房地产楼书文案-厦门南湖明珠房地产楼书文案(doc)-楼书文案(编辑修改稿)

房地产楼书文案-厦门南湖明珠房地产楼书文案(doc)-楼书文案(编辑修改稿)内容摘要：

经济的代表人物，拥有自己的财富王国并占有巨大财富、享有显赫的社会地位、具备全球化的视野和国际化的观念，钟情于纯自然背景和顶级建筑，追求 珍品化 生活，是新首富族群鲜明的特征。 一方面他们是一群含蓄内敛、深藏不 中国最大管理资 源中心 第 11 页 共 49 页 露，不事张扬的人，另 一方面他们不能放弃自己已然形成的生活圈，他们乐于享受繁华与奢荣，他们需要在城市最具影响力的空间里展示与分享他们的成功。 针对这一人群，豪宅的设计要求每一块土地都要在城市最稀缺的中心地域里营造出能满足新派精英的“中心占有欲”的个性产品。 他们可以接受住在一个“人以类聚”的公共场所，他们不能忍受远离都市繁荣的生活方式。 于是，现代豪宅出现了，典型代表是美国加州橘郡的高尚住宅区。 从建筑本身来看，不追求纯粹土地资源的浪费性占有，摈弃寂静清寥的郊区野外，而是注重从规划设计、建造到装饰，豪宅的内部每个细节都为主人量身 定造的，处处流露出对业主的关怀。 豪宅最大的亲和力在于从不要求主人去适应一个特定的空间，而是主动适应主人的个人习惯甚至情趣爱好，它的每一个设计细节都真正与主人的生活丝丝入扣，甚至处处想在主人前面。 让居住者感觉到，财富只有在自然享有时才具备灵魂，而刻意标榜必然成为累赘。 专家评说，橘郡二期 水印长滩 、玫瑰园三期、国际使馆村这样的房子与国际现代豪宅相比也毫不逊色。 至于采取社区开发的模式是顺应国际开发潮流的结果，因为传统庄园式豪宅在安防设施方面的要求极高。 目前香港、台湾的一些富人纷纷从山上豪宅搬入市中心的大 社区中，主要也是从安全角度考虑。 此外，社区性豪宅比独立式豪宅更人性化，因为它有更宽阔的公共空间，人与人的交流与互动更频繁、更容易，最大限度避免高节奏生活带来的人与人疏离的“现代化病”；并能使超富阶层对被忽视的另一极人群和城市中被压抑的另一面有更多的张望和体察，培养对生活更深刻的理解和升华了的同情心、良知以及社会责任。 南湖明珠 满足都市核心的一切指标 动了厦门的 心 南湖明珠 雄倨厦门都市机能几何中心 牵动厦门楼市重心的同时 更以地标性的俊朗风采 令厦门砰然心动 （过渡） 南湖明珠 新都市豪宅 720 度空间全透视 中国最大管理资 源中心 第 12 页 共 49 页 社会空间 /自然空间 /公共空间 /个人空间 /精神空间 /人文空间 第三章 社会空间：南湖明珠占据都市 超越都市 厦门市中心区规划 /南湖明珠占据厦门城市机能几何中心 /大隐隐朝市 / 家的地位优越 ,生活自然优越 /南湖明珠社区生活指南 /南湖明珠： N个无法拒绝的诱惑 豪宅是富豪阶层的专属居所，它一定具有四个特征：即“门槛”高；数量少；邻居“门当户对”；地段环境好。 —— 房地产营销专家童渊 真正的顶级豪宅至少要具备 6个条件：面积要大，为满足基本生活需求，建筑面积至少应在 200平方米以上；国际级物业管理水平是豪宅必备条件；住宅的外型和平面设计有独特风格，达到国际水平；位置距离市区合适，最好是不在喧嚣的城区，也不能在过远的郊区，所谓距自然很近、离红尘不远；社区景观环境优美、配套设施完善；最后一点，社区规模不能很大。 —— 北京环宇信达行总裁邓智仁 厦门市中心区规划纲要 厦门创办特区伊始，就确定了以员当湖两岸为厦门市中心区的构想。 经过十多年的开发建设，区内基础设施不断完善，员当湖水环境大大改善，沿湖的金融区、行政办公区，商住区正在逐步形成，白鹭洲公园也已初具规模。 一个以水空 间为中心、以山海为背景、山水交融为特色的厦门市中心区雏型已形成。 一、 厦门市中心区规划范围：东起湖滨东路，西至湖滨西路，南至湖滨南路，北至仙岳山。 规划总用地面积为 ，其中水面 ，陆域面积 272.01 公顷。 二、 市中心区的规划性质：根据厦门市城市总体规划，确定员当湖地区的城市性质为“以商务、金融、行政办公和文化休闲娱乐为主的厦门市中心区的核心”。 三、 市中心的结构框架：本区城市规划结构为“一磁、两轴、八 个特色街区”。 一磁：即白鹭洲洲休闲区，以大片绿化广场形成开敞空间、低矮的文化 艺术等建筑形成城市核心，作为市民、游客的活动中心、景观焦点、城市的磁心。 两轴：以市府大道形成城市南北向交通景观轴；以员当湖水体、白鹭洲形成城市东西向景观轴。 八个特色街区：商务金融区 —— 位于西堤两个端部，面临西海域。 以商务、金融用地和小量居住用地为主，用地规模 68 公顷，就为珍口约 ，居住人口约 1 中国最大管理资 源中心 第 13 页 共 49 页 万人。 该区以高档写字楼为主、高级商住区形成气质高尚，富有人情味的滨海城市形象。 行政办公区 —— 位于湖滨北路中段，以行政办公用地和市府广场、居住用地组成，用地规模 顷，就业人口 ，居住人口。 该区明确的轴线，开敞的绿地广场空间，体现政府和社会的民主、和谐、对话。 商务办公区 —— 位于员当湖的两岸，以商务用地的旅馆用地，行政办公用地和少量居住用地组成。 用地面积为 ，就业人口约为 4万人，居住人口约 0.5万人。 该区以高档办公楼、一流宾馆、高级居住，体现现代滨水街区的魅力。 滨海公园、市政设施区 —— 位于西堤地块，以公园绿地、污水厂用地等组成，用地面积为。 该区以开敞绿地形成海与城的融合。 滨水公建区 —— 位于员当湖沿岸公共建筑用地、商住用地组成。 用地面积达 ，就业人口 ，居住人口达。 该区为多功能、混合的街区，以商场、旅馆、娱乐场所和办公楼共同构成。 公园娱乐区 —— 由公园绿地、文化娱乐用地组成，用地面积。 该区为以水为主题的行态型城市公园。 滨水居住区 —— 由居住用地、商住用地组成，用地面积。 居住人口。 如员当小区、湖滨小区等。 体育活动区 —— 以体育场馆、开敞绿地组成，用地面积 ，体育场馆曲线造型与员当湖波动流畅的视野相映成趣。 四、 道路交通系统：规划中心区道路分主干道、次干道和支路三级。 主干道为“两横四纵”。 两横即“湖滨 南路、湖滨北路”。 四纵即“湖滨西路、市府大道、湖滨中路、湖滨东路”。 由这几条主干道联系中心区与城市其他组团，次干道为联系和渗透各组团，在各区块组团内由支路沟通，形成通畅合理的道路网络。 五、 市中心区域空间形态：厦门市中心区以市府大道和员当湖水体两轴线构成城市主旋律的公共空间，中心区空间框架是以员当湖为中心，以山为背景，向西海域延伸，山、水、城交融的模式。 通过规划设计手法将山、水的自然景观引入城市空间中，形成显山露水优美的环境。 通过市中心两条景观轴串联金融商务区、行政办公区、白鹭洲文化休闲区、员当湖和沿岸绿带 景观区、市体育中心、综合居住区等各区节点，使用中心区的规划结构具有组织感，建筑高度、城市轮廓、空间关系具有序列感。 六、 市中心区绿地系统规划：本区的绿化是以磁心白鹭洲绿化为主轴，自员当湖周边延续，湖国周预留 2030 米宽的绿化带，尢如翡翠般的项链围合在如少女一样清秀的员当湖边沿。 那南湖公园、嘉禾园、西堤公园等就像是项链上的串珠，而白鹭洲就是项链上的宝石坠子，为市中心区营造一种生态型的绿色空间，与山、海遥相呼应，构筑特色鲜明的厦门新景观。 七、 迈进 21 世纪，将进一步完善市中心区的城市设计，相信在不久的将来，厦 门市中心区将会以其独特的形象，屹立在世界著名的水都之前列。 －－－摘自《厦门规划纵横》 中国最大管理资 源中心 第 14 页 共 49 页 南湖明珠占据都市机能几何中心 “南湖明珠”位处厦门交通主纵道 —— 湖滨东路西侧南湖公园内，是厦门也许全国唯一基地位置直接延伸入公园的现代豪宅。 湖滨东路起点是厦门火车站，火车站附近还分布着厦门梧村汽车客运中心、沃尔玛国际超市、麦当劳餐厅、肯德基餐厅、友谊商场；往湖滨东路的另一端，通向海沧大桥、并可通过仙岳山隧道到达厦门经济特区的发源地 —— 湖里区。 2平方公里的员当湖是大厦门新都市空间的圆心，如果比作挂在这座 城市脖子上的项链，“南湖明珠”正是这串项链上最明亮、最璀璨的珍珠。 “南湖明珠”北靠厦门行政核心（滨北：市委、市政府、厦门会堂）；西接白鹭洲休闲娱乐区（白鹭洲市民广场）；东连“富山 — 江头”厦门商贸中心、购物中心；南倚滨南生活圈直至老城区（中山公园、中山路）。 餐饮、娱乐、休闲、健身、金融、邮局、医院、购物、学校、银行遍布社区周围，一应俱全，尽显从容气度。 十余路公交、巴士门前穿梭，通达城市的每个角落；滨南邮局、滨北电信大厦，厦门的信息神经中枢；台湾酒店、福联大饭店，台胞最熟悉的两个酒店；滨南门诊部、中山 医院，健康直通无阻碍；闽客隆超市、沃尔玛火车站会员店、富山好又多仓储广场、莱雅时尚百货，厦门的购物天堂；中行、建行、农行、工行、福建兴业银行，金融网点之多居全市之冠；湖滨中学、槟榔中学、滨东小学、槟榔小学、第十幼儿园都在 5分钟步程内，全程优质教育；体育中心、酒吧一条街、咖啡厅等环绕周围，快意人生无可挑剔，成熟生活绚烂之极。 小隐隐山林，大隐隐朝市 “隐居文化”在中国传统中占有崇高的地位，“隐”是一种人生的大自在和大自由，是“隐者”伟岸的人格力量的自我实现与“显”现。 但作为“隐居”，“隐于市”比“隐于 野”更需要有一种大自信与从容，对世间万态有更多和更深刻的静观与洞察。 真正的大隐隐于市中心，而市中心适合于“归隐”的地方往往极其稀少，因为在许多城市那里往往堆砌满宏伟体量的建筑，面对巨型尺度你也许只想逃逸。 作为新富族群首选的豪宅版图，坐落大厦门都市机能的几何中心的“南湖明珠”的确是个异数，既无城市的繁杂喧嚣，又能尽享都市的繁华方便，所谓“离尘不离城”，若以宏观的尺度观照，有着 2平方公里的员当湖、••平方米的南湖公园，其建筑密度之低与容积率之低可想而知。 正所谓尊贵绝版地段无可复制，升值空间潜力无限。 作为一个成功 人士，随时随刻都是穿越纷嚣尘世的“显”，如果每天能够回到“南湖明珠”温馨的家园“归隐”一段时间，那真是有福了 中国最大管理资 源中心 第 15 页 共 49 页 家的地位优越 ,生活自然优越 家的地理位置决定你的生活姿态和人生方向 / 决定你一生中要浪费六分之一的时间在路上 / 还是用它来创造更多的财富、温馨和天伦之乐 / 决定你的孩子是每天转三趟公交车才到学校 / 还是从幼儿园念到中学只要走五百米的路 / 决定你的太太是穿越五条马路去采购晚餐 / 还是在家门口的超市里从容顾盼 / 决定你每天的午餐是味道永远不变的牛肉快餐 / 还是太太亲手煲的花生猪尾 汤或者酒店会所尊显的盛宴 / 决定你每天傍晚是在阳台的花盆中寻找安慰 / 还是在 O距离的巨型公园里尽情徜徉•••••• 南湖明珠社区生活指南（图） 南湖明珠： N个无法拒绝的诱惑》》 （日记；经作者同意在此刊出） 业主资料：许先生（泉州惠安人；香港籍） 年龄： 40 出头 教育程度：上海财大学士、厦门大学 MBA毕业 职业：进出口公司总经理 置业经验：二次 业余爱好：喜欢阅读、旅游、收藏书画和古玩 居住面积： 197 平方米 销售楼价： 110 万元 首期付费： 40 多万元 月供楼款： 6千元左右 置业用途：自住 在南湖明珠有太多的诱惑。 忘了是谁说的，选择太多也是一种痛苦。 说得太对了。 早上，我们漫步筼筜湖，观赏花港锦鲤争食的雀跃；聆听鸟儿细语，看阳光透过树叶形成斑驳的影；目睹一场雨从酝酿到泼洒的全过程。 下午，或者到附近的体育中心看看球赛；或在适合运动的天气，我们还可以到高尔夫球练习场挥杆„„ 而在南湖明珠酒店的 SPAamp。 BEAUTY SALON美容院中，我的她还可以呵护她的美丽； Tha 中国最大管理资 源中心 第 16 页 共 49 页。