房地产类-地方企划书doc42)-地产综合(编辑修改稿)

房地产类-地方企划书doc42)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

追求知识文化，净化人类心灵 坚持身体锻炼，强健人类体质 在这里让你感受人要健康，一切空间也要求健康。 更强调人与空间的健康共存。 在这里健康法则充分发挥它的执法性，对你身边的空间严格度衡，每寸空间力求做到健康合格。 让你的身体每块空间放满了健康的力量，体味浩然天地，健康共存的人与自然健康新理念。 特别 建议： 邀请专业的知名环境设计师来执笔。 （三）建筑规划篇 （产品分析及卖点提炼：） 社区规划 [健康住宅的基础 ] A．整个地块西临永平路，南临得安路，北临东川路、东临另外一个社区。 14万平方米规划分三期营建。 第一期 40406平方米。 B．规划中北面为一栋住宅，东西各为三栋住宅，南面为一栋住宅；建筑按合理布局形成一个大的社区围合。 主体景观设在社区中心及社区西北角主门处，会所和网球场设在社区中心。 C．道路交通：区内以围绕中心会所区的环行大道为交通主干道，向东西楼间延伸，形成东西各成支干道。 D．在景观布 置上，八栋楼共享中心景观；每座楼前后有不同风格的 大量的管理资料疯狂下载 大量的管理资料疯狂下载 景观设计；东、南两面临街规划；大门外是一块广场，并向东延伸出一块长条形沿路绿化。 概念提炼： 与文化生态学府相互呼应的 —— 14万平方米景观规划，围合 式健康住宅新观念 特别建议： 将东面所拉的隔离墙可采用绿荦爬墙式环抱型绿障。 [健康住宅的定义 ] 建议：定位于欧陆罗马现代实用风格。 整体采用简约的手法，注重平面的干净，稳重，大方，及立体感。 色彩方面用稳重的浅灰。 局部采用一些罗马式的门廊柱头，雕花装饰屋檐，楼道进门口采用彩色玻璃镶嵌。 材料用 有质感的面砖。 概念提炼： 建筑师无声的语言为你诉说欧陆文化时尚 特别建议： 附立面建议设计图。 景观规划篇 [健康住宅的构成 ] 1）景观整体布局 产品分析：总体上来说景观规划主题为动静相宜欧洲现代健康时尚风格。 整个景观分布为三大块，一块是小区大门口的罗马石柱，跌落式流泉，健康休闲广场，延街绿色观景长廊。 一块是小区中心花园，内 大量的管理资料疯狂下载 大量的管理资料疯狂下载 设会所，网球场，配置树木花卉。 一块是楼寓之间的绿化花卉点缀，局部小品。 概念提炼： 运动，休闲，小栖，处处有天地 2） .门前健康休闲区 产品建议： 1—2号 楼并配射灯。 靓丽水景自此呈跌 落式流向门前广场，配水底灯。 以绿化围合，鹅石铺路。 广场低 部马赛克拼图铺面，运动器械散 布期间。 绿化地带设休闲椅。 广 场中心配运动流线型标志雕塑。 191米的条形绿化带， 延街骑楼商场正面采用全玻璃设 计，门前配射灯。 概念提炼： xx中心一道靓丽的运动，休闲，娱乐风景线 特别建议：门前广场中心建造大型人物雕像。 （例：科学家，发明家，艺术家的雕像）塑造精神文化的堡垒。 3） .中心花园区 产品建议：会所正门整体采用水晶玻璃门；后面围墙采用绿 色爬山虎装饰；网球场采 用塑胶地面。 周围以绿化围绕并配以四 大量的管理资料疯狂下载 大量的管理资料疯狂下载 季鲜花，庭院灯。 概念提炼： 当你贴近花草树，健康就是你朋友 特别建议： 安装背景音乐系统，增加社区文化底蕴。 4） .楼寓区及其他区域。 产品建议：条形绿化配以四季鲜花，组团花卉；小品雕塑点缀期间，庭院灯。 环行大道两旁低矮灌木及庭院灯围绕。 概念提炼： 闲情漫步，家家户户好景色 特别建议： 沿路铺设隔草砖，为业主增加休闲情趣。 5）环境特别建议： A．自行车场及配电房等公建建筑风格与小区整体规划 相统一。 B．四季花卉观赏（参考）： l 观赏期 1 月开花：腊梅 /红千木 l 观赏期 2 月开花：梅花 /心茶花 /二月兰 l 观赏期 3 月开花：迎春花 /阔叶十大功劳 /结香 /白玉兰 / 紫藤 /山茶花 /杜鹃 l 观赏期 4 月开花：桃花 /红叶李 /紫荆 /樱花 /丁香 /紫玉 兰 /红花继木 l 观赏期 5 月开花：红枫 /月季 /海桐 /含笑 /塔枫 大量的管理资料疯狂下载 大量的管理资料疯狂下载 l 观赏期 6 月开花：金丝桃 /石榴 /凤尾兰 /女贞 /八仙花 l 观赏期 7 月开花：凌霄 l 观赏期 8 月开花：紫薇 l 观赏期 9 月开花：桂花 l 观赏期 10月开花：凤尾兰 l 观赏期 11 月开花：八角金盘 ● 观赏期 12月开花：腊梅 （四）商配篇： xxxx中心健康住宅 交通中心：徐闵线，闵莘线，闵吴线，淞闵线及各线小 巴士，还有莘闵轻轨。 健康延长线：闵行公园，地段医院 娱乐邻近点：闵行路商业街；东川酒店。 名校资优区：与交大门对门；交大附小，附中；闵行中 学； 便利生活：商场，超市，农贸市场，邮电局，银行一应 俱全。 概念提炼： 与交大同成长，让大学生活只是起点 特别建议：增加到莘庄的穿梭小区巴士。 每天早上 6 点 30 分 —7 点30 分，每 15 分钟一班，正常 30 分钟一班；双休日增加到麦得隆等大型超市的穿梭小区 巴士。 大量的管理资料疯狂下载 大量的管理资料疯狂下载 （五）物业管理篇： [健康生活的保障 ] 概念提炼： 安心是我们给你的保障称心生活从家开始 用爱心、细心、诚心、专心、贴心来为住户服务；无论是个性化深度到家的服务，还是把高科技搬入社区，让房子变得聪明，都深切地让您感到现代化住家服务提供的全新时尚概念，生活的享受从回家开始。 产品建议： 公共服务项目（不另收取费用） 专项，配套有偿服务 ，消防和车辆管理； 1．各项健身，娱乐活动； ； ，医疗； ； 3．提供小型商务 会议场所及服务； ； 4．传真，复印，打字； ； 5．临时照看儿童； 6．电话及访客留言转告； 6．钟点清洁； 7．组织区内业主联谊会活动； 7．老人，病人的护理； 8．代收缴水电费； 8．礼仪服务； 9．代收带缴有线电视收视费； ； ，邮件收发； 10．代理房屋租赁； 11．代请保姆； 11．机动车清洗； 12．代请家教； 12．住宅水电设备的维修（免人工费） 大量的管理资料疯狂下载 大量的管理资料疯狂下载 13．代聘装潢设计，施工单位； 13．住宅外墙的清洗和粉刷 （免人工费） 14．私宅报警日常检查和维护； 特别建议：智能化让服务变得现代化，聪明人享受聪明的服务 与国内著名信息产业公司合作发展，聪明人住聪明房子，全新智能化网络住宅。 透过高容量（ 100M）的光纤网络，不仅使用户可以高速上网，同时还能享受功能齐全的网络服务，而每月只需支付低廉的费用。 网上银行服务、网上贸易、住宅办公室、股市财经专讯、电子传真等等，您可以全面掌握市场脉博，运筹帷幄。 借助带宽达 100M的网络平台，将建立独立社区网站，提供包括网上游戏、业主交流空间、个性化网页、社区商家服务等服务，让住家拥有 一个并非虚拟的网上世界。 而物业管理亦借此资源，形成社区安保网络监控系统、访客对讲系统、紧急求助系统、智能一卡通服务系统等诸多功能强大的新型管理服务网络。 注：因考虑到在本地市场发展现代智能化服务条件不成熟，所以我们应有选择的做这件事情。 四重保安系统让您的家固若金汤 保安系统建议如下： 第一重安全：周界保护系统 1. 红外线对射报警器 2. 红外线摄象机 3. 围墙灯光报警 大量的管理资料疯狂下载 大量的管理资料疯狂下载 四周岗哨 第二重安全：社区保安系统 1. 警卫白天夜间岗哨定点巡逻 2. 社区报警电话，按钮 管制 第三重安全：社区控制中心 1. 电视监控 2. 周界安全控制 3. 呼叫保安协同行动 4. 接听报警电话 5. 紧急 110报警 第四重安全：室内防盗系统 1. 一楼门窗防盗设施 2. 室内火灾报警 3. 室内煤气报警 4．盗窃紧急按钮 （六） .房型篇 房型决定决定生活方式，房型也将是身份 和生活舒适度的重点体现 大量的管理资料疯狂下载 大量的管理资料疯狂下载 房型分析： 南北通风，户户朝阳； 1. 增设室内空间弹性化设计，可以让你对住 宅理念任意发挥； 2. 厨房设在北面， xx 是吹东南风，让你的家居不受油烟困扰； 3. 起居室，主卧室朝南，采 光性好； 4. 部分房型错层设计，功能分区，空间更居多元化； 5. 三房卫生间与主人间是套间形式设计，更方便，私隐性更强； 6. 复式有下层 50平米的客餐厅，南北通风，有储藏室； 27平米的露台；下层南北阳台。 建议：主人房凸窗采用 50CM低窗设计，增加 1/3的采光率，增加主人的。