房地产研究简报总第373期doc10-地产综合(编辑修改稿)

房地产研究简报总第373期doc10-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

区域内的建设项目将达 20 多个，国贸三期、中央电视台新址、北京电视中心等项目都将开工建设。 北京 CBD 总建筑规模 800 万至 1000 万平方米，目前已建成 320 万平方米，今后几年，将根据“分期实施、规划成熟一个，开工建设一个”的原则，建设近700 万平方米的建筑。 2020 年北京举办奥运会前， CBD 将初具规模。 明年上海中档楼仍供不应求 上海的高档楼房的楼价可能已出现少许过热，但中档楼至今仍是健康的。 上海复地董事兼总经理范伟表示，目前上海人每月的平均收入为 3000 元人民币，一般来说，一个家庭有两位工作者，置业者绝对有供楼能力。 “中档楼仍处于供小于求局面，而每年上海外来人口对中档楼需求 350 万平方米，但明年供应量只有 300 万平方米。 ” 浦东楼市形成六大板块 据上海社科院的房地产市场报告，浦东商品房开发已形成了合理布局，并涌现了一批各具特色的板块：第一、小陆家嘴地区、九六广场、竹园商 贸区内功能齐全的商办楼宇，吸引了大批跨国公司的地区总部。 第二、沿江高档住宅区，均价在 8000 元 /平方米，绝对最高价 万元 /平方米，对外籍人士有着不可抗拒的魅力。 第三、以浦东体育中心为圆心、半径 1 公里范围内的中高档住宅区域，均价在 6000 元 /平方米以上，最高价为 万元 /平方米。 是成功人士的理想居住地。 第四、以环境为主要特色的联洋新社区。 第五、位于外环线与内环线之间的中高档住宅区，均价在近 4000 元 /平方米，既成为周边地区居民改善居住条件的首选，又吸引了一大批白领阶层人士。 第六、三林、金桥等地区的 经济适用楼盘，价位在 32003500 元 /平方米，给广大中低收入阶层人士带来福音。 深圳商铺将进入地铁时代 据了解，随着深圳地铁工程的顺利进展，多个楼盘正加紧策划其与地铁相连的商场部分，如佳和大厦、知本大厦、玮鹏大厦等，预计未来将大打“地铁牌”。 在香港、日  此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 5 网址： 电邮 : 订购： 01067685611， 电话总机 :01067687712至 19， 研究部： 01067685651，服务热线： 01067686761；上海分公司： 02162488666；深圳分公司： 075582903344至 45， 寻呼： 95950呼 132986 本，凡是位于地铁口周边的商业物业，一般都是投资的热点。 虽然深圳地铁尚未建好，但其沿线尤其地铁口各类商铺的商业投资价值不容忽视。 预计今后一段时间开始地铁商铺将会成为市场的亮点。 〖行业情报〗 烂尾楼的生意有大钱赚 有上海首富之称的周正毅，以每平 方米 4100 元人民币购入的烂尾楼盘 东方伦敦，经一番修葺，下星期一将以每平方米 18000 元的起价作公开发售。 以代理商声称的逾10 亿套现计，周正毅起码大赚 5 亿，回报率高达 100%。 他透露其掌控的农凯集团有逾 9000 万平方米的土地储备，暂时没有参与土地竞投的计划。 位于上海古北区的东方伦敦，前身为伦敦广场， 94 年由政府单位“古北集团”伙拍外资成为“宝域地产”联营公司一起开发，至 98 年完成基本的结构工程，但双方在内部装修和目标顾客上出现严重的分歧，再加上楼市回落，资金周转不灵，遂停工成为区内闻名的烂尾楼盘。 直到去年，上海楼市渐见起色，废置多年仍未完工的伦敦广场又再成为被地产商觊觎的对像，结果周正毅以厚雄的现金实力胜出，付出 亿的代价，接管了宝城地产连同其产业 伦敦广场。 以平均每平方米的代价 4100 元，可谓是贴近地价的标准，相当超值。 投资房地产有避税因素存在 日前有海外投资专家提出，国内资金大幅投资房地产有避税的因素存在。 他认为，中国有许多实力雄厚的非房地产公司，正积极投身于房地产业，原因何在。 原因是，通过投资房地产，既可以增加企业实业资产，也可以避税。 比如，高盈利和高纳税比率的企业或行业，为了少 交税金，将企业的盈利在税前就用于投资建造酒店，在账目上，这部分开支是营业支出，而在酒店建成后，本系统人员用公款高价在酒店住宿或消费，酒店所得收入又重新流回了企业。 有些五花八门的行为动机带来的结果，甚至连一些商界精英，也看不出里面的蹊跷，因此市场投资者与那些财大气粗的半官方企业比拼财力和后劲，最后可能落入难以自拔的境地。 房地产公司拥有多少土地储备才算合适 ? 地产公司拥有多少土地储备才算合适 ?王石表示，万科是这样考虑的：第一，土地储备既然是未来开发之需，就有个资金占用周期，不仅会加大资金占用量，还会影 响公司即时的净资产回报率，所以，总的资产负债率不宜超过 60%，而目前国内房地产公司的平均资产负债率大于 80%，进行土地储备的能力是极其有限的。 第二，单项土地储备的大小还取决于产出能力，就万科的经验，单个项目年销售单位 1500 套（约 1618万平方米）是个上限，如果一块土地准备用 5 年时间开发，那么它的适合建筑面积应该是： 17 万平方米（取中值）／年 （公建配套） 5 年 =102 万平方米。 上市公司涉足房地产愈演愈烈 年初，深康佳发布涉足房地产开发的信息并带来股价在低迷状态出现了强劲的反弹，尽管这一飙 升的过程非常短暂，但房地产似乎已经成了上市公司扭转业绩的救命稻草，上市公司正在通过各种不同的方式进入房地产领域，其中部分上市公司更是通过资产置换，将主业变为房地产业。 业界人士称，上市公司介入房地产出现了“一窝蜂”现象。 有数字为证： 2020 年， 100 多家上市公司转向房地产业，到目前为止，转型房地产的上市公司已经达到了 300 多家，主营业务为房地产业的上市公司有 70 余家，今年  此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 6 网址： 电邮 : 订购： 01067685611， 电话总机 :01067687712至 19， 研究部： 01067685651，服务热线： 01067686761；上海分公司： 02162488666；深圳分公司： 075582903344至 45， 寻呼： 95950呼 132986 10 月份以来，随着房地产泡沫说的重新泛起，上市公司转型房地产的步伐不但没有减缓，且有愈演愈烈之势。 〖行业重大事件〗 中信在深圳圈地 5平方 公里。 圈地进入最高潮 业内专家曾经指出，深圳变相的圈地开始进入高潮。 在华侨城刚刚盐田圈得 6 平方公里土地后，本月 12 日，中信深圳集团斥资 25 亿元的龙岗“中信新城”大型项目正式启动，农行深圳分行 13 日与该集团正式签订 20 亿元的授信额度。 三到五年之内，一座集高尔夫球场、生态旅游、商业物流、高尚居业等多种环保、生态概念为一体的新城，将在深圳地区崛起。 地皮位于龙岗镇东南部近邻龙岗中心城区，东临大亚湾、大鹏湾，北靠惠州市、东莞市的 500 多万平方米。 计划分两期进行，三到五年完成整体开发。 〖置业投资建议〗 房贷贴息政策 正式开始运作 北京首批采取贴息政策的 16 个房产项目日前公布。 购买这些房产项目的消费者可以在办理商业贷款时申请政策性贴息补贴贷款，不仅可以节省一些中间费用，放贷时间也会缩短。 从北京市住房贷款担保中心和中国银行北京市分行联。