房地产类-上海房地产一周动态(doc15)-地产综合(编辑修改稿)

房地产类-上海房地产一周动态(doc15)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

的同时，仅深圳大本营就有 8 个项目入市，其中 5 个项目销售， 3个商业项目租赁。 招商地产已经成为深圳供应量最大的地产商，推出 项目总建筑面积近 100万平方米。 同时，招商在今年的产品线也特别丰富。 产品既有近万元单价的高端项目半山海景兰溪谷，也有面向都市白领的小户型招商城市主场；既有大型成熟的居家型社区海月、 7 花园城三期，也有面向外籍及商务人士的高级租赁物业泰格公寓等等。 半山海景兰溪谷的面世，为招商地产今年的大开发奏响了序曲。 3月 20日，半山兰溪谷产品推介会及 VIP 卡认购活动在美伦会所多功能厅隆重举行。 也许正是缘于理性的分析，还有招商地产品牌的号召力，推介会现场爆棚。 推介会后的 VIP认购更是把现场气氛推向高潮， 2020 多人次的意向客户，不仅充分证明了兰溪谷产品的魅力，同时再一次验证了市场对招商地产的信任度。 即将于春交会面市的花园城位于蛇口这个最富欧洲气质的小镇中心，步行范围内荟萃蛇口所有的精彩成熟配套。 而花园城三期处于整个花园城最核心位置，总建筑面积达 13万平方米，它尊重和延续蛇口的建筑文脉，秉承 生态开发 的理念，小区周边的荔枝林被完整的保存，花园城三期引进开放式街区理念，聘请法国著名设计师规划设计风情商业街，营造出代表蛇口小尺度文化街区温情、亲切、悠闲宜人的商业氛围。 开放式街区规划，使人与人更多沟通， 生活更多享受，尽享蛇口浓郁的国际化生活氛围。 以“海风一路吹回家”为主打广告语的海月一期，启动了深圳人置业后海的序幕，使后海成了现今深圳人置业的首选地域之一。 2020 年正式发售的海月二期，以其内在之美，荣获“后海楼王”、“后海标志性住宅小区”， 海月三期将在总结一期、二期经验的基础上，以更高的品质、更好的服务推向市场。 正在热销的阳光带海滨城二期，目前销售已近 60%。 成为南硅谷核心大盘，其双城生活模式吸引了大批市区的白领精英。 此外，即将于下半年发售的蛇口以外首个小户型精品城市主场，其创新的设计风格 、产品多功能弹性空间亦引起了与会人员的强烈关注。 招商地产 2020年必将是繁忙的一年，也必将是收获的一年。 尤其值得一提的是，招商地产今年经常性盈利物业将占据一定的比重，这也是招商地产“产业地产”的一大特色。 招商地产的大本营蛇口在工业区成立 25周年之际，利好不断，继蛇口太子路改造成功、海上世界经过花费 8800 万元重新改造再度起锚，日前又传来好消息，深圳市将投资。 加之西部通道、望海路、沿江快速干线明朗，业内人士分析，在周边配套设施不断利好的影响下，蛇口片区的地产价值将被再 度抬升，正在形成的新蛇口生活圈将成为引领深圳显赫生活的制高点。 招商在整个蛇口片区将有大量商、住物业推出市场，其中有真正尊享国际酒店式管理的泰格公寓、异域风情的餐饮总汇太子广场，还有花园城二期 Shoppingmall 等等。 20周年：品牌扩张的契机 2020年，招商地产走过了整整 20年。 从最初的职工福利房和单身公寓开发开始，到写字楼、商业物业、工业物业以及别墅、大规模商品住宅小区的开发，其住宅产品在各个不同时期均有不同的特点，其规划、品质的变化、进步，是浓缩了的中国现代房地产发展史。 1984年招商 地产在蛇口推行住房商品化，引领全国之先； 1998 年，首推“家在蛇口”社区综合开发理念、辐射内地； 2020年，招商地产成为全国第一家聘请 360度品牌管家的地产企业。 从 2020年开始，招商地产开始走出蛇口；从 2020年开始，招商地产开始进入全国发展战略的实施阶段，开始在全国布局，并向土地市场进军、发展。 着眼未来的发展，招商地产传承了招商局的血统，同时传承了深刻的社会责任感。 招商地产以社区综合开发模式辛勤耕耘，精心营造了一个优美温馨的海滨家园。 招商地产开发和建设了蛇口 11平方公里的土地，并在国内多个 大中城市投资开发大型的房地产项目，成为一家集开发、设计、监理、物业管理为一体、物业品种齐全的房地产集团。 招商地产认为，一个城市，一个区域、一个社区、一幢建筑的生命力，就在于它是可以持续发展的，与时俱进的，可附予更多价值的。 因为，招商地产作为招商局麾下的企业，在新的发展时期，必然要承担新的历史使命和社会责任。 招商地产多年积累的社区成片开发理念，既体现居住与产业之间的良性互动和有机结合，也体现了招商地产以社会的和谐为己任，追求人与人、与城市、与建筑、与自然的共荣共生，关注环境，关注人的生活，关注社 会的 8 发展。 今年，加上已经在建的各个项目，招商要开发的项目共 21个，其中区外项目 8 个，总在建面积接近 200万平方米，总投资额预计将达到 60亿，因此 2020年将是考验招商项目管理水平的关键一年。 招商地产是一家市场化较早的大型地产公司，它拥有一群内秀儒雅且富有激情的人，招商这几年处于急剧上升的通道中，一直在不断探索、创新，努力打造属于“招商制造”的产品线，建立自己的产品标准、管理标准。 2020年，借 20周年庆之际，招商加速实施品牌的异地扩张。 可以说，今年推向市场的各种类型的精品物业，是向 20周年的献礼 ，更是承载了品牌输出的功能。 据了解，招商有意将花园城、海月等楼盘作为异地复制的实践者，形成跨区域连锁品牌。 ▲ Top 上海联合置业：港澳台商关注浦东物业“浦东世纪花园”开发生态居住文化家园 人民日报海外版 20200327 在近日举行的“ 2020 年上海十大投资潜力楼盘”研究与发布活动中，由浦东上海联合置业有限公司开发的生态居住文化家园“浦东世纪花园”，荣膺“最佳价值楼盘奖”。 据悉，在上海近年的房地产开发中，围绕着占地 140余公顷的浦东世纪公园，迅速形成一个比浦西古北新区更具生态环境和投资增值特征的高品质生活区域。 浦东开发开放以来，世纪公园成为上海最大的城市生态公园。 浦东新区政府为这一区域赋予了世界水准的现代生活资源，也定义了住宅物业的高起点水准，被全球众多媒体誉为“浦东的纽约中央公园”。 这种与世界同步的外部资源、环境、交通、配套，不仅成为住宅物业开发可见的附加值，而且保证了未来永恒的生活品质标准。 此前的两年间，开发商不惜巨额成本赴港、澳、台等地做现场房产展示交易 会，一方面着力销售精品楼盘，一方面此举产生出带动浦东其他房产开发商的连带效应。 仅从成交的销售分析额中可见一斑：一类是“港、澳、台上海人”；另一类为港、澳、台三地的本地客户；还有一类是工作在上海或两岸三地频繁来往的“世界公民”，他们对上海较熟悉，并且对沪上物业有相当了解，这类客户受上海或国际媒体影响较多，是开发商所有开发项目的重要客户群体。 目前，开发商将赴东南亚举办二期 18万平方米涵盖高档高层住房和精品别墅的房产推介会，同时还将隆重推出开发于孙桥农业生态园区的高档别墅群。 该公司总经理黄兆伟先生坦言，目 前，公司开发的二期版块销售率已过 70％，境外人士约占 80％以上。 举办这样规模的活动是希望在上海、在中国以外的国家和地区，有更多的商业精英能够了解浦东并选择在此投资。 ▲ Top 世茂滨江：请第三方认证全装修房质量 世茂滨江二期做法获肯定 房地产时报 20200329 发展商请中立权威的第三方认证全装修房质量，对每户公寓的装修质量和空气质量进行全面检测。 日前在上海召开的“上海新建住宅全装修质量控制体系研讨会”上，建设部住宅产业化促进中心、中房协、市房协和市住宅产 业协会的领导、专家，对世茂滨江花园二期实施“住宅全装修质量控制体系”做法给予肯定。 参加研讨会的全国三十多家媒体也对此给予关注。 据介绍，世茂滨江花园在经历了与第一期（ 2号楼）个别业主有关装修质量的纠纷后，发现在精装房的室内装修标准中，开发商与使用者之间总会存在很多分歧，中立权威的第三方认证变得十分必要，同时也可进一步加强施工管理和工程质量的监控。 为此，他们从开发 9 第二期（ 3号楼）开始，邀请权威测量机构针对每户公寓的装修质量和空气质量进行全面检测，出具质检报告。 世茂的做法包括“ 5道程序选材”、“ 5方检 测”、“ 5方验收”及“室内双标百分百检测”。 5道程序选材，即所有具备有效证明文件的材料进入工地后，还要经过 5道抽样检查程序。 5方检测是对于结构和装修施工阶段的隐蔽工程，以及装修施工阶段的饰面工程验收规定。 “室内双标百分百检测”是除了在竣工备案中严格执行建设部有关质量标准外，在房屋交付前，一并邀请上海市室内装饰质量监督检测站检测装修质量，上海市建筑工程质量检测中心等权威检测机构检测空气质量，对检测合格的房屋由检测部门颁发装修质量合格证书，在交房时一并交给消费者；对检测尚不合格的，根据相关标准再进行修改， 直到合格为止。 ▲ Top 商业房产市场 上海近郊商业房产有升值潜力 上海青年报 20200328 上海市经委秘书长朱成纲在会上表示，上海的商业网点布局目前正处在一个周期替代的微妙时期，“ 10 年之前是一个高速发展时期，现在又将迎来另一轮新的发展期。 ”他认为，上海商业发展、商业房地产的兴起将来会有五大空间。 “高端零售业在上海还会有非常大的发展空间。 ”他表示，“上海的量贩型大卖场目前已经是世界一流，家乐福、麦德龙、易初莲花等都已在上海开枝散叶；但代表世界顶尖水 平的一些文化性、个性化商业巨头至今可以说还未有一家登陆上海，这是非常不平衡的。 ” 他还表示，目前上海创意型商业缺乏。 “法国有香水，意大利有皮具，南非有美钻，但上海这种代表城市文化的零售产品还没有，这也是很大的空间”；同时，上海商业网点现在局限于购物型零售业，应该发展除一次购物外的二次跟进服务业；另外，新型居住区附近的商务区、商务楼宇还有很大潜力；而由于汽车正走进普通百姓家庭，近郊地区也将因为汽车的普及而成为有车一族的消费领域，这里的商业房产很有升值潜力。 ▲ Top 商铺开发量增大 新闻晚报 2020331 市民如何在商铺投资中立于不败。 “ 2020 年上海首届商业房产投资理财论坛”近日举行，由上海市商业网点办公室。