚款 《物业管理企业资质管理办法》第二十三条 物业管理企业出租、出借、 建设部 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 12 书的 转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处 1 万元以上 3万元以下的罚款。 55 物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的 罚款 《物业管理企业资质管理办法》第二十四条 物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处 2 万元以下的罚款。 序号 处罚项目 处罚种类 处罚所依据法律、法规、规章名称、条款及主要内容 制发机关 发布时间 56 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的 罚款 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款： （一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处 5 百元以上 1 千元以下的罚款，对装饰装修企业处 1千元以上 1 万元以下的罚款； （二 ）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处 1 千元以上 5 千元以下的罚款； （三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处 5 百元以上1 千元以下的罚款； （四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处 5 百元以上 1 千元以下的罚款，对装饰装修企业处 1 千元以上 1 万元以下的罚款。 建设部 57 损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的 58 擅自拆改供暖、燃气管道和设施的 59 未经原设计 单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 13 （三）行政征收 序号 征 收 单 位 征 收 项 目 征 收 标 准 征 收 依 据 发文机关 1 辽源市房屋产权管理处 房屋产权登记费 80 元 /套 国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费，计费公式和收费标准等有关问题的通知 — 计价格 [2020]595号 国家计委、 财政部 2 辽源市房屋产权管理处 因丢失、损坏补办证书 10 元 /证 3 辽源市房屋产权管理处 出具房 地产等项证明 10－ 400 元 /件 吉林省物价局、吉林省财政厅文件吉 省价收函字 [1996]第 58 号 吉林省物价局、 吉林省财政厅 4 辽源市物业管理办公室 维修资金 购房款的 % 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（建住房 [1998]213 号 建设部、财政部 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 14 5 辽源市房地产市场管理处 土地收益金 商、旅、服务、金融每月 /m2，办公每月 元/m2，工业、仓储每月 元 /m2，居住每月 /m2，其他每月 元 / m2，（土地面积、房屋建筑面积、综合面积征收）。 吉林省 人民政府 吉政发 [1996]31号 辽源市人民政府 辽府发 [1996]22号 吉林省人民政府 辽源市人民政府 序号 征 收 单 位 征 收 项 目 征 收 标 准 征 收 依 据 发文机关 6 辽源市房屋安全管理 办公室 房屋安全鉴定 房屋建筑面积 1/3 以上的按局部房屋 120%建筑面积的重置价值的 1%收取费用。 收取价格＝单位面积房屋重置价值＊房屋建筑面积＊ ＊ 1%（局部安全鉴定收费金额超过整栋房屋安全鉴定收费金额时按整栋房屋安全安全鉴定收费金额计收） 省物价局吉省价房涉函字［ 1998］ 14 号 吉林省 物价局 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 15 7 辽源市房屋安全管理 办公室 对房间进行局部安全技术鉴定的 1） 不涉及承重结构的部位鉴定按该房间 50%建筑面积的重置价值的 1%收取费用 涉及承重结构的部位鉴定按该房间150%的重置价的 1%收取费用。 （四）行政确认 执法 种类 序 号 确认项目 确认 种类 确认所依据法律、规章名称、条款及主要内容 制发 机关 颁布 时间 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 16 行 政 确 认 1 总登记 产 权 登 记 《城市房屋权属登记管理办法》 第十四条：总登记是指县级以上地方人民 政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。 凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。 总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府规定。 第十五条：总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开始之日起 30 日前发布公告。 公告应当包括以下内容：登记、验证、换证的区域； 申请期限； 当事人应当提交的 有关证件； 受理申请地点； 其他应当公告的事项。 第十六条：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的 3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起 30 日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。 第十七条：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当 自事实发生之日起 90 日内申请转移登记。 申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。 第十八条：权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起 30日蚋申请变更登记： 房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； 房屋面积增加或者减少的； 房屋翻建的； 法律、法规规定的其他情形。 申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 第十九条：设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起 30 日内申请他项权利登记。 申请房屋他项权 利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。 第二十条：房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。 第二十一条：有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书： 依法由房地产行政主管部门代管的房屋；无人主张权利的房屋； 法律、法规规定的其他情形。 第二十二条：有下列情形之一的，经权利人（申请人）申请可以准予暂缓登记： 因正当理由不能按期提交证明材料的； 按照规定需要补办 手续的； 法律、法规规定可以准予暂缓登记的。 二十三条：有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定： 属于违章建筑的； 属于临时建筑的； 法律、法规规定的其他情形。 2 初始登记 3 转移登记 4 变更登记 执法 种类 序 号 确认项目 确认 种类 确认所依据法律、规章名称、条款及主要内容 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 17 行 政 确 认 5 他项权利 登记 产 权 登 记 第二十四条：因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起 30 日 内申请注销登记。 申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。 第二十五条：有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书： 申报不实的； 涂改房屋权属证书的； 房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的； 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。 注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回耕牛发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。 建 设 部 1 9 9 8 年 1 月 1 日 6 注销登记 （五）其它行政执法事项 序号 行政许可项目名称 许可所依据的法律法规规章名称条块及主要内容 制发机关 发布时间 1 房屋租赁备案登记 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 全国人大常委会 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 18 四、各房产行政执法岗位责任 （一） 局长岗位行政执法责任 负 责组织领导全局行政执法和全局行政执法责任制评议考核领导小组工作， 是局行 政执法第一责任人。 负责对行政执法工作实施全面领导。 把行政执法工作列入议事日程。 审定行政执法年度工作计划。 ， 贯彻执行有关法律、法规和规章，领导、监督。