房地产策划师基础知识培训教材(55页)-地产培训(编辑修改稿)

房地产策划师基础知识培训教材(55页)-地产培训(编辑修改稿)内容摘要：

第三节：房地产策划 • 房地产策划的概念： • 本章节见 自编教材 内部资料 不得流出 第四节：房地产项目规划与设计 • 规划设计的基本内容： • 1）土地使用、用地边界与面积 • 2）环境容量：建筑容积率，建筑密度，人口密度，绿地率 • 3）建筑控制：建筑高度，建筑后退，建筑间距 • 4）城市设计 • 5）建筑空间，功能及其经济性 • 6）基地停车车位，总体布置，出入口 内部资料 不得流出 房地产项目规划内容及审批程序 • “一书两证”制度：实行选址意见书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证制度 • 选址意见书制度：项目基本情况 /选址依据 • 建设用地规划许可证制度：现场勘察 /征求意见 /提供设计条件 /审查总平图和用地面积 /核发建设用地规划许可证 • 建设工程规划许可证制度：建设工程规划许可证申请 /初步审查 /规划设计要点意见书 /方案审查 /核发建设工程规划许可证 内部资料 不得流出 工程勘察与工程设计 • 勘察过程：资料分析（ 1： 5000） /初步勘察（ 1： 2020） /详细勘察（ 1： 1000） /施工勘察（不一定做） • 勘察工作内容：地形测量 /工程勘察 /地下水地表水的勘探 /气象调查 • 设计过程：初步设计 /技术设计 /施工图设计 • 设计工作具体内容：总体设计 /单体设计 /建筑构造设计 /抗震设防 内部资料 不得流出 城市土地分类 • 城市土地分为六大类：居住用地、公共活动中心用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地及绿地 • 环境容量指标： • 居住区人口净密度 =住宅区总人口 /住宅区建筑总用地 • 人均住宅区用地 =住宅区总用地 /住宅区总人口 • 住宅区建筑密度 =住宅区总建筑基底面积 /住宅区总用地面积 • 住宅区容积率 =住宅区总建筑面积 /住宅区总用地面积 • 参见各容积率对应的建筑形态 • 容积率是不是越高越好。 内部资料 不得流出 设施与布局 • 公共服务设施 • 道路与停车设施 • 教育设施 • 绿地与户外活动场地设施 • 管理设施 • 市政设施 • 从人本角度考虑： 这些设施规划时应该注意什么。 内部资料 不得流出 道路交通组织 • 路网布局体系 • 人车分行和人车混行 • 居住区级道路 /居住组团级道路 /宅间小路 • 出入口 • 停车位 内部资料 不得流出 建筑控制 • 建筑高度：还要考虑到航线、气象观测、通信消防、城市景观 • 建筑后退：道路宽度和建筑高度的对比，叫做路幅比 • 一般路段沿路建筑高度不得超过规划道路红线宽度，并为 建筑后退距离的 1。 5倍 • 建筑间距： 按照冬至日、大寒日两级日照标准设置多层和高层住宅间距 内部资料 不得流出 城市设计 • 总体 “ 形、色、质 ” • 单体建筑 “ 点、线、体 ” • 内外环境的转换关系 内部资料 不得流出 建筑空间、景观和形象 • 开放式讨论：空间的创新突破 • 景观和形象：软质景观和硬质景观 • （参考资料：绿城景观成本） 内部资料 不得流出 住宅建筑设计 • 功能定位 • 建筑风格和造型定位 • 房型设计 • 具体空间设计（卧室、厨房。