房地产开发程序(doc)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要:
含地下室平 、立、剖); (6)工程预算书(总建筑面积、层数、总高度、造价); 施工单位提供的资料: (1)安全生产、文明施工责任制; (2)安全生产、文明施工管理目标; (3)施工组织设计方案和专项技术方案; (4)安全生产、文明施工检查制度; (5)安全生产、文明施工教育制度; (6)项目经理资质证书复印件,安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件; (7)现场设施、安全标志等总平面布置图; (8)购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件; (9)建设工程施工安全生产责任书; ( 10)建设工程施工安全受监申请表 ; ( 11)法律、法规规定的其他资料。 (七)领取《施工许可证》,除第(一)条规定提供的资料外,要补充如下资料到建委办理手续。 工程施工中标通知书或工程施工发包审批表; 工程监理中标通知书和工程监理合同; 施工单位项目经理资质证书(桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册); 使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文; 质量监督申请安排表; 安全监督申请安排表; 建设工程质量监督书; 建设工程施工安全受监证; 施工许可申请表; 四、建设工 程竣工验收 (一)建设工程竣工验收,要提供如下资料到质监站审核,质监站在 7个工作日内审核完毕;建设单位组织有关单位验收时,质监站派员现场监督。 已完成工程设计和合同约定的各项内容; 工程竣工验收申请表; 工程质量评估报告;。房地产开发程序(doc)-地产制度(编辑修改稿)
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合。 (3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符合。 当然,购房者能否取消买卖合同,还 需要由法庭做出最后裁决。 如果法庭裁决准许购买者的申请,房地产开发公司不但要退回预交的定金,而且还必须补偿一定的利息损失。 (二 )购买预售房手续、变更和转让 预售房的买卖与房屋即期买卖相比,由于它购买的仅仅是房屋销售部门的承诺,也就是说,只要购买者承诺认购房屋业权,交付一定的定金,签署临时买卖契约
签署临时买卖契约,预售房的买卖就算完成了交割。 所以购买时需要办理的买卖手续比较简单。 一旦房屋建成,就可凭预购的买卖契约,签署正式的买房契约,履行经济和产权手续,只有这时房屋买卖的整个过程才算结束。 如果购买者需要申请抵押贷款,在办理 完预售购买手续之后,即可 中国最大的管理资源中心 第 17 页 共 43 页 以向金融机构提出抵押贷款申请。 经过金融机构审查批准,就可以签署抵押贷款合同
价、违反规则”,主要是县自治区和省自治区、直辖市政府要公布最低标准,如果有违法按照相应的法律去追究责任,这块我也跟大家说几个案子,这块不太为一般的开发商所注意的一点,关于追责的问题,原来在咱们国家用零转让土地或者低价转让土地、招商引资,去追究直接领导责任的现象很少,但是目前为止在咱们国内已经出现了这个案例,大概在广东揭阳,我掌握的不是太准确,只是有一个印象,当地的一个领导因为低价转让土地
区、花园、楼盘,想 做成 “ 区花 ” 、 “ 园花 ” 、 “ 盘花 ” 而不仅仅是 “ 楼花 ” ,非有 “ 主题概念 ” 不可。 有人把 “ 主题概念 ” 称为房地产的 “ 灵魂 ” 与 “ 核心 ”。 中关村由于电子高科技而价位疯涨,亚运村由于体育概念而寸土寸金,国贸商圈号称 “ 东方曼哈顿 ” 而使物业价格高居京城之首。 主题概念并不是可以随意克隆的,它必须符合具体的环境,要因地制宜。
23 投标文件的编制 、内容、递交和接收 工作内容: (一)招标文件编制 投标人应根据招标文件和招标工程图纸以及工程技术规 范要求,结合踏勘施工现场和招标答疑会所了解的情况 ,编制投标文件和工程预算。 投标文件编制完成后应仔 细校核,按招标文件的规定打印、装订、密封和标志, 并满足招标文件要求的份数。 采用标准保密化评审技术 标的(暗标)严格按武建招办字 [2020]18 号文件规定 执行。
的经营费用和抵押贷款的利息,投资者就没有遭受太大的损失。 相反投资者却能以置业投资的亏损来充抵其它投资的净经营收入,从而在总体上获得减少交纳所得税的好处,因为置业投资往往仅是投资者众多投资项目或经营内容中的一种,所以置业投资有时可以起到蓄水池的作用。 从城镇居民购买自住住宅的政策来看,自置居所投资往往能得到政府的免税或减税优惠。 (3). 易于获得金融机构的支持 由于可以将 物业作为抵押