房地产指标解释(doc33)-地产综合(编辑修改稿)

房地产指标解释(doc33)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

加值 创造而 应得到 的原始 收入份额。 该指 标 相 当 于 企业的 营业利 润，但 要扣除 利税后 项目中 支付的工 资、福 利及公 益金等。 三 次产 业 :根据社会生 产活动 历史发 展的顺 序对产 业结构 的划分，产品直 接取自 自然 界的部 门称为 第一产 业，初级 产品进 行再加 工的部 门称为 第二产 业，为生 产和消 费提供 各种服 务的部 门称为 第三产 业。 它是 世界上 通用的 产业结 构分类，但各国 的划分 不尽一 致。 我 国 的三次 产业划 分是： 第 一 产 业 ： 农业（ 包括种 植业、 林业、 牧业、 副业和 渔业） 第 二 产 业 ： 工业（ 包括采 掘工业 、制造 业、自 来水、 电力、蒸 汽、热 水、煤 气）和建筑业。 第 三 产 业 ： 除第一 、第二 产业以 外的其 他各业。 由于 第三产业 包括的 行业多 、范围 广，根 据我国 的实际 情况， 第三产 业可分 为两部 分；一是 流通部 门，二 是服务 部门。 具 体 又 可 分 为四个 层次： 第 一 层 次 ： 流通部 门，包 括交通 输业、 邮电通 讯业、 商业、饮 食业、 物资供 销和仓储业。 第 二层次：为生产 和生活 服务的 部门，包括金融 、保险 业、地质 普查业 、房地 产、公 用事业 ，居 民服务 业，咨询服 务业和 综合技 术服务 业，农、林、牧、渔、水利服 务业和 水 利 业 ， 公路、 内河（ 湖）航 道养护 业等。 第 三 层 次 ： 为提高 科学文 化水平 和居民 素质服 务的部 门，包括 教育、 文 化、 广播电 视 、 科 学 研究、 卫生、 体育和 社会福 利事业 等。 第 四 层 次 ： 为社会 公共需 要服务 的部门 ，包括 国家机 关、政党 机关、 社会团 体、以 及 军 队 和 警察等。 发 展速 度 :用以反映社 会经济 发展程 度的相 对指标，根据两 个时期 发展水 平的对 比而 得。 由 于比较 的标准 时期不 同，发 展速度 可分为 定期发展 速度和 环比发 展速度 两种。 (大量管理资料下载 ) 增 长 速 度 :发展速 度 1 （或 100%）就 是增长 速度。 即增长 速度 =发展速度 1（或 100%）。 平 均每 年增长 速度 :我国计 算平均 增长速 度有两 种方法，一 种是习 惯上经 常使用 的“ 水平法”，又 称几何 平均法，是 以间隔 最后一 年的水 平同基 期水平 对比来 计算平 均每年 增长（或下 降）的 速度 ；另一 种是“累计 法”又 称代数 平均法 或方程 法，是以间 隔年内 各年水 平的总 和同基 期水平 对比来 计算平 均每年 增长（或下 降）的速度。 具体计 算方法 ， 可 参 照 中国财 经出版 社出版 的《平 均增长 速度查 对表》。 在 一般正 常情况 下，两种 方法计 算的平 均每年 增长速 度比较 接近，但 在经济 发展不平 衡 出 现 大 起大落 时，两 种方法 计算的 结果差 别较大。 人 口 与 劳动 力 人 口数 ：指一 定时点 、一 定地区 范围内 的有生 命的个人 的总和。 年 度统计 的年末 人口数是指每年 12 月 31 日 24 时的 人口数。 外来 暂 住 人 口：指 户口登 记地在 外县、 市而目 前在本 市暂住的 人口。 性 别比 ：反映 两性人 口之间 比例的 指标。 指在 总人口中 或在各 年龄人 口中 ，男性 人数 比 女 性 人 数之比。 通常 用每 100 个女 性人口 相应有 多少男性 人口。 出 生率（又 称粗出 生率 ） ：指在一 定时期 内（ 通常为一 年）平均每 千人所 出生的 人数 的 比 率 ， 一般用 千分率 表示。 死 亡率（又 称粗死 亡率 ） ：指在一 定时期 内（ 通常为一 年）一定地 区的死 亡人数 与同 期 平 均 人 数（或 期中人 数）之 比，一 般用千 分率表 示。 人 口自 然增长 率 ：指在一定 时期内（ 通常为 一年）人口自 然增加 数（出生 人数减 死亡人数）与该 时期 内平均 人数（ 或期中 人数） 之比， 一般用千 分率表 示。 总 迁移 率 ：是反映人 口迁移 变动总 规模的 相对指 标，是某地区 一定时 期内（通常 为一 年 ） 迁 入 人数及 迁出人 数之和 与同时 期平均 人口数 之比，一 般用百 分率表 示。 净 迁移 率 ：是反映人 口迁移 变动的 相对指 标之一 ，是 某地区一 定时期 内（ 通常为 一年 ） 迁 入 与 迁出相 抵销后 的余额 与同时 期平均 人数之 比，一般 用百分 率表示。 计 划生 育率 ：是指一 定时期 内（ 通常为 一年）计划内 出生人 数与总 出生人 数之间 的比 率 ， 一 般 用百分 率表示。 节 育率 ：指一 定时期 内（ 通常为 一年）已落实 节育措 施的已 婚龄妇 女人数 与 同期 已婚 育 龄 妇 女 人数之 间的比 率，一 般用百 分率表 示。 从 业 人 员 ：指从 事一定社 会劳动 并取得 劳动报 酬或经 营收入 的人员。 (大量管理资料下载 ) 职工 ：指在国有 经济、城 镇集体 经济、联 营经济 、股份 制经济、外商和 港、澳、台投 资 经 济 、 其他经 济单位 及其所 属机构 工作， 并由其 支付工资 的各类 人员。 城 镇集 体经济 单位职 工 ：指在城镇集 体经济 单位及 其管理 部门工 作，并由 其支付 工资 的 各 类 人 员。 其 他经 济单位 职工 ：指在联营 经济、股份 制经济、外商投 资经济、港、澳、台投 资经 济 单 位 工 作，并 由其支 付工资 的各类 人员。 农业 耕 地 面 积 ： 是指 种植农 作物、 经常进 行耕 锄的 田地面 积。 农 作 物 播 种面积 ：是指 实际播 种或移 植有农 作物的 面积。 农 作物 总产量 ： 是指本年度 内生产 的各种 农作物 总产量 ，不论 计划内 外，数量多少 ，耕 地 上 与 非 耕地上 的农作 物产量 ，都应 统计在 内，不 得遗漏。 农 业机 械总动 力 ： 是指主要用于 农 、林 、牧 、副 、渔 业的各 种动力 机械的 动力总和。 农 业总 产值 ：是以货 币形式 表现的 一定时 期内（通常 按日历 年度的一 年计算 ）的 全部 农 业 产 品 总量。 农 村经 济总收 入： 是指本单位 当年经 营的收 入中可 用以抵 偿本年 开支并 在国家、集体 、农民 之间进 行分配 的农、 林、牧 、副、 渔业、 工业、交 通运输 业、建 筑 业、 商业、饮 食业、服务 业等各 项经营 收入和 利息、租 金等非 生产收入，但不包 括那些 不能用 来分配 、属 于借贷 性质或 暂收性 质的收入 ，如 贷款收 入、预购定 金、国家投 资、农 民投资 等。 农 村 经 济 总费用 ：是指 为实现 当年各 项生产 经营收 入应由 当年负 担的各 项费用开支 ， 包 括 生 产费用 、管理 费用和 其它费 用三项。 农 村经 济纯收 入： 是指当年“总收 入”减 去“总 费用 ”后，当年所 得的纯收 入部分。 农 民人 均纯收 入： 是指农 户全年总 收入中 ，扣 除各项 费用性 支出后 ，最终 归农民 所有 的 按 农 村 常住人 口平均 的收入。 工业 工业 :指从 事自然 资源的 开采， 对采掘 品 和家产 品进行 加工和 再加工 的物质 生产部 门。 具体 包括： 对自然资 源的开 采，如 采矿、晒 盐、森林 采伐等 （但不 包括禽兽 捕猎 和水产 捕捞）；对农 副产品 的加工、再 加工、如 粮油加 工、食品加 工、轧花、缫 丝、纺 织、制革 等；对 采掘品 的加工、 再加工 ，如炼 铁、炼钢 、化工 生产、石 油加工、 机器 制造、 木材加 工等， 以及电 力、自 来水、 煤气的 生产和供 应等； 对工业 品的修 理、翻 新 ， 如 机 器制造 设备的 修理、 交通运 输工具 （包括 小卧车） 的修理 等。 (大量管理资料下载 ) 轻 工 业 :是 指主要 提供生 活消费 品和制 作手工 工具的 工业。 按其所 使用的 原料不同， 可分为 两大类：以 农产品 为原料 的轻工 业 ，是指 直接或 以农产 品为基 本原料 的轻工 业。 主 要包括 食品制 造、饮 料制造 、烟草 加工、 纺织、缝 纫、皮 革、和 毛皮制 作、造 纸以及 印刷等 工业；以 非农产 品为原料 的轻工 业，是以 工业品 为原料 的轻工 业。 主要 包括文 教体育 用品 、化学 药品制 造、合成纤 维制造 、日 用化学 制品 、日用 化学制 品、日 用玻璃 制品、日 用金属 制品、手 工工具 制造、医 疗器机 制造、文 化和办 公用机 械制造等工业。 重 工 业 :是 指为国 民经济 各部门 提供物 质技术 基础的 主要生 产资料 的工业。 按其生 产性质 和产品 用途， 可以分 为下列 三类： 采掘（ 伐）工业 ，是对 自然资 源的开 采，包 括石油 开采、煤 炭开采 、 金属矿 开采伐 等工业； 原材料 工业，指 向国民 经济各 部门提 供基本 材料、动 力和燃 料的工 业。 包括 金属冶 炼及加 工、炼焦 及焦炭 化学、化 学工原 料、水泥、 人造板 以及电 力、石 油和煤炭 加工等 工业； 加工工 业，是指 对工业 原材料 进行再 加工制 造的工 业。 包括 装备国 民经济 各部门 的机械 设备制 造工业、金属结 构、水 泥 制 造 等 工业， 以及为 农业提 供的生 产资料 如化肥 、农药等 工业。 工 业 总 产 值 :是以 货币表 现的工 业企业 在一定 时期内 生产的 已出售 或可供 出售工业 产品总 量，它反 映一定 时间内 工业生产 的总规 模和总 水平。 它 包括：在 本企业 内不再 进行加 工，经检 验、包装 入库 （ 规定不需 包装的 产品除 外）的 成品价 值，工业 性作为 一整体， 按企业 产品期 末期初 差额价 值。 工业 总产值 采用“工 厂法” 计算，即 以工业 企业作 为一个 整体，按 工业生 产活动 的最终 成果来 计算，企 业内部 不允许 重复计 算，不 能把企 业内部 各个车 间（分厂） 生产的 成果相 加。 但在 企业之 间、行 业之间、 地区之 间 存 在 着 重复计 算。 资 产 总 计 :是指企 业拥有 或控制 的能以 货币计 量的经 济资源 ，包括 各种财 产、债权 和其他 权利。 资产 按其流 动性（即资 产的变 现能力 和支付 能力 ）划分 为：流动资 产、长 期投资、 固定资 产、无形 资产、 递延资产 、其它 长期资 产和递 延税款 借项等， 即 为企 业 资 产 负 债表的 资产总 计项。 固 定 资 产 原价 :是指企 业在建造 、购置 、安装 、改建 、扩建 、技术 改造固 定资定时 实 际 支 出 的全部 货币总 额。 它 一般包 买价、 包装费 、运杂费 和安装 费等。 固 定 资 产 资产合 计 :是 指企业 固定资 产净值 、固定 资产清 理、在建 工程、 待处理固 定 净 损 失 所占用 的资金 合计。 固 定 资 产 净值 :是指固 定资产原 价减去 历年已 提折旧 额后的 净额。 负债 :是指 企业所 承担的 能以货 币计量 ，将以 资产或 劳务偿付 的债务。 其偿 还形式 可以用 货币，也 可以用 资产或 提供劳务 的方式 进行。 包 括流动 负债、长 期负债 和递延 税 款 贷 项 等，即 为企业 资产负 债 表的 负债合 计项。 实 收资 本 :是指企业实 际收到 的投资 人投入 的资本。 包 括有国家 资本 、集体 资本、法 人 资 本 、 外商资 本、个 人资本。 (大量管理资料下载 ) 产 品 销 售 收入 :是企业 在销售产 品的销 售收入 和提供 劳务等 经营业 务取提 的业务收入。 产 品 销 售 税金及 附加 :是指企 业销售 产品和 提供劳 务等主 要经营 业务应 负担的 城市 维 护 建 设 税、消 费税、 资源税 和教育 附加。 产 品 销 售 成本 :是指企 业销售产 品和提 供劳务 等主要 经济业 务的实 际成本。 产 品 销 售 利润 :是企业 销售产品 和提供 工业性 劳务等 主要经 营业务 收入扣 除其成本 、 费 用 、 税金后 的利润。 利 润 总 额 :是指企 业在一 定 时期 内生产 经营活 动的最 终的财 务成果 ，包括 营业利润 、 补 贴 收 入、投 资收益 、营业 外收支 、以前 年度损 失调整。 应 交 增 加 税 :是指 工业行 业在报 告期内 应交纳 的增值 税。 资 产 利 税 率 :是在 一定时 期内已 实现的 利润、 税金总 额与同 期的资 产（固 定资产净 值 和 流 动 资产平 均余额 ）之比。 资 产利税 率反映 每单位（ 通常是 每万元）资 产所提 供的利 润税金 额。 它是 考察和评 价 部 门 或 企业资 金运用 的经济 效益， 分析资 金投入 效果的主 要分析 指标。 产 值 利 税 率 :是报 告期已 实现的 利润、 税金总 额（包 括利润 总额、 产品销 售税金及 附 加 和 应 交增值 税）占 同期全 部工业 总产值 的百分 比。 工 业 经 济 效益综 合指数 :是指 现行综 合评价 工业经 济效益 总体水 平及 工 业 经 济 运 行质量 的指数 :它是以 若干项 代表性 经济效 益指标 ，分别 除以各 项指标。