房地产新城市主义-新都市主义资料全集(doc49)-地产综合(编辑修改稿)

房地产新城市主义-新都市主义资料全集(doc49)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

计和开发中已经进行了较为成功的尝试，但目前在美国并没有被广泛视为适于主导未来社区发展的模式。 之所以如此，一个重要原因是“新城市主义”的实际设计标准和执行操作还不能 完全与北美地区的法规框架相匹配，如目前美国许多消防部门所要求的街道宽度要超过“新城市主义”的建议宽度；另外，“新城市主义”未被很快普遍采纳的原因是因为房地产业高度分隔形成的土地使用分类（如单户住宅地、多户住宅地、零售、办公和仓库用地等），每一种类别都有其不同的运作方式、市场、行业组织和融资来源。 三、郊区化与“新城市主义”两种开发模式的比较； 在城市化快速发展和大城市规模急剧扩 张的形势下，郊区化成为城市发展不可阻挡的趋势。 而在全球化和信息化时代，无形的、虚拟的电子化空间（ Cyber Space）的发展可以使人们的活动完全超越具体时空的限制，大大拓展了人们与外界联系的范围，也为郊区化进一步发展创造了条件。 但与此同时，也加剧了人们生活的流动和不稳定性，使人们寻求可认同的稳定场所、肯定自身存在价值的愿望也日趋强烈。 而“新城市主义”所构筑的以传统邻里为基础、具有多元文化与自然特征的乡村小城镇式的社区模式，正好满足了人们这种生理和心理的需要，对规划师、 设计人员和开发商都应有积极的影响。 对于中国未来的居住社区发展而言，郊区化模式与“新城市主义”理论均会产生有益的影响。 郊区化最具吸引力的当属其对自然环境的推崇，用阳光、空气、草地等等，去引发人们心中对美好环境的热爱和向往。 而“新城市主义”则将传统的价值观念：多样性、社区、宜人尺度等，作为人类都市理想的基础；它强调以人为本的设计理念，力图去创造一种现代、美好的居住社区，并由此唤起人类住区生活最基本的向往 —— 生活是丰富多彩的， 人是自由地选择生活的权利的，人与人相互依存和沟通，人与都市紧密相连。 但由于目前国内大城市的郊区的各项配套设施尚不完善，生活便利程度和社会安全性与都市相比还有很大差距，这可能导致郊区化模式难以达到预期的生活质量。 从中国的国情而言，地少人多的矛盾十分突出，郊区化难以避免地蚕食城郊绿化带与耕地，破坏人们赖以生存的自然生态环境；其次，城市郊区化必将带来大量交通工具的运用，不仅会加大本来已经很紧张的交通压力，而且还会产生环境污染、 能源过度浪费等许多发达国家都深受其害的城市问题。 “新城市主义”实际上提供了一种创造场所的新语言，它创造的紧凑型社区取代了无序蔓延的郊区模式，减少了对土地的浪费和小汽车的使用，既减少了交通拥挤又节省了能源。 “新城市主义”吸纳了许多传统的城市设计理念，但并没有否定现代科技手段给生活带来的便利；相反，它所提倡的传统社区邻里，由于高科技的广泛应用而得以实现。 远程通讯节约出来的时间和金钱，可以使人们有更多的闲暇用于家庭和邻里之间的 交流。 “新城市主义”似乎预示着一种城市未来的发展模式，即多中心的居住社区网络和各具特色的多元的人文和自然景观；人们的家园坐落在自然景区内，在享受着清新的自然景观的同时，也能在步行范围内享受到社区生活的温馨，而且还可以通过电子通讯网络保持与世界的联系。 这种居住社区形式不仅是“新城市主义”的理想，而且也是全人类共同的人居梦想。 四、“新都市主义”的提出及其特征 随着国内许多大城市郊 区化居住模式不断发展和深化的趋势，“新都市主义”近年作为都市地区居住开发理念应运而生并被广泛推崇。 由于语意的相同，人们往往将目前颇为流行“新都市主义”视作北美“新城市主义”的中国版。 但事实上，目前国内推出的“新都市主义”居住概念，既不同于追求自然、宁静、清新的生活风格的郊区化模式，也与国外“新城市主义”所倡导的小城镇式的社区模式有所不同，它具有自己的侧重点和独特的内涵。 国内目前推崇的“新都市主义”概念，更多地强调以都市中心为生活工作核心，重视在都市区域内进行有效的合理的填补性开发及利用，将现代生活诸多要素进 行充分的融合整理，使居住、工作、购物、休闲等“链接”起来，构成一个十分完善、便利、现代的生活空间，确保日常的各类生活、公务、商务性活动可在此范围内迅速得以解决，使现代人生活、工作需求和心理感受得到最大的保证和满足。 “新都市主义”所倡导的社区特征是：居住与办公地点接近，可以大大节约时间成本；配套设施齐全，周边资源较为丰富。 这是由目前我国大城市中人们以工作为生活轴心的生存状态所决定的。 现代都市人面临激烈的竞争，必须追求最大的 生活便利性，需要把握住都市的脉搏，占据繁华的心脏地带，才能保持生活和事业的节奏，才能有效协调工作与生活的各种矛盾，将居住、工作、商业活动、休闲娱乐紧密结合起来。 而“新都市主义”居住模式最根本的优越之处，就是在于处在城市资源交汇的中心地带，将现代人的时间、交通成本缩至最短，反之将机遇、情感等概率提高，形成最具个性、时代、广泛、效率的“新都市主义”居住主张。 事实上，目前在深圳被推介为“新都市主义”代表作的环境丽园、都会 100、都市名园等几个楼盘，都是处于繁华都市的核心地带，这与美国“新城市主义”主要在城市边缘地 区开发的社区有很大的不同。 尽管在高科技及信息化社会时代，传统的居住模式和观念、行为都可能发生本质的变化，但都市作为各种新生事物的聚合地带仍然拥有不可替代的地位及影响。 “新都市主义”的居住模式能够满足人们对城市资源的高度利用，充分顾及个人与社会、自然、城市的关系，能够发挥城市最重要的功能和作用，迅速引发人们新的居住思潮。 “新城市主义”能让人产生更多的认知感，与社会的较近接触也使人保持更多的责任感和义务感。 “新都市主义”对自 然环境的重视，对各个生活层面质量的高标准追求，使得都市具备了自然与城市共同融合的特征，使人们可能同时实现社会和自然的回归。 与都市毗邻而居，可以充分把握社会的进步节奏，进而引发自我奋斗和追求成就感，这是当代人的主要精神和目标所在。 与郊区化向城市外围扩张的发展模式不同，“新都市主义”重视都市已有社区的再设计和填补性的开发，强调再造城市中心的活力并限制城市的蔓延式扩张，这一点对于中国尤其具有重要意义。 “新城市主义”的核心思想不 是旧城改造，而是反对开发单一化郊区，主张整合构建平衡健全的城市社区。 五、结论 无论是对于城市外围的相对分散的居住开发，还是紧凑型社区的建设，抑或位于都市中心地带的开发，崇尚自然与社会的融合和“以人为本”’的精神，是人类居住社区的共同追求。 体现在社区的规划设计手法上，应遵循以下共同的原则： （一）在社区设计中，明确的社区边界是创造 领域感和归属感必不可少的条件； （二）适度的社区规模和具有明显特征的社区中心是创造可识别的场所的关键； （三）居住、就业和商业的多功能混合和提供多种类型的住宅是创造丰富多彩的社区生活的基础； （四）以公共交通为导向、以行人为基本尺度的道路系统应构成社区基本的网络结构； （五）公众参与应成为社区设计中一个必不可少的重要环节，这样才能保证社区真正成为人们心目中的理想家园。 新城市主义的理想模式 —— ――上海故事证大家园 房地产门户 搜房 20201119 14:32: 地产资讯播报： 20 世纪 80 年代，一种被称为“新城市主义”的创造和复兴城镇社区的方法在美国悄然出现 .这种主义力图使现代生活的各个部分重新成为一个整体，将居住、工作、商业和娱乐设施结合在一起，形成一种紧凑的、适宜步行的、混合使用的新型社区。 在建筑史上备受称道的滨海城、加州西拉古娜便是新城市主义的经典之作。 而今，拥有多年房地产成功开发经验的证大集团，以及来自法国的 PA 建筑师事务所、澳洲的贝尔高林园林设计所，汲取了新城市主义的人文理念、历史主义、生态理念和可持续发展的思想精华，正在上海这个国际化的大都市为人们展现一个人居环境的理想模式。 能力 ,用实力见证 上海证大置业有限公司是民营大财团 —— 证大集团的专业房产公司， 总资产 15 亿元。 在杭州，名列十大楼盘的湖畔花园和莲花港家园、湖畔大厦以不凡的品质内涵创下了 100%的销售奇迹。 7 年以来，证大 置业一直将“开发土地，生产建筑，营造文化”贯穿始终其开发的每一个楼盘都是一种本土文化的再现 2020年，在嘉善，证大东方名嘉已列入我国首批“国家康居示范工程住宅小区”。 一个六十万方的生命天地 而今 , 证大置业又携多年的开发经验进驻上海 .其全力开发的“上海故事 .证大家园”，位于浦东新区最具潜质的金桥地区，总面积达到六十万平方。 在这里，联排别墅、多层、中央观景特区等多种物业形式有致俏立，以丰富的建筑语汇充分展现了都市变幻的魅力 .所有的住宅成组团布置，每个组团约 2~3 万平方米。 各组团均自成一体，并有大小 不一、风格各异的园艺绿地、景观小品错落其间：既有老上海风情的联廊、过街楼，也有时尚前卫的组团亭院；既有奔放跳跃的中心叠泉，也有宁静幽远的清溪流泉。 匠心独具的设计，让建筑也富含了盎然的生机。 盖的大才能盖得全 作为一个六十万平方的大型社区，“上海故事 .证大家园”的社区配套也是极为全面的：小吃一条街，让住户足不出社区，便可尽尝各地美味；密布的商业网点，满足住户不时所需；碧波粼粼的游泳池，提供了最佳的夏日运动场地；此外，书香流淌的月光书屋、宽带接入的网吧等，则给文化生活以时尚的定义„„所有这一切，都向人们展示 了只有大规模社区才能拥有的美好生活方式。 立体交通网络，出行更便捷 交通是人们在购房时非常重视的一个关键，也是体现发展商用心的重点。 “上海故事 .证大家园”附近有 79 638等十余条公交线路，通向人民广场、陆家嘴等中心地区，以及家乐福、第一八佰伴等购物中心。 多部社区巴士，频繁往返社区与都市的各大的板块。 而规划中的轻轨，也在社区附近设有专门站点。 从而构筑出“上海故事 .证大家园”四通八达的立体交通网络。 ％的社区绿化率 作为新城市主义的理想模式，“上海故事 .证大家园”自然不会少在环境上花 心思。 在五莲路、巨峰路口，看见绿树香花掩映中的粉墙橘灯，这便到了“上海故事 .证大家园”了。 顺着长长的绿化带往前走，走过香花拂面的环形入口，迎面那座现代化的气派大堂正是证大家园的售楼处。 透过售楼处的落地窗，喷水池中飞珠溅玉，周围绿意点点。 建成后，社区中心是长约 200米、宽约 20 米、下沉式多功能大草坪，其尽头耸立着一座古色古香的对景钟楼。 一汪清澈莹绿的大型人工湖，和四周的旱地喷泉，一动一静，相映成趣。 两条浓荫掩映的青石幽径，把中心水景园与南北两区的花园广场款款接起。 除了将房前屋后点缀得生机盎然外，在和煦的春 风中摇曳生姿的各式香花翠草，更使花园里弄充满老上海风情的过街楼、钟楼、门廊令人流连忘返。 如果说这些尚不能完全说明问题的话，则 38,190 平方米的一期集中绿化面积和 %的总体绿化率也许会让环保的您满意。 社区的文化修养 “上海故事 .证大家园”的社区人文氛围则正是其新城市主义的精髓所在：适宜的建筑尺度，平和的居所风格，居住组团的色差渐变，提供与人的住家尺度最接近的参照系，减弱了大规模复制所带来的个人失落感，成就了住户对生活的领域感。 此外，社区还致力于邻里亲情的营造。 通过人车分流系统，将步行街、步行 广场的单独设计，力图通过景致的居与停，增加居民交流的机会与空间，为都市日益冷漠的人际关系提供一个解冻的温情场所。 而证大新知会丰富多彩的联谊活动，如热情奔放的啤酒节、体验情感的艺术画廊、芬芳四溢的咖啡节以及精彩纷呈的各种讲座等，为住户的社区生活平添了许多乐趣，也使大社区冷漠不再。 更使“上海故事 .证大家园”成为了一个温情的理想居所。 打造“新城市主义”时尚精品 —— 凤凰城起步区隆重开工 2020/01/24 12:56 阅读 618 次 7 月 10 日，三联集团继“田横岛”、“阳光舜城。