房地产投资分析授课提纲(ppt20)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：
建筑物、工厂、机器设备以及库存等构成”。 在会计学中，资本的含义是指资本金，即投资者投入的资金，包括货币资金、实物及无形资产等其他形式的资金。 * 资产：某一特定主体由于过去的交易或事项而获得或控制的可预期的未来经济利益（美国财务会计准则）。 * 资本的运动：资本的空间运动、分烈运动以及资本化的运动过程。 （ 1） 资本的空间运动：追逐利润的动力驱使资本移向增值率（剩余与成本之比）尽可能大的空间。 包括资本的位移运动和结构运动。 资本的位移运动；稳定的高增值地域成了资本的吸纳中心。 资本的结构运动：资本向高附加值的产业或产品转移，随产品结构、产业结构的变化，从而导致资本结构的改变。 （ 2） 资本分裂运动：适应资本扩张的需要，将一部分资本分裂出去，在新的组织结构中开展资本运动 资本分裂 —— 整合运动：资本分裂为若干子资本，以子资本和其他资本的连接组合（优化组合） （ 3） 资本化 —— 资本的转化运动：非资本的资源转化为资本的高效载体的过程 证券资本化：在财产所有权向证券形成转化的过程中实现资本化 （二）项目与项目周期 项目的定义 项目的周期 房地产项目 1. 项目的定义 （ 1）项目的本质特征 是一系列工作的组合 是一种必须完成的、临时性的、有限的任务过程 具有特定的目标 必定在一定的约束条件下进行。阅读剩余 0%
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