房地产行业-上海房价只涨不跌，跌则崩溃(doc16)-地产价格(编辑修改稿)

房地产行业-上海房价只涨不跌，跌则崩溃(doc16)-地产价格(编辑修改稿)内容摘要：

地，大量工业产业的产品市场并不在上海，上海的急功近利也 失去了品牌优势，因此，工业用地的脱壳一定会经常发生。 四，置业无风险攀比心理和金融支持、泡沫宣传刺激置业热潮不能冷却。 房地产价格的上涨与人们收入之比，客观上排斥了越来越多的普通市 民进行置业，这样就导致了严重的社会后果。 但是，由于对 GDP 目标的疯狂追求及其需要，解决这一问题恰恰不能通过平抑房价进行，而是进一 步进行泡沫宣传，为市民描绘一个美妙的蓝图，并提供置业首付低比例的金融支持，以鼓励普通市民进入置业大军。 而上海普通市民虽然贫穷 ，却有着强烈的地区优越感，坚信上海经济不会垮，也不敢垮，这种优越感造就了他们置业的无风险心理。 而房价的上涨又为他们现实地增长 了置业后的“数字化”资产，早早地购房、多多地购房几乎成了所有自认为有 头脑的市民的共识，并越来越进行相互的攀比。 比如我看到一个 案件，犯罪嫌疑人根本没有能力购置第二套房子，他购置第二套房子每月还贷后，几乎没有了生活费，于是便走上了犯罪道路。 政府达到了两 个目的，一是刺激了房地产的增长，使偏远地区的房地产也成为了热点；二是“解决”了普通市民的住房，为自己的全部政策构造了人心基础。 由于普通市民为置业的负债增长，反过来就不允许房价出现下跌，以避免社会性崩溃，因此，便需要进一步提供金融支持，进行泡沫宣传， 刺激置业热潮升温，构造盛世景象。 以上是我分析的上海房价在中短期内仍然将持 续上扬的基本原因。 但是，这一上扬的时间越长，幅度越大，对中国的经济来说，伤害的程度也就越大，导致中国经济出现崩溃的烈度也就越强。 一，上海，以及北京，以及其它中心城市房价的持续上扬，是以中国经济及社会的阶梯式破产为代价的。 我所说的阶梯式破产，是指中国从内 地而沿海、从农村而中小城市而中心城市的破产进程，经济学家们说是地区差异、地区性贫富分化，这只是表象，实质是破产。 由于破产，内 地、农村的人口、资金（特别要注意，资金在总体上是跟着人走的，而走出的人口又是相对高质量的人口）向中小城市并中心城市进而上海、 北京阶梯式迁移、累进、聚集，从而提高了中心城市特别是上海、北京的房地产总需求。 这一过程是非常残酷的，甚至可以说是血淋淋的。 举 一个例子说明：上海是较早老龄化的城市，这种老龄化按照上海的真实劳动生产率，不仅是已经失去了经济发展的人口动力，而且更应该是发 生了彻底崩溃，但是这并没有发生，原因是什么。 是“外来人口”。 “外来人口”的主体是正当年龄的高质量劳动力，他们并不是以老、中、 青、小的完整家庭形式进入上海的，也就是说，当上海吸纳 1000 万“ 外来人口 ” 时，则意味着内地减少了 1000 万正当年龄的高质量劳动力，从 而，上海实际上反而从老龄化城市转化为了年轻化城市，而内地则演变为了绝对老龄化社会，上海的老龄化衰退灾难转移给了内地。 上海房价 的不断上扬，导致了对“外来人口”的不断盘剥，从而也是不断促进内地破产；而由于户口限制，即使已经在上海购房的“外来人口。