房地产投资潜力城市分析-江苏省连云港市(doc24)-房市分析(编辑修改稿)

房地产投资潜力城市分析-江苏省连云港市(doc24)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

侧 2月18日 3570 4120 15 连云港联通置业有限公司 LCG202008 大庆西路南、新孔路东 5月 9日 495 655 32 市江山房地产开发有限公司 LCG202009 幸福路南、新海路东 5月 9日 1275 1275 0 连云港宝利华置业有限公司 LCG202010 幸福路西（ 原地毯厂） 5月29日 500 500 0 唐山宏成房地产开发有限公司 LCG202011 市涤纶厂东、大庆西路北 5月29日 46 张家港市福港房地产开发有限公司 LCG202012 南苍小学西、原墟沟酿化厂及北侧 5月 9日 92 177 92 连云港天成房地产开发有限公司 LCG202013 墟沟大苍北路（墟沟小学对面） 5月 9日 42 67 60 市经济实用住房发展中心 LTC202001 海连西路北、规划新孔路东 5月23日 78 315 320 2 市建工房地产开发公司 LCG202015 朝阳东路南、郁州路东 5月30日 2710 2810 4 温州市南方皮塑公司 LCG202016 海连西路北、规划新孔路西 5月30日 407 407 0 华阳房地产 LCG202017 海连中路北、康泰路西 5月30日 510 510 0 东盛房地产综合开发有限公司 LTC202002 巨龙路东、海连路南 9月11日 3800 5600 47 连云港中蓝置业有限公司 LTC202003 通灌路西、青年路北 9月11日 4000 4000 0 连云港列奇达房地产开发有限公司 LTC202004 大庆西路、绣苑路东 9月11日 400 400 0 连云港中德房地产开发有限公司 LTC202005 海连西路北、规划新孔路东 9月11日 620 620 0 连云港市建工房地产开发公司 LTC202008 国展西路北、观海路东 11月25日 2500 2500 0 张建委 LTC202010 规划建设西路北、盐河南路西 11月25日 1200 2060 72 南京广厦置业（集团）有限公司 未完 —— —— —— —— —— —— —— —— 合计 二、土地出让结果分析 从出让的结果可以看出该市的土地市场比较平稳，未进入快速上升期 ，开发企业之间的竞争比较缓和。 2020年该市国土部门出让了 30 宗土地，成交价平均只比底价高出 %，最高增幅为92%。 其中有 17宗土地增幅小于 5%，占全部的 %。 另一方面外来开发企业对连云港的房地产开发前景比较看好，仅去年就吸引了包括本省的南京、张家港市，浙江温州、绍兴市，河北唐山市的开发企业前去开发投资，去年外地企业拿走的土地超过 20%。 2020上半年该市国土资源局土地出让共流标 3宗，占总出让宗数的 18%，销售保持平稳。 三、土地出让价格 连云港市去年土地出让的平均价格为 /亩，即 /平方米，远远低于全国主要城市平均水平 1166元 /平方米。 按照容积率为 ，其楼面地价为 308元 /平方米，占房价的 %。 截止 2020年 7月 19日，该市国土资源局经营性用地出让的成交金额为 ，每亩均价为。 从每亩均价数值上来看，上半年的均价只是 2020年末的 68%。 造成该种现象的原因主要是今年上半年出让的基本上是毛地。 纯粹的净地只有 3宗，只占总成交面积的 %。 可以说今年上半年反映的都是该市毛地的价格。 具体为海州区成交 4宗，除一宗净毛地外，其他 3宗 均为纯毛地。 每亩均价为 万元，平均容积率为。 连云区共成交 2宗， 1宗纯毛地、一宗毛净地，每亩均价为 万元，平均容积率为。 新浦区共成交 8宗，其中净地为 3宗、毛地为 5宗。 每亩均价为，平均容积率为。 连云港市新浦区一块 2020年 4月 20日卖出了 2235万元的 “ 天价 ” ，平均每亩成交价逼近百万元创下该市土地成交单价新纪录。 竞价当天，报名参加竞买的 4家房地产企业，按照从底价 1205万元起价，每次加价幅度 50万元的要求，展开了激烈的公开竞争，竞买价格从 1305万元扶摇直上， 1755万元、2055万元 „„ 最后连云港百达房地产公司以每亩地 ，高出底价 1030万元。 据了解，此前亩均净地价格最高纪录为去年底创下的 69万元。 2020年连云港市区供地计划： 根据该市国土资源局今年房屋建设计划（ 100— 130万㎡）， 2020下半年公开出让土地控制在约 608亩左右，除破产企业等特殊情况外，按批准计划实施。 类别 序号 地块名称 宗地位置 面积（亩） 土地用途 储备和出让日期 新浦区范围 1 新海印刷厂 解放中路南侧、龙尾河西侧 11 商住综合用 地 2020年 11— 12月 2 外运外包地块 郁州北路西、陇海东路南 150 商住综合用地 2020年 8— 9月 3 家具一厂 新浦陇西路 54号 32 居住用地 2020年 8— 9月 合计 193 连云区 3 大陆桥公司地块 海棠路西、海滨大道南 15 办公金融 2020年 8— 9月 合计 15 海州区范围 1 海州新区 200 用途待定 2020年 8— 9月 合计 200 新东港 200 用途待定 2020年 11— 12产业区 月 合计 200 第三部分 房地产市场分析 一、房地产市场投资现状分析 房产投资 2020年上半年，连云港市房地产开发投资完成 127068万元，同比增长 %，增速较上月提高了。 所占固定资产投资的比例为 %。 其中：用于住宅投资 80136万元，同比增长 %，用于商业营业用房投资 27655万元，同比下降 %，用于商业营业用房的投资持续回落。 见下图 2020上半年连云港市商品房施工面积 ，同比增长 %，其中新开工面积 ，同比增长 %。 上半年商品房竣工面积 ，。