房地产开发作业全流程word-地产制度(编辑修改稿)

房地产开发作业全流程word-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

1 套（含建施、结施、设施、电施）；室内装饰工程需正式装饰设计图纸 1 套； ⑤ 设有自动消防设施的建筑物应备有图纸光盘。 （ 3）申办程序：开发商领取并填报《建筑工程设计防火审核申报表》、《自动消防设施设计防火审核申报表》或《建筑内部装修设计防火审核申报表》，并将申报表连同设计图纸向市公安消防分局送审办理建筑消防设计审批手续。 （ 4）办结时限：自收到图纸资料之日起，一般工程 10 个工作日内；国家、省重点工程 20 个工作日内审核完毕。 （ 5） 收费标准：执行鲁政发 [2020]16 号的有关规定，按建筑面积计，收取消防设施设备费 2 元 /平方米。 （ 1）承办部门： 市建设工程勘察设计质量监督站 （ 2）申报资料： ① 施工图设计文件 2 套（含建施、结施、设施、电施）； ② 计委立项批文； ③ 市规划局建设工程设计规划要求通知书及附图； ④ 工程勘察、设计合同（原件）； ⑤ 地质勘察报告 2 份（原件）； ⑥ 设计招标的相关证明； ⑦ 结构计算软件名称和热工计算书； ⑧ 房屋鉴定报告（仅限于加层、改造项目）。 （ 3）申办程序：开发商领取、填报《开发商报审施工图设计文 件登录表》；将登录表连同施工图及其它申报资料送勘察设计质量监督站进行技术性审查，并出 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 具审查意见；勘察、设计单位对审查意见进行答复；勘察设计质量监督站向市建委提交技术性审查报告；核发《施工图设计文件审查批准书》。 （ 4）办结时限：自收到图纸资料，并缴纳设计质量审查费用之日起， 15 个工作日内，提出图纸审查意见。 （ 5）收费标准：执行国家计委、建设部计价格 [2020]10 号文件和省物价局、鲁价费发 [2020]45 号文件的有关规定，按建筑面积计，分为住宅、商住楼、办公写字楼、医院、托幼、中小学教学楼、高等院校教 学楼、综合楼、商场、宾馆、酒店、超市、工业项目、仓库等 9 类建筑按不同标准计取。 收费标准详见附表一。 （ 6）应注意的事项：该项审查的该项办结时限是 15 个工作日内提出图纸审查意见，然后由设计、勘察单位根据其意见对施工图作相应的修改。 整个手续办理通常需要 30 个工作日。 （ 1）承办部门： 市人民防空办公室 （ 2）申报资料： ① 施工图设计文件 2 套（地下人防部分）； ② 计委立项批文；③ 市规划局建设工程设计规划要求通知书及附图； ④ 人防结建手续证明。 （ 3）申办程序：地下人 防工程的设计应由具 有相应资质的设计单位来承担，如由 市人防设计院或省人防设计院来设计，达到人防保护等级，并办理了人防结建手续证明，则无须再缴纳人防易地建设费。 如为人防系统以外的设计院设计，则须经过市人防办设计处的审查后方可通过。 （ 4）办结时限：如办理了人防结建手续证明，则无须办理人防设计审查手续；如未办理人防结建手续证明，图纸审查时限在 10 个工作日以内。 （ 5）收费标准：根据鲁价费发（ 2020） 181 号《关于调整人防建设收费的通知》和济价费字（ 2020） 259 号《市物价局、财政局、人防办转发省物价局、财政厅、人防办 关于 调整人防建设收费的通知 的通知》的规定，人防易地建设费的标准为，按总建筑面积计， 30 元 /平方米计取。 规划许可证的办理 建设工程规划管理程序：核定设计范围，提出规划设计要求；审核建筑设计方案；核发建设工程规划许可证 申请核定设计范围，提出规划设计要求时： A 填报建设工程规划设计要求送审单并提交单上要求提供的有关文件、图纸； B 规划局核发：建设工程规划设计要求通知单；盖章的地形图一张； C 建设单位凭审批文件委托设计单位进行设计或组织设计招标。 送审建筑设计方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 A 填报建筑工程设计方案送审单并附 送总平图两张，单体建筑物平、立、剖面图两套，建设工程规划设计要求通知单中要求送审的图纸文件；设计单位中标通知书等。 B 规划局核发：建筑工程设计方案审核意见单，盖章的设计方案图纸一套。 C 设计方案经审核需做较大修改的，建设单位应再次送审方案。 申请核发建设工程规划许可证 A 填报申请单 B 总平面设计图两张 C 建设基地地形图三张（向测绘院晒印比例 1： 500 的地形图，地形图上需按总平面设计要求划示拟建建筑物及有关尺寸） D 建筑施工图两套 E 结构施工图一套 F 建筑工程可行性研究报告批准文件 G 按《建筑工程方案审核意见 单》要求需报的环保、卫生防疫、消防、交通、绿化、民防等有关部门审核意见单 H 规划局核发：建设工程规划许可证；盖章的总平面设计图一张，建筑施工图一套；开工验线通知单一张；如建筑工程需要订立道路规划红线界桩的，加发《道路规划红线订界申请单》一张。 J 应缴纳建筑工程执照费及轻型墙体材料费、档案保证金、民防费的工程，凭缴费单据领取《建设工程规划许可证》。 土地局发的 宗地图 （国有土地使用证） 土地局发的建设用地红线图 规划局发的 规划定点图 （建设用地规划许可证） 规划局审批的 总平规划图 （报批） 设计红线图 （设计院根据 本图出施工图） 施工红线图 （建设工程规划许可证，施工时根据本图放线） 第三小节 施工许可证的取得 一、概述 申领建设工程施工许可证 ,是在办理《建筑工程规划许可证》后 ,需要进行的验证工程建设符合开工要求的最后法定程序 ,该证是申办开工的必备文件。 在市建委办理报建证后 ,开发商可在 市建筑有形市场办理施工、监理招投标、质量监督、安全监督、造价、劳保统筹等手续后，向市建设管理部门提出开工申请，经审查批准，核发施工许可证。 二、实施程序 （一）项目报建 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ： 市建设委员会 ： ① 计委批准 的当年投资计划； ② 市规划局建设工程设计规划要求通知书、定点红线图、建设工程设计方案规划审查意见书； ③ 工程建设项目报建申请表。 ： ① 到市建设行政主管部门领取报建申请表，根据投资计划填写清楚并加盖单位公章。 ② 持投资计划及申请表报市建设行政主管部门，取得《工程建设项目报建证》。 ： 1 个工作日。 ：《报建证》工本费： 10 元。 （二） 市建筑市场需办理的手续 、监理招投标 （ 1） 承办部门：招标代理公司或开发商、市招标办（监督职责） （ 2）申报资料： ① 计委计划批文； ② 市规划局建设工程设计规划要求通知书、定点红线图、建设工程设计方案规划审查意见书； ③ 建设用地规划许可证； ④ 建筑工程规划许可证； ⑤ 报建证； ⑥ 施工单位应当具备《营业执照》、《资质证书》、《安全资格证书》等证件； ⑦ 从事招标代理、工程造价咨询及经济咨询业务的中介机构具有相应资格，持有有关证明、证件。 （ 3）申办程序：招标单位提出招标申请；市招标办审查招标单位资格及招标文件；发布建筑工程招标公告；投标单位提出投标申请；招标单位预审投标单位资格并优选投标单位；确定评标和定标方法；向投标单位发放标书；确 定评标组织；投标单位投递标书；开标、评标、定标；发布中标公告、取得中标通知书；签订、审查鉴证合同；核定工程定额取费标准；分别办理注册登记施工队伍、审查其他事项；集中收缴有关规费；按照《招投标法》的有关规定，在市招标办登记备案。 备案资料包括招标情况说明、开发商的招标文件、中标单位的投标文件、评标的原始记录、中标通知书。 （ 4）办结时限： ① 审查招标单位资格、招标申请书和招标文件，在三日内完成；② 评标、定标，一般工程在三日内完成；大、中型工程在七日内完成，特殊工程可适当延长； ③ 审查合同，在收到送审文本后三日内完 成。 （ 5）收费标准：招标完成后，应缴纳下列费用：工程招标管理费 ,中标价的 5‰ ；招标公证费， 2020 元 /中标单位。 （ 6）应注意的事项：如开发商自行招标，需提前向招标办申请，经该办同意后方可实施。 、劳保、质量监督、交易信息手续 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 造价、劳保、质量监督、交易信息手续在建筑有形市场仅须交纳费用即可。 办结时限， 1 个工作日。 其标准分别为： （ 1）质量监督费 ‰ （ 2）造价管理费 ‰ （ 3）交易信息费 ‰ 以上费用的计算基数是：建筑面积 *收费基数 （ 5）劳保统筹费 该费 用由市建筑工程劳保费管理办公室收取，收费标准为建安工程总造价的 26‰。 工程造价 3000 万元以内的须一次缴清， 3000 万元以上首次须缴付 50%以上，分期缓交不超过两次。 （三）施工许可证的办理 ： 市建设委员会 ： ① 报建证； ② 计委立项批文； ③ 市规划局建设工程设计规划要求通知书及附图； ④ 施工合同备案登记表； ⑤ 质监委托书； ⑥ 监理合同鉴证； ⑦ 施工单位安全报监书； ⑧ 总包单位中标通知书； ⑦ 建筑工程质量责任卡； ⑧ 施工许可申请表。 ： ① 开发商领取、填报《 建设工程施工许可申请表》、《 工程质量责任卡》、《质监委托书》； ② 将上述三表连同其它申报资料送建筑有形市场市建委窗口办理审批手续； ③ 交纳墙体材料节能费和散装水泥保证金后，领取施工许可证。 ：自收到申办资料，并缴纳墙体材料节能费和散装水泥保证金之日起，5 个工作日内，核发《建设工程施工许可证》 ：在此阶段，需交纳墙体材料节能费， 10 元 /平方米；散装水泥保证金 元 /吨。 ： ① 施工许可证实行一个单项建设工程，实行一份施工许可制度；② 施工许可证分为正本、副本，正本由开发商保存，副本由施工企业保存， 作为竣工验收资料。 第四小节 南宁市报建程序 具备前提条件：《国有土地使用证》已办妥。 一、到市计委或区计委立项（现只要求备案）。 经办人：市计委：易品贤或小钱 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 区计委：谢 彬 提交材料： 新开工报告； 审计师事务所验资报告； 房地产开发资质证书（已年审过的） 营业执照（规定到工商局复印） 二、到市规划局 规划科 办理建筑总平审批。 经办人：吴云刚 提交材料： 申请报告； 法人委托书； 填写规划科发给的《表格》； 设计院提供的建筑总平图（一式三份）。 三、到规划局 工程科 办理建筑红 线图。 经办人：李欣 科员 5700270 提供材料： 申请报告； 法人委托书； 填写规划设计方案审批表； 建筑物效果图；建筑物平面、剖面、立面图；设计方案一本 磁盘一张。